[摘要] “已经买不起了,限购了也没降价”,胥师傅无奈地说。他来厦门做出租车司机已经14年了,几年前在房价7000多平方米的时候在岛外入手了一套两居室的房子,但他有两个孩子,“小孩渐渐长大了,家里住不下,我想把现在的房子卖了换个大一点的,可今年房价涨得太凶,已经买不起了”。
“已经买不起了，限购了也没降价”，胥师傅无奈地说。他来厦门做出租车司机已经14年了，几年前在房价7000多平方米的时候在岛外入手了一套两居室的房子，但他有两个孩子，“小孩渐渐长大了，家里住不下，我想把现在的房子卖了换个大一点的，可今年房价涨得太凶，已经买不起了”。
对于生活在厦门的普通人来说，疯涨的房价已经是横亘在理想生活与现实之间的鸿沟。面对汹涌房价，紧张的已经不仅仅是普通百姓。
在房价连续上涨了18个月之后，8月31日，厦门宣布自9月5日起重启限购。厦门上次宣布限购是在2013年。在厦门市国土资源与房产管理局房地产市场管理处副处长蔡世泽看来，一系列的限购限贷政策都是为了让市场供需双方能降降温。
厦门市国土资源与房产管理局房地产市场管理处副处长蔡世泽表示，近期厦门房价上涨较快，为了稳定市场预期，体现政府稳控房价决心，厦门采取了包括限贷、限购等一系列的措施，目的就是“让供需双方降降温”。
重启限购后的厦门暂时陷入一种“暗流涌动”的平静，厦门市行政服务中心的房产交易窗口人流仍然不少，但已经不见排长龙的景象。作为市场观察人士，福建业内人士偶尔也会反思，为什么厦门房价会一直在涨？考虑产业结构、人均工资水平，厦门的房价上涨如此之快确实超出了正常的供需关系。这也是厦门市民、政府、行业从业者都在思考的问题。
“让供需双方降降温”
同样作为出租车司机，单师傅已经放弃了购房希望。他来到厦门6年，并没有像他的同行胥师傅那样在早期买房，目前他已经决定回河南老家生活。
但丁建邦是另外一种态度，他是福建泉州南安人，在北京做生意，选择在厦门买了房子。“我们南安人做生意的比较多，都喜欢来厦门买房。厦门确实适合居住。丁建邦的老家泉州，是福建省GDP排名的地级市，远超厦门，“我们泉州的房子贵的也就1万多，普遍在五六千左右，但居住环境上比不上厦门。”今年1至8月，厦门市商品住宅成交均价为2.43万元/平方米，同比上涨24.4%。其中岛内均价已高达3.78万元/平方米，岛外的成交均价也达到了2.13万元/平方米。
除了经济实力并非福建强，公开数据显示，2015年福建省城镇非私营单位就业人员年平均工资为57628元，“厦门的平均工资水平按说不足以支撑这么高的房价。”林凤表示。
但截至今年8月份，厦门的房价已经连续18个月上涨。
根据厦门土地房产研究中心提供的数据显示，今年1至8月，厦门市商品住宅销售量251万平方米，同比上升了28%。而新建商品住宅销售价格指数排名更是靠前，1至7月环比排名分别为第4、8、1、2、1、2、1名；同比排名分别为第6、6、5、4、3、2、2名。
“降降温，开发企业拿地会理性一些，购房者买房也会理性一些。”蔡世泽认为，此次限购政策的推出，可以让大家都冷静一下。库存量是政府做出这一决策的另一参考。目前，厦门市商品住宅存量742万平方米，含已批未售206万平方米，未批准预售536万平方米，在蔡世泽看来，厦门楼市目前不存在去库存问题。“短期供应量虽然有点偏紧，但未来两年的供应量还是充足的。
持续不断的人口流入为这座面积不大的小岛城市提供持续不断的购买动力，像丁建邦这样的泉州商人不在少数。据了解，厦门限购之前，外来人口与本地人口的比例约为5︰5，有时甚至达到6︰4，限购之后，预计比例约为4︰6。
房价上涨除了城市吸引力强，人口持续净流入，土地面积较小等因素外，更重要的是今年以来货币宽松，投资渠道匮乏，造成大量资金涌入到一线城市及像厦门、南京这样的二线城市购房，把房子当投资品购买。
林凤认为，从产业结构、人均工资水平考虑，厦门的房价上涨如此之快确实超出了正常，但因此限购符合这座城市的预期。
厦门市政府显然经过了一段时间的政策储备与时机考量。在7月15日限贷之后再次宣布限购，政府并非没有顾虑。“我们当然还是尊重市场的调节作用，限贷、限购政策抑制了投资投机性需求，保护了刚性自住型需求。”从时机的选取来看，厦门在7月10日宣布自7月15日起限贷，在8月31日宣布自9月5日起实施限购，限购前的9月1日和9月2日为工作日。“政府一方面要显示决心，另一方面也在给开发商、购房者留下了缓冲时间。
