[摘要] 今年10月份以前，厦门房产几乎是翻倍地上涨，这也直接导致二手房产中介费的高涨，十万甚至几十万的房产中介费成了几乎 购房者必不可少的一笔开支。
今年10月份以前，厦门房产几乎是地上涨，这也直接导致二手房产中介费的高涨，十万甚至几十万的房产中介费成了几乎 购房者必不可少的一笔开支。
导报记者调查发现，2014年6月，国家发改委、住建部联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放开房地产咨询服务收费，实行市场调节价，随后，厦门也放开二手房中介费的 指导价，开始实施市场调节价至今。随着房价的高涨，中介费也跟着水涨船高，不少购房者声称，10多年来，房产中介做的服务内容并没有随着房价上涨而变化，而中介费却涨了几倍甚至十几倍，这钱交得有点“冤”。
2016年春节一过，厦门房价“嗖嗖嗖”一直往上涨，想要换房的黄女士也加入了购房大军，一套价值为400万元的房子，中介费按房价的2.5%计算便要缴纳十万的中介费。而她在2009年买的价值70万的房子，中介费也才17500元，相差超过5倍。她觉得中介做的无非就是提供房产信息、带购房者看房屋，以及办理过户手续而已，购房者多付的4倍多的钱买来的服务却未见有什么不同。
黄女士表示，“中介在前期带我看房子的时候，确实很辛苦，但在成交之后经历的每个阶段，包括房屋评估、房屋审核、资质审查等，都是一些流程而已，并没有多少技术含金量，感觉 不值， 不合理。我自己经历这个买卖之后，觉得我在业务上都不会比中介业务员差。”类似黄女士想法的购房者目前有 多的人。
中介机构 房价2.5%的中介费并不高
对于目前动辄十万以上的房产中介费，很多购房者都抱怨过高。据了解，在2014年 放开指导价实行市场定价时，一些网络公司就尝试用0.5%中介费来占领市场，可惜没多久又上调回到了1.5%，与传统中介差距并不明显。
厦门高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，动辄十万甚至几十万的中介费，并不是只交给了经办人，每一次的交易都需要公司调配不少人力，国外有些国家除了收取中介外，还收取一定的交易保障服务费。
傅强进一步解释说，由于二手房交易的复杂性质，一旦出现纠纷，赔偿的金额 大，少则几万，多则几十万，这不是中介费能够覆盖的，因此厦门2.5%的中介费是在情理之中，毕竟公司是要盈利的。
厦门濠鑫房屋代理负责人黄女士从事房地产行业已有十几年的时间，切身感受到厦门房价的迅猛上涨，她认为，购房者往往只看到自己付出的中介费，却没有看到，房产中介公司的店租、员工工资也在跟着房价上涨而上涨，再加上同行业的激烈竞争，往往一个小区就有四五家房产中介门店，使总的运营成本不断上涨。所以目前向客户收取1%多的中介费并不高。
调查
厦门目前实行市场调节价
厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪告诉导报记者，2014年8月，厦门调整了一次房产中介费，从之前实施的 指导价，至调整后的实行市场调节价。
厦门市场房产中介费价格目前主要在1%-2.5%不等，2.5%就是 规定的上限。从范围内来看，厦门这一收费标准不高也不低，比如深圳的中介费率限额为3%，北京的为2.7%，南京的为2.4%，上海的为2%。
他表示，厦门一些大型房产中介机构自2014年后一直在执行明码标价制度。未来，厦门或将试行套餐点单式报价，打破了以前单一的报价模式。也就是说，客户根据自己所需要的服务内容支付相关费用，这有利于从原先的价格战向服务战转变。
支招
购买前可跟中介机构“还价”
陈先生是个房产 者，买房卖房经历不少，谈起房产中介费颇有心得。他说，每家房产中介机构的中介费均不同，他付过的中介费高的有2.5%和2%，低的有1.5%和1.0%，更低的仅为0.8%。
导报记者通过走访发现，有的还价的空间少，其他像高鹏、锴诚等厦门大型房产中介连锁机构都有一定的“议价”空间，而小型中介机构甚至可以打到3折。
陈先生建议，购房者在看房屋前要跟房产中介人员协商好中介费，以免后面产生不必要的纠纷。目前由于 调控，大部分购房者都在观望，这时，就可以和房产中介机构“大杀价”。
据了解，国外早已有了一套完整的信息公开体系，而国内目前尚没有，在中介交易过程中也没有信息披露制度，都需要买家自己去收集和甄别。
值得提醒的是，厦门目前的房屋中介服务收费不再实 府指导价，只提供一个市场上限调节价，即双方各支付房款的1.25%或由一方支付房款的2.5%，具体由中介公司和购房者协商确定具体收费标准。千万不要中了中介公司谎称实 府定价或 指导价的套路。
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