[摘要] 《第一财经周刊》杂志针对338个中国地级以上城市通过多个维度进行等级划分，厦门荣入“新一线城市”列队；厦门房价一直紧追北上深，在新一轮的土拍之后，也迎来新一轮的限购。
《财经周刊》杂志针对338个中国地级以上城市通过多个维度进行等级划分，厦门荣入“新一线城市”列队；厦门房价一直紧追北上深，在新一轮的土拍之后，也迎来新一轮的限购。
新一线标签、地王频现、加大供应、政策调控……厦门房地产市场也随之变得扑朔迷离。
1、上海、北京: 帝都携手魔都，越限越涨
北京从2011年以来开始施行限购政策：规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。
2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房；
2015年8月14日，针对通州过热的房产投资和投机，市住建委联合通州区政府发布了通州新限购令，在满足条件的情况下要求客户提供近三年的连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明。
从成交价格来看，从2011年开始，北京新房房价处于平稳上涨，而二手房相比上涨较快。
上海在2016年3月25日，出台《沪九条》对拥有1套住房的居民家庭，对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
虽然，上海限购令让很多外地刚需族望而却步，但是，改善型购房者并没有受太大的影响，这部分中高端消费群体直接拉高了购房者的层次和位阶，进而推高了新房成交均价。
2016年3月份上海调控会议出台之后，市场上出现了近两个月的遇冷期，但成交均价一直在提升。
2、深圳: 短期内不会取消限购 2016年房价稳中有升
2016年3月25日，为抑制深圳持续一年的房价疯涨势头，深圳当地政府出台了“3.25”新政，将外地户籍人士购房的社保年限由一年上调为三年，随后深圳楼市成交量连续数月大幅下挫，一二手成交量接连出现腰斩。
伴随着“金九银十”传统周期的到来，近期新房市场的推售量明显上升。但由于前期客户观望情绪浓厚，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。
近期有传言说深圳变相放松限购，但事实是依然一套都不能多买。
3、苏州：“限购”内外有别，新政更偏向于土地供应方面
除四大一线城市外，其他城市陆续取消限购政策还未到一年半，“新一轮”的限购风又有重启之势，打响枪的是在今年以来表现出众的楼市“四小龙”之一的苏州。
和以往限购政策在买套房就需提供相应纳税或社保证明不同的是，从今年8月12日开始实施的苏州新限购措施其实主要针对非户籍居民的二套房。有不少苏州本地开发商认为，此次限购比较温和，对购买人群主要是心理方面有一定影响。
苏州限购相对宽松, 主要为抑制部分炒房的需求或者动机。然而, 从市场数据来看, 苏州一度紧缺的市场库存在近期得到明显缓解。
4、厦门限购重启，房价将何去何从
近期二线城市房价上涨迅猛，作为房价贵的二线城市之一厦门9月5日重启住房限购政策，也成为继苏州之后，第二个重启限购的二线城市。
那么厦门的房价是涨还是跌？
我们虽然无法预测房价，但是可以参考上一次的限购
让我们来一起回顾下~
2010-2011年：
厦门列入首批限购令城市，10-11年调控下成交放缓；
2012-2013年：
2014年：
受供不应求态势、宽松货币政策、取消限购等因素实现价格涨幅达23.2%；
2015年：
受市场鼓励性政策和市场行情的影响，房价涨幅达8%；
2016年1-8月：
16年房价上涨达到历年之，从2012年6月份开始, 截至今年8月份, 实现连续50个月不跌, 均价同比2010年涨了近1倍。
此次限购也表明政府在向市场和开发商表明立场，今年拍出的地都为高价地，开发商不会轻易降价。同时假离婚、假医社保、假个税的灰色产业链可能重出江湖。。
5、量跌价稳 后市产品类型两级分化
量跌价稳:受政策影响，随着厦门限购限贷的执行，购房成本加大，市场需求受抑制，后续成交量将大受影响；且厦楼市整体库存少，且在土地紧缩下，房企土地储备不足，推盘仅小步快走，市场供销矛盾加剧。
厦门房价高企，客群持续外溢至厦门周边城市，同时面临二手市场的持续分流。另外在价格方面，在地价逼近4万元/㎡之下，未来房价上涨预期大，近期已有部分项目上调房价1000-2000元/㎡，涨幅约2-5%，整体涨幅相对不大，主要是受到限价令的影响。
后市产品类型两级分化
2016年达到了391万人，目前厦门的库存截止8月，按照过去一年的月均去化速度来换算，4－6个月就消化完毕。这就意味着全厦门的新房库存严重的供不应求，不得不启用限购来抑制成交的速度。
对于投资客来说原本可以买144平以下的客户，因为限购只能选择144平以上。后期岛内市场势必开发大面积产品，岛外市场趋于两极分化，市场主力产品将以低总价的刚需小户型和大面积产品为主，厦门整体趋势朝豪宅化发展。
限购下的背景大同小异，但限购后的市场反应却是不尽相同，现在厦门房价比肩一线城市，限购期间是如北京、上海的越限越涨，还是如深圳、苏州的限购就降，让我们拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
