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地价攀升创“新格局” 岛外地价全线破3万元/㎡

海峡导报   2016-12-21 08:37

[摘要] 进入12月,2016年的厦门楼市也即将步入尾声。上周,厦门首次采用“限地价、竞配建”的方式出让商住地块,依旧难挡地价攀升。与此同时,虽然商品住宅成交情况惨淡,房价微涨的形势并未改变。

进入12月,2016年的厦门楼市也即将步入尾声。上周,厦门首次采用“限地价、竞配建”的方式出让商住地块,依旧难挡地价攀升。与此同时,虽然商品住宅成交情况惨淡,房价微涨的形势并未改变。

住宅成交151套 均价31358元/㎡

数据显示,上周(12月12日-12月18日),厦门全市商品住宅共成交151套,成交面积15957㎡,环比下跌39.4%,成交均价31358元/㎡,环比上涨1.9%。

其中,岛内仅成交2套,成交面积0.03万㎡,环比下跌84.0%,成交面积占全市总成交量的1.9%,成交均价57664元/㎡,环比上涨55.0%;岛外成交149套,成交面积1.57万㎡,环比下跌36.0%,成交面积占比98.1%,成交均价30851元/㎡,环比上涨1.9%。

纵观各区成交情况,上周海沧区以优势蝉联区域成交量排行榜,成交面积7659㎡,占据全市总成交量的“半壁江山”。同安区成交4291㎡、集美区成交2983㎡,分别位居排行榜第二、第三,同安区、翔安区次之。

在成交均价方面,集美区继续领跑岛外各区,成交均价38530元/㎡。本周涨幅大的是翔安区,成交均价29023元/㎡,环比上涨30.5%;跌幅大的是海沧区,成交均价30250元/㎡,环比下跌2.4%。

在上周“全市商品住宅成交排行榜”前十的项目中,同安占4席,集美占3席,海沧占2席,翔安占1席。位于马銮湾的海沧万科城,荣获上周成交排行榜,成交面积6775㎡。

三幅商住地出让 岛外地价全线破3万元/㎡

上周,厦门未有新房源入市。住宅市场不温不火,土地市场却迎来大事。12月14日,厦门首次采用“限地价、竞配建”的方式成功出让三幅商住用地,刷新了海沧、同安地价高度,土地市场热度不减。至此,厦门岛外四区地价均已全面突破3万元/㎡,厦门土地市场“新格局”随之诞生。

然而,相比之前“前脚拍地后脚涨价”的情况,上周土拍过后的厦门市场却显得相对冷静,借机涨价的楼盘项目也有所收敛。

其实,厦门住宅市场“降温”的态势早已显现。日前,国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格情况,在时隔21个月之后,厦门房价首次出现下跌。然而,泉州房价却以2.1%的环比涨幅登顶。

不可否认,11月泉州房价的跳涨,很大程度上得益于厦门客群外溢的影响。泉州凭借着“近翔安”、“低房价”的优势,对厦门刚需、投资客群都有着很大的吸引力,加之房企在泉州拿地日益频繁,也大大推升了区域楼市热度和关注度。

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