[摘要] 除了长三角地区，10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今，这一波楼市调控政策效果初现，新数据显示，厦门10月商品房成交遇冷，成交量明显下滑。不过在这样的背景下，《每日经济新闻(博客,微博)》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目，近在厦门看似又火了起来。
除了长三角地区，10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今，这一波楼市调控政策效果初现，新数据显示，厦门10月商品房成交遇冷，成交量明显下滑。不过在这样的背景下，《每日经济新闻(博客,微博)》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目，近在厦门看似又火了起来：新数据显示，2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。
业内人士分析认为，厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨，原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。
SOHO项目价格普涨
厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO，近价格同比去年有较大涨幅。
张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者，近期她再向周边中介询价发现，目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元，而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。
而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现，他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。
根据厦门某机构统计数据显示，2016年10月，厦门SOHO成交量达到了1052套，成交面积为4.77万平方米，单价为18642元/平方米，对比之下，2015年10月，厦门SOHO成交仅301套，成交面积为1.67万平方米，单价为18975元/平方米。
厦门某高级分析师侯悦表示，今年下半年以来，厦门SOHO成交量有较大幅度的提升，其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量，同比翻了几倍。记者也发现，8月31日厦门限购政策消息公布之后，龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘，当天首推的300套房源即售完。
不过，从某机构统计数据看，2016年10月价格同比却有小幅下跌，对此，侯悦分析说：从实际分区域对比会发现，同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅，普遍涨价幅度都达到了6000～7000元。
此外，侯悦还表示，厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温，2016年月均成交量为4.5万平方米，是2015年的两三倍。
SOHO抗风险能力并不高
侯悦认为，从今年7月到10月，厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。
厦门某研究中心也分析认为，限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响：长期看来，住宅的限购有利于商办市场的去库存，尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。
有业内人士表示，此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策，前不久福州（楼盘）市政府也出台了相应的细则措施。
侯悦则认为，厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用，除了上述政策影响之外，此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO，甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。
有部分观点认为，此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品，而随着政策引导，当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。
不过，由于SOHO项目产权复杂，水电费、物业费较贵，不能落户等，厦门均和评估董事长王崎认为，SOHO只能作为过渡产品，其附加值低，增值空间有限。“从抗风险角度而言，投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”不过，侯悦仍然认为，短期看，厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。
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