[摘要] 这些天,厦门房价上涨势头减弱的消息引发关注。日前, 厦门市统计局发布的数据显示,10月厦门新建商品房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月缩小2.4个百分点;同比上涨45.9%,涨幅比上月缩小1.1个百分点。 ...
这些天，厦门房价上涨势头减弱的消息引发关注。日前， 厦门市统计局发布的数据显示，10月厦门新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小2.4个百分点；同比上涨45.9%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。
一手商品房价格涨幅收窄
厦门统计局分析认为，尽管受调控政策影响，目前成交量急剧下滑，但成交价格平稳。10月房价涨幅收窄，原因在于一方面成交量萎缩，价格上涨动力不足；另一方面，房管局加大预售价格审批力度，抑制了在售项目价格上涨。
值得注意的是，数据显示：90平方米及以下户型新建商品住宅售价同比上涨45.5%，环比上涨0.2%；90～144平方米户型价格同比上涨47.2%，环比持平；144平方米以上户型价格同比上涨44.1%，环比上涨1.6%。“大户型房源价格上涨主要是由于岛内高端房源释放，拉高了价格。”业内人士刘先生说。
此外，厦门不同区域的房价走势也出现了分化。数据显示，第三季度思明区一手住宅成交均价比第二季度下滑了3000元/平方米，10月份继续走低至4.3万元/平方米；第三季度湖里区一手住宅成交均价比第二季度上涨2600元/平方米，10月份微涨至4.9万元/平方米；第三季度集美区一手住宅成交均价比第二季度涨了2000元/平方米，进入10月冲高到3.6万元/平方米，对比第二季度上涨了近1万元/平方米；第三季度海沧区一手住宅成交均价比第二季度涨了近7000元/平方米，10月份从3.2万元/平方米涨至3.6万元/平方米；第三季度翔安区一手住宅成交均价比第二季度涨了近1万元/平方米，10月份又从2.8万元/平方米涨至3.1万元/平方米；第三季度同安区一手住宅成交均价，从第二季度的1.68万元/平方米涨至2.09万元/平方米，上涨4000元/平方米。不过进入10月份，价格却回落到1.97万元/平方米。
二手房价格仍然坚挺
与一手住宅大户型价格上涨的情况相反的是，厦门二手住宅大户型挂牌价却出现了微跌。
厦门市统计局新发布的统计数据显示，今年10月，厦门二手房价持续上涨的势头得到控制，环比持平，同比上涨35.9%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。其中，中小户型房源价格环比持平，大户型房源环比微跌。具体表现为：90平方米及以下户型二手住宅价格同比上涨38.1%，环比持平；90～144平方米户型价格同比上涨35.2%，环比持平；144平方米以上户型价格同比上涨34.5%，环比下降0.1%。“大户型价格环比下降0.1%，主要是由于个别大户型业主小幅下调售价所致，不过总体来看，二手房价仍然坚挺，很多业主并不着急卖房。”上述业内人士刘先生说。
厦门市统计局分析认为，一方面，10月份限购加码、限贷升级等政策使得外地客户和改善型客户受抑制；另一方面，部分购房者认为在政策的影响下年底或明年房价会下调，所以还在观望。
刚需、改善客群成市场主力
在接受采访时，有不少业内人士认为，投资客退场是厦门房价上涨势头减弱的重要原因。“每一轮楼市调控，投资客都首当其冲，这次也不例外。”厦门一位房地产分析人士表示，厦门一二手楼市上大约都存在30%左右的投资客。如今，这部分客群有相当比例被挡在了门外。
世茂璀璨天城的销售员小黄对此有着深切体会，“好不容易在前期蓄客中积累了一些客户，可是限购以来，有一半客户失去了购房资格。”在接受采访时，厦门多家房产中介门店负责人表示：“近两个月，基本见不到投资客的影子。”
此消彼长之下，具有实际住房需求的购房者成为楼市成交的主力。数据显示，10月厦门一手住宅成交中，80～90平方米刚需型房源成交421套，占比40%；90～120平方米改善型房源成交323套，占比32%。大致来看，刚需和改善客群贡献了七成以上的楼市成交量。
此外，客户认筹进度也说明了市场客群的变化。“一般来说，投资客资金实力强，购房决策快，而刚需和改善型购房者则比较容易纠结，越是高房价，就越纠结。”厦门岛外某项目售楼人员感慨地说，“一旦限购，就感觉不容易促成了，甚至有些客户，你明明知道他会买，但终签合同之前要耗费很长时间。”
“每一轮楼市调控，由于减少了投资客的挤压，刚需和改善客群都迎来购房良机，但悖论在于，每当这个时候，恰恰是刚需和改善客群在观望。”对于当前楼市弥漫的观望情绪，厦门资深房产投资客李先生表示，投资客一旦清出，楼市去化缓慢，大家陷入观望这很正常。投资客是风，无风不起浪很正常，无风起浪便是异相。“单纯根据楼市观望气氛浓厚来判断楼市不行了，那就容易误判，从而使得被政策保护的刚需和改善客群错失购房良机。”
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