[摘要] 7月厦门商品住宅市场成交持续低迷,商品住宅成交1940套。
7月厦门商品住宅市场成交持续低迷，商品住宅成交1940套，成交面积23.93万平方米，成交量环比下跌21.7%，成交量连续四个月持续走低，而供应量也连续三个月处于低位徘徊。
在当前环境下，开发商放缓推盘节奏，库存告急，再加上前期需求透支、房价涨幅过高导致观望情绪渐浓等因素的影响下，市场也逐步进入短暂的调整期，预计8月不会出现大幅的上扬态势，淡季的低迷或将持续到8月底。
价格:环比上涨2.4%
7月厦门商品房成交均价23411元/平方米，环比上升2.4%。其中商品住宅成交均价28761元/平方米，环比上涨2.7%。
从单价段分析，20000-30000元/平方米仍为市场主流单价区间，以911套的成交量位列，成交套数占比47.0%，成交主力为海投尚书房和海投湾；单价在30000元/平方米以上的产品以570套的成交量位列第二，占比29.4%，成交主力为莲花首岸和泰禾厦门院子。
从各区域商品住宅成交均价来看:湖里区成交均价为48961元/平方米，环比下跌4.5%，跌幅较为明显；思明区成交均价46515元/平方米，下降2.7%；其他各区均价均呈小幅上涨态势。
户型:120-144平方米成主力
7月商品住宅成交主力面积段为120-144平方米，成交618套、8.21万平方米，成交套数环比下跌33.8%，以31.9%的成交占比位居，成交主力为海投湾、融侨观邸和恒大帝景；90-100平方米的户型成交294套，2.78万平方米，套数环比上涨10.5%，以15.2%的成交占比位居第二，成交主力项目为莲花首岸和海投尚书房；100-120平方米的产品以13.3%的成交占比排名第三，共成交258套，2.86万平方米，套数环比下跌33.5 %，成交主力为和谐天下。
供应方面，7月入市的房源共有1158套，环比下跌44.0%。其中三房户型的占比大，共606套，占比52.3%，140-180平方米、90-100平方米面积段的三房产品推量多，供应主力是莲花首岸；其次，二房的占比20.0%，共231套，福华苑为其供应主力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
