[摘要] 房产交易安全顾问:政务中心一楼C厅开辟了二手房业务窗口,通过窗口办理“二手房转按揭”业务,在抵押状态下也能交易过户,卖方不用还清贷款就可以轻松卖房,买方申请新的贷款不受任何影响。
读者:我因生意上急需资金周转,欲卖掉名下一套抵押中的房子,但是买方担心有风险不愿意替我先还清剩余的贷款,民间借款的利息高且风险也大,请问有什么办法能解决我的难题?
房产交易安全顾问:政务中心一楼C厅开辟了二手房业务窗口,通过窗口办理“二手房转按揭”业务,在抵押状态下也能交易过户,卖方不用还清贷款就可以轻松卖房,买方申请新的贷款不受任何影响。
1.业务简介
购买二手房时,因卖方贷款尚未还清,房产仍抵押在银行,买方也需申请新的按揭贷款,通过市政务中心一楼C厅窗口为买卖双方提供阶段担保,无需先还清卖方贷款,在抵押状态下交易过户,并帮助买房人申请新的按揭贷款,保障买卖双方的利益。
2.申请条件
买方:1)个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;2)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方:1)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;2)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;3)产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷。
3.贷款额度及年限
由银行根据客户的实际情况进行核算,大贷款额度为购房总价的七成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定),长年限+房龄≤40年。
按揭中的房产交易频率日趋增高,卖家无力自筹解押资金是常见难题,二手房“转按揭”业务就很好地解决这一困扰,保障房产资金安全,搭起买卖双方信任桥梁。更多问题可关注微信号(xm-zfdb),在线解答房产交易相关问题。
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