[摘要] 厦门楼市调控以来,效果已逐步显现,市场 不再已成共识。上月全市商品住宅成交面积进一步下滑,环比下跌24.39%,但成交均价受此前成交的高价房源集中备案影响,而有所上涨。与此同时,随着需求量的萎缩,楼市供不应求的局面得到一定程度的缓解。
厦门楼市调控以来，效果已逐步显现，市场 不再已成共识。上月全市商品住宅成交面积进一步下滑，环比下跌24.39%，但成交均价受此前成交的高价房源集中备案影响，而有所上涨。与此同时，随着需求量的萎缩，楼市供不应求的局面得到一定程度的缓解。
楼市成交面积连跌3个月 量缩价稳态势将持续
上月，全市商品住宅成交面积117150.54平方米，环比跌24.39%，成交套数1010套，环比跌19.84%，这也是厦门楼市自7月份以来连续3个月初现成交下滑，表明调控正在持续显威。
数据显示，自今年3月以来，楼市一路高歌猛进，成交面积在4月达到597602.26平方米的峰值后开始逐月回落，在此期间，7月成交量稍有反弹但随后仍继续下跌至上月。伴随成交面积下滑的是，商品住宅成交均价持续高位震荡，
分析人士认为，由于厦门市场体量小，月成交均价容易受个别楼盘集中备案影响而起落，并不能完全体现市场真实状态。本月，受岛内华尔顿1275、云顶庄园，以及岛外龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、园博一号等 项目集中备案影响，10月全市商品住宅成交均价再度上扬。
供求比数值创今年高
供不应求状况稍有缓解
十月楼市调控政策加码，在经历了一段时期的“推盘荒”后，包括世茂璀璨天城、保利叁仟栋、招商莱顿小镇等多个楼盘陆续推盘入市，为市场注入了新鲜血液。数据显示，上月楼市供应量101556.55平方米，虽然环比下跌了7.94%，但供应套数1041套，环比却上涨11.7%。
相关分析认为，楼市调控一方面限制了一部分购房者入市，另一方面对购房者的预期产生了一定的影响，观望情绪开始出现，市场整体需求开始降温。据了解，10月楼市供求比为0.87，达到今年以来的高值，相对于此前三个月不足0.4的供求比数据，近期楼市供不应求的状况有所缓解。
80-90平方米户型卖得好 集美上月成交量高
在成交面积段方面，上月80-90平方米户型成交多，共421套35919.38平方米，其中成交面积占比达30.66%。而在此前三个月，成交面积多的是120-140平方米户型。值得一提的是，不在此次限购范围之内的180平方米以上大户型成交量持续走高，本月共23034.77平方米，占比近2成，远高于9月的8.1%。
在区域成交方面，集美区以65097.92平方米、596套成为成交面积、成交套数多的区域，同安以28992.48平方米、274套位列次席。由于各区新推盘不多，所以单个楼盘对所在区域成交的拉动作用明显。10月23日，位于集美湖畔的世茂璀璨天城入市超过600套产品，其中成交500多套，并且在一周左右的时间得到了备案，助力集美成为该月成交面积大的区域，同安则得益于特房银溪墅府前期成交房源的备案。
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