[摘要] 进入2017年以来,厦门楼市并未显现出“新年新气象”。厦门网上房地产的网签统计数据显示,今年1月1日~1月10日,厦门一手住宅日均成交不足17套。对此,有业内人士认为,2017年厦门新房市场或将呈现“量跌价稳”的态 ...
进入2017年以来，厦门楼市并未显现出“新年新气象”。厦门网上房地产的网签统计数据显示，今年1月1日～1月10日，厦门一手住宅日均成交不足17套。对此，有业内人士认为，2017年厦门新房市场或将呈现“量跌价稳”的态势。
新年楼市开局冷清
进入春节前夕的“贺岁档”，厦门楼市仍然笼罩在一片沉寂之中，开发商推盘不积极，购房者出手不踊跃。
数据显示，1月1日～1月10日，厦门一手住宅共成交169套，成交面积为29477平方米，日均成交不足17套。具体来看，集美区和同安区成为一手住宅成交主力，分别成交72套和51套，其他区成交量均不足20套，其中湖里区仅7套。
“环比来看，169套的成交量差不多回落了近三成。”厦门一位房地产分析人士说，在价格方面，近段时间受岛内前期低价盘备案影响，厦门一手住宅成交均价有所下降，维持在31952元/平方米左右。具体来看，海沧区、集美区基本稳定在3.2万～3.4万元/平方米；翔安区在售新盘仅有3个，价格在2.7万～3.2万元/平方米；同安区在售楼盘中，低价盘单价在2万元/平方米左右，高价盘的单价则在3.5万元/平方米左右，价格差距较大。
“其实厦门在售楼盘的价格，从去年10月以来基本没有发生太大变化。”上述分析人士表示，2017年厦门房企将面临新一轮销售压力，资金周转也需要销售回款来支持，春节后将迎来新政后的博弈期。
2017年或将“量跌价稳”
在接受采访时，不少业内人士认为，2017年将是厦门楼市波诡云谲的一年。一方面，厦门建设国家中心城市、金砖会议举办、地铁1号线通车等众多利好袭来；另一方面，国内楼市大环境不容乐观，“北上深”房价相继陷落。那么，2017年厦门楼市将走向何方？
均和评估董事长王崎和世联行厦门公司总经理梁丰都认为，2017年厦门一手房市场或将呈现“量跌价稳”的态势，即难以出现暴涨暴跌的情况。虽然去年底有些楼盘受限价政策影响而选择封盘惜售，但基本只能在原有价格基础上进行调整，难以出现跳涨。另外，2016年跳涨的房价，阻挡了部分购房者入市的脚步，也起到了稳定市场的作用。“入市门槛高，市场更安全。如新三板、创业板比较稳定，不像A股暴涨暴跌。”王崎说。
“对于是否会出现大幅降价的楼盘，主要看开发商的抗风险能力。”王崎认为，目前厦门市场上的开发商抗风险能力比较强，“，2016年的一轮跳涨，开发商赚得盆满钵满，资金相对充裕，足以撑两年；第二，目前市场上，大开发商居多，不易出现资金链问题。”
此外，也有观点认为，在楼市平稳的主旋律下，也不排除将形成市场分化的局面。“可能出现日光盘，也可能有个别盘小幅降价。价格合理、推盘量少的楼盘很容易日光，而个别急于冲业绩的开发商，或许会推出小幅降价楼盘。”厦门一位房地产分析人士说。
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