[摘要] 一晃眼,半年又过去了。即将过去的这半年,绝对是厦门楼市史上疯狂的半年——量价双双暴涨!暴涨过后的市场走势难预测,特别是政策还悬而未决,给下半年的楼市走向增加了几分不确定因素,越是这个时候,对于购房者来说越是迷茫,希望这些预判分析,能为你下半年买房置业提供一些参考和帮助。
一晃眼，半年又过去了。即将过去的这半年，是厦门楼市史上疯狂的半年——量价双双暴涨！暴涨过后的市场走势难预测，特别是政策还悬而未决，给下半年的楼市走向增加了几分不确定因素，越是这个时候，对于购房者来说越是迷茫，希望这些预判分析，能为你下半年买房置业提供一些参考和帮助。
政策：限贷概率高，信贷持续宽松
关于政策，我在近一个月里已经多次发布预判文，总结来说，2016年政策呈现两个极端：上半年的政策以利好救市为主，下半年预警调控为主。
基于厦门楼市现状来看，预测下半年厦门楼市出台调控政策的概率只有40%，而如果出台政策的话，出台限购政策的概率几乎为零，限贷将是大概率事件。另外，信贷方面会进一步宽松，持续至年底。
房价：新房稳定，二手房或回落
这是大家关心的问题。新房价格方面，供应紧缺的市场基本面没有发生变化，而且下半年还会加剧，因此即便政策转向，新房价格也不可能出现回落，但也不可能出现明显的上涨情况，因为有限涨令的紧箍咒。
二手房价格，目前已经冲到一定高位，进入有价无市的僵局，如果政策稳定，价格会在目前的高位持续震荡调整，甚至有小幅度的缓慢上升；如果政策稍有变化，二手房的反应为敏感，价格有可能回落5%-10%，具体视政策力度而定。总体来说，下半年房价仍然会保持小幅稳定上升状态。
土地：地王还会再现，刺激不明显
今年仍然是土地供应的小年，全年的土地供应量会和前三年差不多，维持在100-150万平方米区间，上半年已出让50万平米左右，下半年的供应量会大于上半年，而且下半年的大部分地块都更为优质，因此再出几个地王是必然的事情。
但是，对于市场来说，地王只是催化剂，市场越疯狂，地王的刺激效应越明显，市场越平稳，地王作用就越弱化。对于整体市场而言，下半年的地王掀不起太大风浪，但对于地王所在区域会有明显利好。
时机：跟着政策走，适当观望
从总体大趋势来看，2年后回头看当下，你一定会觉得现在的房价不算贵，所以下半年买房仍然是正确的事情。
就下半年微观市场来看，政策风向是的风向标，买房时机跟着政策走。市场震荡调整时，可适当观望，静观市场走向，除非碰到优质的好房子；一旦政策出台，就要做好入手准备，一般力度不算太强的政策，出台一个月后才能有较为明显的市场体现，这个时候入手佳。另外，一般年底都是一年中相对较好的时机点，新房、二手房同样适用。
区域：集美马銮湾热，角美漳州港底子虚
集美、马銮湾仍然是岛外热点区域，但下半年集美新房供应锐减，主要供应都集中在马銮湾，所以马銮湾会热上加热。环东海域、翔安上半年由于地王刺激，热了一波，下半年会稍微退烧。角美、漳州港借厦门大热之势，开始发热，但底子还是比较虚，切忌盲目跟风。
SOHO：价格上不去，交易更活跃
上半年由于市场大热，SOHO也雨露均沾，价格虽然没有上去，但二手SOHO交易比之前活跃不少，前两年购入SOHO的人，已有不少在不亏本的前提下解套。下半年的大行情对于SOHO来说仍然不算有利，我建议快速出货套现，下一轮低谷到来时，才能更从容进行合理的资产配置。
洼地：没有，只有相对
一轮暴涨过后，厦门几乎已经没有真正的价格洼地了。高个里面挑矮个，我认为，下半年处于相对价格洼地的片区：杏林老城区二手房、灌口二手房、莲前卧龙晓城周边二手房、SM周边二手房、泰和花园周边二手房、湖明小学周边二手房、五缘湾片区东侧二手房、前埔会展片区二手房。（不一定全面，欢迎参粉留言补充。）
热盘：无论什么行情，该抢还得抢
热门楼盘都是非常抢手的，以往的经验告诉我们，无论什么样的行情下，购买热门楼盘都不会有错。下半年的热门楼盘有：海投湾、龙湖春江彼岸、莲花新城首岸、世茂璀璨天城、保利叁仟栋、国贸东城合院。
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