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6月楼市高处不胜寒? 近期楼市成交量萎缩

厦门日报   2016-06-23 11:36

[摘要] 6月厦门楼市是否能同4、5月一样火热?记者在走访楼盘过程中发现,各大售楼处的人气均稍有下降,其中有地王出现后,房价快速上涨的因素,也有开发商捂盘惜售、购房者购买欲望减弱等原因。不过,厦门楼市仍存在少数价格亲民的房源,主要集中在同安和翔安片区。

6月厦门楼市是否能同4、5月一样火热?记者在走访楼盘过程中发现,各大售楼处的人气均稍有下降,其中有地王出现后,房价快速上涨的因素,也有开发商捂盘惜售购房者购买欲望减弱等原因。不过,厦门楼市仍存在少数价格亲民的房源,主要集中在同安和翔安片区。

来电来访回落

近期楼市成交量萎缩

数据显示,3月中旬至5月中旬,厦门市商品住宅成交量较大,在此期间,住宅成交面积每周均在10万平方米左右,而4月25日至5月1日的成交量更是达到了256246平方米,与之相比,6月13日至19日仅为70452平方米,是4月底的27.49%。

4-5月份,厦门楼市迎来了一波波购房高峰,不少项目开盘即售罄。然而,记者了解到,6月的楼市已没有前2个月的热闹,不少售楼处较为冷清,来访的客户只有零星两三组。中联·观云溪营销人员告诉记者:“这个月的来访量确实不如之前那么大,一周大概有40来组。”多数楼盘的销售也认同这个说法。

销售速度减缓或许更能说明问题。近日,特房·银溪墅府推出了近170套房源,仅售出了70多套房源,其去化速度明显不如前阵子那么快。

价格普遍上涨

开发商惜售心态明显

据了解,成交量和到访量双双下降,主要是由于土拍后新盘入市减少、开发商涨价惜售导致。

今年以来的两次土拍,将厦门楼面价推向新的高点,这无疑让开发商房价后市走向信心倍增,纷纷涨价惜售,各区域的房价都有较大幅度的提高。如:一两个月之前和谐天下的均价在14000元/平方米左右,如今其房源均价则在17000-18000元/平方米。

另一方面是,4月今年首次地王出现之后,开发商对市场的预期有所提升,不少楼盘还出现了捂盘惜售的现象。据CRIC数据显示,5月底至6月12日,厦门楼市无新项目入市,而上周仅海投湾和海尔华玺两个项目面向市场。

置业版图东移

同安、翔安成刚需阵地

厦门房价快速上涨,在售房源数量减少,削弱了购房者的欲望,也挑战了刚需客群的承受线。“房价在一步步提升,我们的选择越来越少,去年23000元/平方米的价格可以在海沧买到房子,现在只能买同安、翔安了。”购房者蔡女士告诉记者。

记者从近期厦门市商品住宅成交价中了解到,海沧、集美两区成交均价在25000-28000元/平方米,而同安、翔安的成交均价在19000-21000元/平方米左右。可见同安、翔安已成为刚需客群置业的阵地,同时更是价格洼地。

同安、翔安片区依然存在着不少价格亲民、性价比较高的楼盘,且主要集中在同安片区。例如:巴厘香泉均价为14000元/平方米、和谐天下均价17000-18000元/平方米、欣盛丰·森林海为18000元/平方米、特房·银溪墅府则在21000元/平方米左右,而中联·观云溪均价23000-24000元/平方米。

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