[摘要] “曾经你对我爱理不理,如今我让你高攀不起”。6月20日,经过了110分钟325轮的举牌鏖战后,在今年漳州台商投资区的首场土拍中,海投房产击败各路好手以12042元/m 2的单价和24.1亿元的总价拿下角美2016P01地块。目前,角美仅有3个楼盘在售价格超过此地块楼面价。不断抬高的居住门槛和涨声四起的市场,刚需留厦也变得越发困难。
“曾经你对我爱理不理，如今我让你高攀不起”。6月20日，经过了110325轮的举牌鏖战后，在今年漳州台商投资区的首场土拍中，海投房产击败各路好手以12042元/m 2的单价和24.1亿元的总价拿下角美2016P01地块。目前，角美仅有3个楼盘在售价格超过此地块楼面价。不断抬高的居住门槛和涨声四起的市场，刚需留厦也变得越发困难。
成交实况
此次拍卖的地块位于角美锦宅村，临近万达广场商圈和湿地公园水系景观，与区域热销楼盘阳光城·凡尔赛宫和中骏·四季阳光也是咫尺之遥。地块出让面积为66710㎡，具体成交情况详见下表：
值得注意的是，此前角美地王为特工在2014年竞得的5069元/㎡，产品预计下半年入市。去年阳光城·凡尔赛宫竞得的两幅地块楼面价则是4693元/㎡和4877元/㎡，项目上周末开盘产品均价是13000元/㎡，项目距2016P01地块一路之隔。
现场回顾
厦门岛多年来地块出让持续“僧多粥少”的局面，处在大厦门半生活圈的角美自然就成为众多房企觊觎之地。在20日的土拍现场导报记者看到，海投、恒大、中骏、联发、碧桂园等9家房企到场参与竞拍。拍卖还未开始，人潮涌动的拍卖大厅已弥漫着剑拔弩张的气氛。
下午3时40分，当主持人宣布竞买开始后，现场却有近4的无人应价局面。短暂“冷场”后，各路房企才纷纷举起了手中的竞买牌。你100万我100万加价，在10轮举牌达到7亿元后，88号竞买人恒大地产直接加价1亿元，掀起了当天竞拍的个高潮。其后6轮，恒大两次加价1亿元。随后，8号宏辉房地产和58号海投房产也以亿元幅度加价。短短25轮过后，地块竞拍价达到13亿元，超60050万元的起拍价一倍有余。
此后现场进入了长时间的拉锯战，18号万景园房地产、58号海投和91号联发成为现场活跃的三家房企。120轮后，66号中骏、68号漳州经发和86号融信加入争夺。第 176轮举牌，海投房产20.02亿元的报价使得2016P01地块单价突破10000元/㎡。当天现场卖力的竞买人无疑是18号万景园房地产，加价都是100万元的幅度，“陪跑”到地块总价突破22亿元。在279轮中骏退出后，现场进入了海投和联发两家房企白热化的胶着战。终，近两325轮厮杀结束，58号竞买人海投房产成功夺地，创造了角美新的单价和总价地王。
业界声音
土拍后，房价分析师欧磊直言，拍出的楼面价并不意外。厦门房价的快速跳涨不但对刚需客户有显著的挤出效应，对于开发企业也是如此。此次角美土拍，实质还是部分厦门房企改换战场，延续了饥渴抢食的戏码。今年以来，受到厦门跳涨行情的影响，角美在售项目多有借机上调价格，销售情况也相对不错，实质是短周期内供求关系发生转变，价格涨幅并不明显。他提醒，新地王出现，地价和现有房价体系严重脱钩，一方面诱使在售项目封盘惜售，另一方面引发恐慌情绪助涨刚需客户外溢的趋势，易导致供求矛盾凸显。如果没有政策调控介入，厦门4、5月的跳涨行情将在角美再现，形成稳中有升的新价格体系。
新浩瀚机构事业三部副总王桂添则认为，拍到12042元 /㎡略感意外。不过，他认为这是房企看好角美预期的必然结果。当下楼盘价格上涨快，他建议自住的购房者可选择二手房。一方面新房受市场影响大，价格波动也大;另一方面随着角美楼盘的相继交房，早期投资客手中的房源会不断释放出来，可选空间大，价格相对较低。
龙泉地产副总经理林琪吉告诉导报记者，新拍的高地价必然会促使楼盘价格上调。他预计下半年不少楼盘价格会达到1.5万元/㎡—2万元/㎡。不过他也提到，楼盘市场价格究竟会受土拍地王多大的影响，还得看市场的适应期和接受度。在他看来，之前受海沧挤出效应，购房者来到角美。现在角美房价持续走高，未来或将使得购房者从角美外溢出去。
市场动态
当下，角美半数楼盘销售单价纷纷破万。不过目前区域整体均价尚未破万，仅有中骏·四季阳光、阳光城·凡尔赛宫和联发·欣悦华庭3个项目在售产品均价超过新地王楼面价。受土拍影响，近期的角美楼市也是异常火热。
上周末，角美4大楼盘齐开，均火热销售。数据显示，与土拍地块一路之隔的阳光城·凡尔赛宫上周六推出5#楼165套77—89㎡房源，折后均价 13000元/㎡。美福一品推出2#楼126套86—118㎡户型，折后均价9600元/㎡。借住宅市场的暖风，商业性质的产品也颇受购房者认可。万益广场在6月18日推出的38㎡SOHO产品175套，开盘折后均价6500元/㎡，200套房源当天售罄。富邦·上尚城首次开盘，推出130套20#楼36 —50㎡SOHO，当天折后均价6700元/㎡。
据导报记者了解，“6·20”土拍后，角美市场还将会持续有产品供应。中骏·四季阳光在昨日加推了少量二期89-115㎡房源，售价达到15000元/㎡的区域新高。项目10#楼66—100㎡2-3房将在6月25日加推。阳光城·凡尔赛宫一期后一栋7#楼77—89㎡全明三房即将开盘。也仅余一栋的富雅国际，10#92—138㎡房源即将入市，现房实景呈现。马上开盘的还有领秀御园，项目3#楼主打面积93—120㎡。在走访中导报记者获悉，受土拍地王的影响，新推的楼盘都将会有价格的调整。
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