[摘要] 重庆市财政局新闻发言人昨天表示，这次政策调整就是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。
一直波澜不惊的重庆楼市近期成为热点，进入2017年，连续两周重庆新建商品房成交均超万套，京沪等地购房客打“飞的”去重庆买房……昨日，重庆市财政局表示，针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，为遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房也征收房产税。
重庆市政府对楼市异动格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房。 昨天出台的新政无疑在前期举措上进一步升级。
新政决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万元的房子一年就要交5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。
重庆市财政局新闻发言人昨天表示，这次政策调整就是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。
专家认为，重庆昨天出台的新政主要是起威慑作用。因为外地人想在重庆找个工作并不难，找到工作就不是“三无”人员了。不过，在这一系列密集出台的调控政策作用下，重庆的房价应该不会大涨了。
三大因素促重庆保持低房价
重庆长期保持房价稳定，曾让其他高房价城市的居民艳羡。据国家统计局数据，至2016年底，重庆新房均价才超过7000元/平方米，二手房价更低。
面积
8.23万平方公里，是北上广深加起来的2倍多
影响房价的重要因素之一是人口数量，国家统计局数据显示，2004年开始，重庆市的人口总数呈现出上涨的趋势，从2004年的2793万人逐步增长到2014年的2991万人，2015年增长到了3016.55万人，这比北京、上海、广州、深圳这几大一线城市都要多。
但是，重庆市的面积达8.23万平方公里，而北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里，重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。
收入
略低于水平，与北京、上海相比则差距甚远
重庆的房地产市场，由于外地投资客很少，绝大多数房产都由本市居民购买，所以居民收入的多少，也成为影响房价的一个重要因素。数据显示，2016年前三季度，重庆全体居民人均可支配收入16878元，增长9.7%。在排名第11位，而同期的居民人均可支配收入为17735元，重庆市的人均收入略低于水平，但是如果与北京、上海相比，则差距甚远。
政策
开征房地产税已5年多，抑制一部分非自住的需求
重庆房价近几年内能保持平稳波动，其中一个原因就是征收房地产税。
从2011年起，重庆成为两个房产税试点城市之一，征收对象包括个人拥有的独栋商品住宅、高档住房、外地客购买的二套房等。
亿翰智库首席研究员张化东说:“虽然说房产税政策不能够起到非常大力度打压房价的作用，但它也的确抑制了一部分非自住的需求。整个非自住需求，在重庆的蔓延并不是很大。当市场投资性需求受到一些影响的时候，整个市场表现得还是比较理性。”
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