[摘要] 近期，导报连续报道了厦门客买火泉州楼市，离不开泉州开发商和房产中介异地代理中“广撒网+高佣金”营销模式的推波助澜，其间也引发了不少问题和投诉。
近期，导报连续报道了厦门客买火泉州楼市，离不开泉州开发商和房产中介异地代理中“广撒网+高”营销模式的推波助澜，其间也引发了不少问题和投诉。
导报记者了解到，针对这一现象，日前厦门市房地产中介行业协会发出提示，提醒会员单位警惕异地代理中的风险，并且规范经营行为。也有业内人士呼吁，要加大行业规范管理力度。
看衰 当地购买欲望不强
“广撒网+高”的营销模式催火了泉州楼市，泉州楼市的前景到底如何?
厦门蓝火置业副总经理钟国发认为，近几年泉州价格稳定，而且供应量大库存量多，“当地经济收入高，泉州的房产普遍对当地人不具吸引力，因为近几年楼市一直不温不火。”钟国发说，在这样当地购买欲望不强且库存量较高的情况下，二手房市场就显得不够活跃，“不会因为这拨中介带客买房就从根本上改变这些客观存在的现状，投资回收期会较长”。
在钟国发看来，泉州楼市更多的是跟随厦门的步伐前进，并具有一定的滞后性，“厦门楼市火了之后泉州楼市火了，但在目前的强力调控政策下，一旦厦门楼市持续萎靡缺乏带动作用，泉州楼市恐怕也会遭遇同样境地。”
也有业内人士称，以目前的角美、漳州港为例，虽然房价涨上来了，但是二手房依然是有价无市，“泉州恐怕也会如此，想赚钱没那么容易”。
导报记者在采访过程中发现，不少泉州人对泉州楼市的火爆感到不可思议。“大泉州有的是房子，大家从一个房子紧俏的城市跑去另外一个要去库存的城市买房子，其实是一种贪便宜的投资思路。”在厦门工作的泉州人吕先生说，真替那些买泉州房子的市民担忧，到时候到底谁接他们的盘。
看好 投资前景存在
不过，对于泉州楼市的投资和发展空间，也有不少人看好。厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，目前中介带客前往泉州看房的客户中，有不少也是投资客，这些人对于投资项目的判断具有一定经验，“有市民头脑一热就买了泉州房子而后悔，但也有投资客是确确实实看到了泉州的空间”。
厦门均和评估董事长王崎表示，像贴近泉州、漳州的这些周边县、镇，未来或将发展为以翔安或海沧为中心的周边“卫星城区”，当地也有一定的产业基础。如果有居住需求或长期投资需要的，届时依托发展起来的公共交通，倒也可以入手购房。
市民老于表示，一旦未来厦漳泉同城一体化，城际交通便利度提高，空间就大了，“而且房子保值肯定不会亏”。
导报记者发现，面对泉州楼市的投资前景，业内人士说法不一。而正是这种缺少确定性的前景，让不少购房者内心摇摆不定。“当时我也纠结，但中介一鼓动，我就头脑一热买下去。”市民吴先生说，现在有些后悔想退房，但身边的朋友也分成了两派，一派赞同退房，一派建议保留，“让我很纠结”。
业内人士建议，地段是房产投资中关键的因素。在前往不熟悉的区域购房前，一定要多方了解项目所在地段、生活配套和发展前景等，理性购房投资。
提醒 协会提示规范经营
由于市民对泉州当地项目的了解不够，再加上一些中介人员的推销，后悔的人增多，投诉的人也更多。
针对近期厦门房产中介公司异地代理产生的乱象，厦门市房地产中介行业协会发布了《关于异地代理房地产项目有关事项的提示》。
提示中称，近期协会会员单位异地代理房地产项目的活动趋多，由于诸多原因，相关投诉陡然增加，影响了行业声誉。为保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，避免引发相关纠纷，现就异地代理房地产项目有关事项进行提示。
提示内容覆盖七个方面。协会提示，要根据《公司法》规定，依公司登记管理之规定设立的公司，如在住所以外场所从事经营活动，应在当地申请分公司登记。
此外，协会提醒各房地产经纪机构执业中的各类宣传行为均应严格遵守新《广告法》，并遵守《反不正当竞争法》相关规定，经营者给对方折扣、给中间人的，必须如实入账；接受折扣、的经营者必须如实入账。
协会还提醒，要遵守《价格法》相关规定，不得有相互串通、操纵市场价格、损害其他经营者或者消费者合法权益的行为，并遵守《税法》，依法纳税。
建议 还需行政部门约束
不过导报记者发现，这份由行业协会发布的提示，更多的是提醒其会员单位，要认识风险的存在，如实推销不夸大。“这样的异地代理现象中，中介机构只是起到带客作用”，一业内人士称，纠纷的实际主体在于购房者和开发商，不属于行业协会的管辖范围。
而且是否有夸大宣传等行为，面临难以取证及定性的难题，“容易打擦边球，在这方面行业协会也难以约束，这份提示也并无行政约束力。”该业内人士说道。
傅强表示，房产中介机构更多的是属于中间人，“购房者购买房屋后反悔出现更名、退房需要，项目开发商一般都能接受，建议直接找开发商进行协调，办理相关事宜”。
傅强告诉导报记者，目前全厦门市3万多的房产经纪人从业者，比起去年增长了许多，“但在目前二手房低迷的行情下，上个月的成交量只有2000多套，只相当于高峰期的一半不到。”市场蛋糕缩小导致僧多粥少的情况下，就要再找蛋糕来补充，一、二手联动就是在这样的一个情况下得以发展。
傅强说，他们的宣传单都是直接从开发商处取得，“开发商时常会更换，广告用语也逐步规范。”一般，经纪人都是按照这些宣传单进行推销宣传，但不排除存在推销过程中夸大的行为。
傅强说，下一步更多的是让中介人员起到带客看房的作用，“买卖自由，购房者之所以买房也是他们有自己的考虑，下一步将对协会内的经纪人员进一步强调，要规范宣传”。
此外，王崎称，在提倡中介机构行业自身规范的同时，这时候行政部门应该加大行业规范管理力度，对不规范的行为才具有真正约束力。
涨价背后 刚需买单
因厦门限购造成购买力外溢，再加上厦门房产中介的推波助澜，厦门客买火了泉州楼市。
各方面来讲，厦门客买房投资想赚钱，中介人员拉客签单想赚钱，开发商乐呵呵卖楼也想赚钱。
说起来，大家都想赚钱，倒也无可厚非。但是，想赚的钱到底谁来出？
恐怕，是上涨的房价。终买单的，是刚需一族。
厦门已是前车之鉴，中介人员和环厦门区域的开发商，就借着这“前车之鉴”，借机造势推销了一把，厦门客也想借着这前车之鉴，投资捞上一笔。
只是，厦门楼市的疯狂放在其他城市上能否应验？这还是个问号，没有哪个业内人士能说得准。只是希望，厦门周边区域的房价理性一点，各方营销规范点。就算厦门客投资成功，但需要为上涨房价买单的，仍是刚需一族。
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