[摘要] 说到瑞景片区，许多人都会想到这里的大型购物广场和居住于此的厦航空少空姐这道亮丽的风景线。近年来，依托于厦门岛东部日益繁荣的商圈发展，加上便捷的交通、完善的配套，瑞景片区已逐渐成为岛内购物消费、休闲娱乐并存的新热居住片区。
说到瑞景片区，许多人都会想到这里的大型购物广场和居住于此的厦航空少空姐这道亮丽的风景线。近年来，依托于厦门岛东部日益繁荣的商圈发展，加上便捷的交通、完善的配套，瑞景片区已逐渐成为岛内购物消费、休闲娱乐并存的新热居住片区。
四通八达 连接各大交通枢纽
瑞景片区位于厦门岛偏东部地区，西至云顶中路，北至洪莲中路，东边是前埔片区。片区以莲前东路为界，分成比较明显的南北两块，南边沿街为瑞景商业广场和瑞景新村、瑞景公园等小区，北边沿街为加州商业广场和嘉盛豪园、联丰商城等小区。
“从该片区往北可到机场，往东国际会展中心，往西南则达火车站，连接了各大交通枢纽，十分便捷。”刘磊介绍道，片区内主要道路为莲前东路，这两条路车流量大，高峰期会出现堵车现象，但片区北边靠近洪莲中路，南边的有文兴西路，路网还是比较发达的。此外，这里虽然没有地铁规划，但20多条公交路线也构成了四通八达的交通网络，BRT洪文站也承担了很大部分人流。
至于停车方面，刘磊表示，因为这里的几个小区都有地下车库，商业广场也有配备一定的停车位，因此停车不至于成大难题。
众所周知，瑞景商圈算是岛内东部繁华的商圈。刘磊分析道，瑞景商业广场和加州商业广场在莲前东路两侧相对而立，拥有强大的人流量及商圈聚集力，吸引着四面八方的人流，辐射整个瑞景片区，并带动了周边数千个商业点，餐饮、购物、娱乐等多种业态齐全，居住在此，消费便捷度非常高。
日常消费上，瑞景商业广场和加州商业广场各有一个沃尔玛，片区内的居民日常购物主要依赖这两家超市，完全可以满足需求。此外，片区内的餐饮尤为发达，从商场里的中高端饭店、名气很响的牛庄，到普通小吃店和小饭馆以及沿街大排档，覆盖了多种档次的餐饮，足以满足各种人群的需求。
教育配套上，该片区拥有包括日光幼儿园、瑞景幼儿园在内等四五家幼儿园，小学则有瑞景小学、莲前小学，小升初划片为厦门五中和金鸡亭中学。总体来讲，该片区学校资源还算丰富，但学校质量一般。
居住舒适 户型种类选择丰富
从购房人群上分析，该片区主要以刚需型及改善型购房者为主。刘磊表示，刚需型购房者有大部分是从老社区的一房小户型换到该片区来的，为的是追求更好的居住环境;而改善型基本以片区内部置换为主，比如从瑞景新村置换到同片区的其他更新更好的小区。
片区内除了瑞景新村及部分安置房之外，基本都是2000年之后的房源，包括嘉盛豪园、瑞景公园、福满山庄、侨福城、联丰商城等小区，从单身公寓到大平层都有，涵盖多种户型。据了解，瑞景新村的70-80平方米的两房、嘉盛豪园50平方米左右的一房一厅都是刚需购房者的热门选择。因为片区内整体环境较优，房源新，维护度也较高，所以吸引了很多置换型购房者，其中较为热门的户型有瑞景公园3-5房的大户型，嘉盛豪园的3-4房及楼中楼户型等。
此外，刘磊还表示，瑞景新村虽然是该片区建造年限较早的小区，但规划及配套设施都相当不错，是曾经得过鲁班奖的小区，其建设在当时算是比较有前瞻性的。小区到现在仍然维护得很不错，居民人文素质较高，加上该小区户型多样，从一房一厅到楼中楼户型均有，均价在4.5万/平方米左右，是该片区热度较高的一个小区。(文|洪艳艳 本期分析经纪人：刘磊 某房产中介公司瑞景片区区域总监，从业年限4年，拥有丰富的二手房市场经验，片区市场熟悉度高。)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
