[摘要] 从年初的新房月成交不到千套，创近两年新低，到三四月份的一二手住房成交连续上涨，创下近两年单月新高，再到5月后逐步下滑，又降至近年“冰点”；从3月的新房价格领涨全国，到调控后的渐渐回稳；从7月15日的楼市限贷落地，到9月5日限购重启，再到10月5日的限贷、限购全面升级。
从年初的新房月成交不到千套，创近两年新低，到三四月份的一二手住房成交连续上涨，创下近两年单月新高，再到5月后逐步下滑，又降至近年“冰点”；从3月的新房价格领涨，到调控后的渐渐回稳；从7月15日的楼市限贷落地，到9月5日限购重启，再到10月5日的限贷、限购全面升级；从上半年的同安土拍“地王”现身，到此后土拍的大幅放量……2016年这一年，厦门的楼市经历了从冰点到火热，又回归平静的“心跳曲线”。
展望来年，业内人士称，楼市的纠结与观望或还将持续一段时间，房价将会平稳，大涨大跌的概率较小。
成交 从“冰点”到高潮又重归平淡
今年年初的那两个月，厦门楼市一度是那么的寒冷，以至于被媒体用“冰点”来形容。连续两个月，厦门新房成交量都不到千套，尤其是2月份，仅成交新建住宅687套，创下2014年以来月成交量新低。
然而回暖的号角随后吹响，3月份，不仅一手房的成交量回升，二手房更是如打了鸡血般突飞猛进，这个月的第三周和第五周连续刷新历史新高。整个季度，厦门共计成交二手住宅12684套，同样是史上高。3月份甚至出现了“月入百万经纪人”。
经过三四两个月的释放，五一假期过后，不仅一手住宅，二手房市场也呈降温之势。直至8月，又出现了新房成交量不到千套的现象，再度降至近年来冰点。
直到10月份，厦门全市商品住宅销售量13.6万平方米，环比下降25%，外地购房比例从限购前46％下降至38％。11月份商品住宅销售量下降仍然较大，多个新开盘的楼盘销售均不很理想。
随着楼市成交量的起起落落，房价的涨幅也出现波动。尤其是几轮调控出炉后，价格上涨的势头有所遏制，根据国家统计局发布的数据，10月份厦门新建商品住宅价格指数环比上涨仅0.5%，比9月2.9%回落2.4个百分点，列第45位，从今年5月份以来涨幅已连续5个月收窄。而在10月5日调控升级后，10月下半月价格指数由升转降，环比下降0.1%，新建商品住宅价格趋稳。
调控 “升级版”之后又来“版”
2015年，闽八条的限购已全面放开，厦门岛内外房子随便买，加上银行降息，二套房首付比例降低等众多利好政策下，2016年上半年，厦门楼市行情火爆，价量齐涨。
但跨入下半年后，楼市政策开始收紧，限贷，限购，限贷限购升级版，以及土拍抑制地价版接连出炉，一盆盆“冷水”，轮番给厦门楼市降温。
7月15日起的调整住房信贷政策，包括商业性个人住房信贷政策和住房公积金信贷政策，首付款提高，利率上调，购房者瞬间要多掏不少钱。
多掏点钱，不差钱土豪们不怕，怕的是有钱买不了。8月31日，相传已久的厦门市限购消息终确定，从9月5日起，厦门本市居民家庭已有两套房的，有一套房的外地居民，以及未在购房前连续两年缴纳个税或社保的外地居民，厦门市144平方米及以下的房子，这三类家庭都不能买了。这也是自2015年1月15日起，厦门市全面取消限购政策后，再次重启限购政策。
以为这样就够了？当大家还在享受国庆长假时，刮起楼市调控强风。厦门也不例外，限购升级版来了，10月5日厦门市在调整住房信贷政策、重启住房限购的基础上，再加码，被限购144平方米及以下住房的三类家庭的购房门槛，上调至180平方米。除此之外，房企也遭一记重击，土地拍卖竞价达到一定限度，地块所建商品住房必须现房销售。
调控的步伐并没就此停住。11月23日，厦门调整土地出让限制，又被称为“楼市调控版”，由超过一定溢价需现房销售，改为超过一定溢价，竞拍配建面积，当拍卖竞价达到竞价上限价格时（50%溢价率），不再接受更高报价，房企直呼：“不拿地难受三天，拿地难受三年。”
导报记者从12月14日即将拍卖的地块公告上看到，地价高的就是马銮湾地块的3.1万/平方米，此地价远低于原先地王价3.8万/平方米，出如此狠招限制地价，基本意味着全面封杀了地王。
土拍 从刷“地王”到大放量
2016年这一年，土拍市场也是精彩纷呈。
前三季度，厦门共举行三场土拍，共出让土地面积约30万平方米。其中，受关注的是4月22日拍卖的、位于同安区同安新城滨海西大道东侧官浔溪南侧的1#、2#地块。当天，保利地产旗下子公司厦门中璟房地产以54.26亿元竞得该地块，楼面价达25838元/平方米，创下岛外楼面价新高，同时也是厦门全市总地价新高。
相关数据显示，2016年上半年，厦门成功出让29幅地块，其中3幅商住地的总卖地收入达111.7亿元，比2015年上半年商住地总收入77.14亿多了34.56亿，涨幅超三成。
土拍还在继续，8月26日厦门又出让成交6宗地块，分别位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，总土地面积20.31万平方米，可向市场供应商品住宅建筑面积达52.13万平方米。
如果说，前三季度的三场土拍关键词是“地王”，那么在今年的后一个月则是“大放量”。
厦门国土房产局公告显示，12月14日，厦门将推出三幅商住地块。除此之外，4宗商住用地将于12月23日举行拍卖会，另外3宗商住用地正在办理出让前期手续。
已经发布出让公告的7宗商住用地，均位于岛外，翔安区多有3宗，海沧区次之2宗，同安和集美各一宗。
如果上述共计10宗地块本月能按计划成功出让的话，今年出让的住宅用地供应量将突破200万平方米，较去年同类型用地实际出让量增加46%。
新年展望
纠结与观望之下2017年要“熬”
在政府之手的大力调控之下，厦门的楼市将怎么走？“开发商和消费者的博弈，已陷胶着状态，未来几个月，应该是相对较低的成交量。”蓝火置业副总经理钟国发认为，房价应会比较平稳，大跌大涨的可能性不大。
厦门均和评估董事长王琦则认为，厦门土地供应虽有所增加，但仍难以满足旺盛的市场需求。“厦门的行业发展、人口增长，都意味着楼市供应的缺口不小。”“接下来，楼市成交会是震荡的格局，明年下半年可能出现反弹。”王琦说，开发商的想像力丰富，楼市“面粉贵过面包”的情况已经存在，而且还会持续相当一段时间，今年的新拍土地上的新房上市后，或会拉动价格。“现在还是纠结时期，2017年要‘熬’。”
厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强，从另一视角看楼市。“限贷、限购等调控政策，使厦门房价趋于平稳，但趋势仍是向上。在这个背景下，有限的购买力会跑到周边地区去。”
傅强认为，如今厦漳泉的交通便利，厦门周边地区房价相对低，厦门人购买外地房产或成趋势。同时他也认为，2017年厦门楼市会相对平稳，应不会创新高。
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