[摘要] 进入下半年以来，厦门、苏州、武汉等城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。虽然厦门在7月15日出台了楼市限贷措施，但效果不明显，仍然越限越涨，甚至在“8·26”土拍会上还拍出几块地王，致使多个楼盘趁机涨价。
进入下半年以来，厦门、苏州、武汉等城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。虽然厦门在7月15日出台了楼市限贷措施，但效果不明显，仍然越限越涨，甚至在“8·26”土拍会上还拍出几块地王，致使多个楼盘趁机涨价。
面对这样的局面，8月31日，继苏州对二套房重启限购之后，厦门官方也宣布自9月5日起对楼市执行限购。此消息甫一出，全市哗然，刚需者困惑，开发商喜笑颜开。业界人士表示，刚需者以及投资客或将转战大厦门置业，而那些开发SOHO、写字楼、商铺的房地产商也有望加速去库存。
弊端
高房价下，年轻人逃离厦门
目前，厦门五缘湾建发央玺已迈进7万大关，预示着现在厦门岛内外的房价格局呈现“8-5-3”新局势，也就是说岛内房价可达到8万元，岛外海沧区、集美区为5万元，同安区和翔安区则是3万元。
在这样高房价下，外地人口纷纷逃离厦门。据厦门市统计局数据：去年厦门全市常住人口386万人，其中非户籍的常住人口为174.85万人，减少了2.71万人，罕见出现负增长。
厦门坊间目前流行着这样一句话：“厦门是一线的房价，二线的城市，三线的工资。”据统计，2015年厦门城镇居民人均可支配收入42607，在城市中排第17名，比排名第16位的常州少100元。以当前的人均可支配收入和平均房价计算，在常州买一套100平方米的房子需要17年半，而在厦门则需要64年，而离厦门较近的福州，工资仅仅比厦门少200元，但房价几乎只有厦门的一半。
看来，如此高耸入云的厦门房价与普通工薪阶层已渐去渐远，不少年轻人都大呼住不起，遂萌生了逃离厦门的想法。“看着这么高的房价，我一个月工资还不到5000元，定居厦门是没希望了，明年可能选择回漳州生活就业。”杨先生说。
利好
年轻刚需者及投资客或转战大厦门置业
如此高的房价，不少业界人士认为厦门已不适合刚需族群了。厦门大块文案总经理叶旭端认为，不管限购不限购，厦门现在这样的高企房价，对年轻的刚需者来说，还是照样买不起，今后，纯刚需者以及投资客将转战大厦门置业，他们将在厦门的翔安东，或者厦门的漳州港、角美、长泰、南安、泉州等地有选择地买房。
纵观整个厦门楼市，不管是岛内还是岛外，很多楼盘都以改善型为主，真正适合刚需购房者的产品寥寥可数。而与厦门接壤的长泰、角美、漳州港，许多楼盘户型很适合在厦门工作的刚需者，再加上价格也比厦门便宜不少，或将得到很多年轻人的青睐，这些年轻人将会选择在此置业。
厦门新浩瀚副总经理杨秀晖表示，“随着交通轨道与跨海通道的建设，位于厦门南部的漳州港和角美，将会是厦门年轻人的佳置业选择。他们不用‘逃离’厦门，仍然可以在厦门工作。”
今年以来，厦门楼市异常火爆，根本没有什么库存可去。但是，近几年，厦门岛内外众多高端商业物业却纷纷亮相，供应增长加快，去库存压力非常大。
据新景祥市场研究中心统计，厦门商业物业可售存量186.7万㎡；办公物业可售存量167.3万㎡。这么大的存量，如何“去库存”是摆在各房地产开发商面前的难题。
据了解，“去库存”政策自从今年开始实施后，厦门的商业、办公市场有了一定程度的改观。现在加上“新限购”政策，可以说是利好不断，是开发商“去库存”的良机。
新景祥机构（厦门）总经理林青松认为，相比近期厦门住宅“不讲理”式的上涨，SOHO、商业店铺、写字楼等涨幅较少甚至没有上涨，性价比高。厦门限购后可能会把一些投资客、外地客户等不具有住宅购买资格的客户的资金挤压到SOHO、店铺和写字楼等业态，这对上述业态的复苏和去库存会有积极的影响，有利于让商铺、写字楼、SOHO逃出高库存魔咒。
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