[摘要] 经历了7月15日、9月15日、10月5日的三次调控加码，加上主管部门的“严查”，厦门楼市终于停止了上半年 上涨的势头，逐步进入了市场调整周期。10月份，受10月5日限贷限购全面升级的影响，市场需求受抑制，客户观望情绪蔓延，厦门全市商品住宅成交面积进一步下滑，环比下跌24.39%，但成交均价受此前成
经历了7月15日、9月15日、10月5日的三次调控加码，加上主管部门的“严查”，厦门楼市终于停止了上半年 上涨的势头，逐步进入了市场调整周期。10月份，受10月5日限贷限购全面升级的影响，市场需求受抑制，客户观望情绪蔓延，厦门全市商品住宅成交面积进一步下滑，环比下跌24.39%，但成交均价受此前成交的高价房源集中备案影响而有所上涨，楼市总体呈现量缩价稳态势。
【一手房】
购房者观望情绪浓厚 成交量创近3年新低
看重马銮湾中长期的发展 ，在厦门已有两套房子的吴先生本来想 马銮湾一套150平方米左右的房子，但现在180平方米以下户型都在限购范围内，吴先生只能望房兴叹。翔安一楼盘的工作人员告诉记者，他们的楼盘以刚需为主，限购并没给客户造成太大影响，但限贷的影响较大，差不多40%左右的客户都是因为首付款的提高而不得不放弃。
“现在买一套130平方米的房子，首付得从之前的390万元提高到455万元，压力增加不少。”市民张小姐告诉早报记者，她在岛内有一套二房的房子，想再买一套三房的房子。现在限贷政策让她要付更多的首付来买自己的第二套房，不过现在市面上在售的房源比之前更多，可以较从容地挑房子，但价格都没有优惠。“限购时间有一年，先观望一段看看，如果价格有走低一些，再考虑出手。”相关数据也显示，10月份厦门楼市供求比为0.87，达到今年以来的高值，相对于此前三个月不足0.4的供求比数据，近期楼市供不应求的状况有所缓解。
据了解，10月份厦门共有4个项目开盘，马銮湾1个，集美2个，同安1个，都以180平方米以下的限购户型为主。由于180平方米以下户型都在限购范围内，进一步抑制 客入市。而厦门一手住宅供求关系依旧较为紧张，开发商依然不缺钱，新盘房价下行动力不足，新推出的楼盘的价格都在高位。资金有限的刚需型购房者，大多选择观望，导致新开楼盘去化率在3-6成。
厦门网上房地产数据统计显示，10月份厦门全市新建商品房成交2754套，其中一手住宅成交633套，同比下跌77.3%，环比下跌5.94%，日均成交20套，创下近3年以来低纪录。全市商品住宅成交面积117150.54平方米，环比跌24.39%，成交套数1010套，环比跌19.84%，这也是厦门楼市自7月份以来连续3个月初现成交下滑，表明调控正在持续显威。
11月，厦门预计有5盘入市。业内预计，近期在几个岛外热盘推盘入市带动下，成交会有所好转，但整体依旧保持低位。
虽然成交量低迷，但由于受岛内华尔顿1275、云顶庄园以及岛外龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、园博一号等 项目集中备案影响，10月全市商品住宅成交均价再度上扬。
日前出炉的10月住宅房价榜显示，本月厦门房价环比上月实现了3.35%的涨幅，以37406元/平方米的成绩， 第四。在这份榜单上， 三甲的城市分别为北京、深圳、上海。北京房价高达52549元/平方米。厦门是这份榜单中， 高的二线城市 。
而在厦门10月各区住宅房价统计中，思明区以45763元/平方米的房价位列6区之首，湖里区以39470元/平方米的房价紧随其后。6区之中，同安环比上月房价涨幅猛，达到9.65%。翔安环比上月出现了2.71%的房价降幅，它也是厦门6区中 出现房价下降的 区。
厦门业内人士表示，个别盘集中备案会影响月成交价的起落，虽然不能完全体现市场的真实状态。但有一点可以肯定的是，厦门楼市在市场供销矛盾、库存低的情况下，接下来的房价仍会保持高位坚挺，年内或是难以回调了，但是政策的示威下楼盘项目在定价上或更为理性了。
在成交面积段方面，10月份80-90平方米户型成交多，共421套35919.38平方米，其中成交面积占比达30.66%。而在此前三个月，成交面积多的是120-140平方米户型。值得一提的是，不在此次限购范围之内的180平方米以上大户型成交量持续走高，本月共23034.77平方米，占比近两成，远高于9月的8.1%。
【二手房】
整体走势趋稳 成厦门楼市成交主力
“上个月来看房咨询的客户明显减少，客户也仅仅问问价格，真正出手不多。”振华房产的小罗告诉记者，二手房源成交量没前段时间好，但价格并没有回落。房东对价格没像以前那样咬得紧，议价空间更大了。如禾祥东的东方巴黎小区一套134平方米的房子，房东开价是每平方米5.2万元，上周客户与房东谈价，终每平方米5万元成交。
来厦门十几年的吴女士，在岛内有两套小户型房子，本来想卖掉一套小户型，再换一套较大面积的房子，无奈今年来，二手房 凶猛，让她一直下不了手。随着限购限贷调控政策的密集出台，吴女士表示，年底前房价或许会有所回落，先观望一段看看。
记者也了解到，厦门限购限贷不仅抑制了购房需求，同时也抑制了房东的卖房、换房需求，需求减少，供应量相应减少，成交量自然出现下滑。不过，相较于急剧萎缩的一手住宅成交量，二手住宅虽有回落，但整体走势趋稳。厦门网上房地产数据显示，10月份厦门二手房成交3421套，环比下跌30.76%。其中二手住宅成交总计2425套，环比下跌37.11%。
从目前二手房的成交量来看，厦门的购房需求依然存在。今年前7个月厦门二手房交易的单套面积中，100-120平方米的户型已经成为主流交易户型，也就是说，换房改善需求已经成为厦门市场的主力军。“本次调控对换房改善需求抑制多，因此未来一年厦门房价走势，将很大程度上取决于这部分人的预期。而这部分人在交易市场上又同时兼具‘供应’和‘需求’两个角色，既是卖房的房东，又是买房的购房者，因此他们的心理预期和实际举动对市场的影响更显著。”业内人士“厦门购房内参”表示。
(东南早报)
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