“限购后，厦门市行政服务中心的房产交易窗口虽然人不少，但已经不见了排长龙的景象。限购宣布后执行前的几天，有人曾凌晨就到这里排队。”
“我们预判限购后成交量会回归正常”
在七星西路上写着“厦田房产”的门店里边，负责人何丽春正在悠闲地喝茶。提及限购带来的影响，她笑了笑说，“来咨询的人是少了一些，但厦门以前也限购过，市场依然起来了，没什么可担心的”，在接了一个咨询电话后，她补充了一句“你看，房价一点也没有降”。
胥师傅这样的普通人也认为房价会涨，他不敢冒险把现在的小房子卖掉，“卖了之后买不起新的房子”，他终考虑去厦门附近的漳州买房，那里的房价只有几千元。“但孩子不是很乐意，他们出生在这里，在这里生活、学习，已经习惯了，当时还考虑过回河南老家，但每次回去孩子们都不高兴”。胥师傅很是无奈，选择去漳州是没办法的办法，从漳州来厦门工作通勤事件要一两个。
林凤认为，厦门市的楼市长期供不应求，今年3次土地拍卖会推出9块土地已经是很罕见，“土地供应量长期小于成交量，新拍土地的楼面价高于周边楼盘的售价，形成了新的价格体系。”8月，厦门出让的灌口地块楼面地价3.2万元/平方米，泰禾砸下27.84亿元夺得同安T2016P01地块，楼面地价3万元/平方米，融侨拿下翔安2016XP04地块，楼面地价高达3.83万元/平方米。
据了解，厦门市政府还将在加快公租房建设和加大土地供应方面采取措施稳控房价。接下来，厦门市已明确9月底开工建设3个公共租赁房项目，建成后可提供公租房源8000多套；正加快2个项目约一万套保障性住房房源规划建设。将重点解决“夹心层”和“新市民”的住房困难。
距8月26日土地拍卖6宗地块后，厦门市近期拟再出让的6宗商品住宅地块，6个地块分别位于海沧、同安、翔安三区，土地面积28.78万平方米，总建筑面积65万平方米。
“我们预判限购后成交量会回归正常，房价会回稳，市场会回归理性健康发展。”蔡世泽表示。
实体经济受伤行业洗牌加剧
楼市火爆，财政收入增加，房地产在为这座城市提供着发展的动力。但厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发却充满焦虑，他认为房地产过热短期内在为政府提供土地收入，有利于城市发展，却深深伤害了实体经济的发展，“厦门房价的飙升已经对制造业的发展起到扭曲作用，高房价传导到房屋租赁市场，员工承担不起高房租，企业留不住人，提高工资又会增加企业成本，产品竞争力下降。”丁长发认为，厦门的高房价让资源配置由实入虚，厦门市2015年国民经济和社会发展统计公报显示，房地产开发投资774.07亿元，增长9.9%，占固定资产投资的41%；对居民消费起到挤出效应，举家庭之力购房、租房，妨碍了其家庭消费；对人才的挤出效应让厦门的城市竞争力下降；同时，房价的飙升已经造成阶层分化。
厦门市对自身的定位是国际港口风景旅游城市，但这样的发展定位与目标正在遭受考验。一个不容忽视的现象是，房价飙升的同时，厦门市港口业务量增速继续放缓，从事港口业务的企业的净利润正在下滑。厦门也在试图寻找新的经济增长点，对台经贸交流是厦门自贸区的大特色。
丁长发研究发现，此举的实际效果并不好，台湾以电子产业为代表的高端制造业发达。而政府倡导的金融、保险、证券业遭遇的现实尴尬是，厦门本土的企业较少，导致保险与证券公司的服务对象不多，金融业与保险业的发展难以达到预期。
丁长发认为，华为这样的企业也是从小企业发展而来，厦门要想追赶深圳、上海甚至东莞，必须为中小企业提供低价格土地，让中小企业用较小的成本发展，逐渐壮大。
同样，厦门本地房企的日子也不好过。中国房地产报记者发现，今年上半年，厦门市通过3次土地拍卖会共计推出9宗地块，只有8月26日拍卖的集美区一地块被本土房企禹洲集团获得。其余地块全部为外来房企拿下，且楼面地价全部高于2万元。
林凤认为，厦门本土房企有余货支撑，靠多盘联动力压外来房企占据排行榜前列，而外来房企大多以1个项目为主来支撑销售业绩。“上半年的土地基本被外来品牌房企拿走，且基本都是地王，这形成了新的价格体系。同时，产品要支撑房价，未来，开发商的产品力必须提升，尤其是本土开发商。”丁长发表示，厦门市本土房企大多为国有企业，需要为政府提供财政支持，不会就此甘心让位外来开发商。“确切来说，厦门市的开发商正处在洗牌过程中，本土国有开发商很可能会在接下来的土地拍卖中出手拿地。”林凤也对此表示。
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