[摘要] 2月15日上午,经历1月蛰伏期后,厦门楼市2017年首场土拍开槌,在“限地价、竞配建”的土地新政下,三宗位于翔安南部新城的商住用地迎来公开出让。
2月15日上午，经历1月蛰伏期后，厦门楼市2017年首场土拍开槌，在“限地价、竞配建”的土地新政下，三宗位于翔安南部新城的商住用地迎来公开出让。
此次土拍出让的2016XP12、2016XP13、2016XP14三宗临近地块体量均较小，总建筑面积仅9.42万平方米，均为限价地块，上限楼面价均在2.9万/平方米左右。
终厦门特工开发有限公司拿下2016XP12地块，其余两地被重仓布局翔安南部新城的世茂拿下。
世茂、厦门地头蛇分食三地
去年8月份的厦门土拍，翔安南部新城的三块地被高价哄抢，平均楼面价达到37582元/平方米，成为厦门岛外炙手可热的区域。
由于地理位置占据一定优势，今日参与竞拍的开发商也不少，包括厦门住宅建设集团、万科、保利、招商、融创、龙湖首开、禹洲、特房、中骏、世茂和建发等10余家外地及本土大房企。
先出让的2016XP12号地块位于翔安区翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（4号地块），土地用途为普通住宅兼批发零售用地，土地面积13187.5平方米，地上大总建筑面积26400平方米，起始总价5.1亿元，竞价上限7.66亿元，起拍楼面价19318.18元/平方米，竞价上限楼面价29015.15元/平方米。
在总价达到高限价，厦门特工开发有限公司终以7.66亿总价加5500平方米的配建面积获得该地块，实际楼面地价达36651元/平方米。
第二幅地块是翔安2016XP13地块，吸引了泰禾、世贸等15家房企参与竞拍。终上海穆颜企业管理有限公司（世茂）9.95亿元竞得该地块，楼面价29009元/平方米。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)4500平方米，隐形楼面价33389元/平方米。
本次出让的第三幅2016XP14地块，终也被世茂以9.72亿元，楼面价29015元/平方米拿下。竞配建面积1500平方米，隐形楼面价30375元/平方米。
《每日经济新闻》记者梳理发现，翔安南部新城已经聚焦了融侨、IOI、万科等大开发商，低成本拿地的概率很小。尽管这三幅地块楼面价不高，但是在扣除竞配建面积后，平均楼面价依旧达到33471元/平方米。
该区一手住宅价格多维持在2.8万-3.5万/平方米之间，二手价格普遍在2万/平方米以上，此次加上去年出让的12幅宅地平均地价在3万/平方米以上。在厦航地产营销总监吴崴看来，如果没有发生影响房价下跌的“黑天鹅”事件，2017年翔安房价“大洗牌”将是大概率事件。
调控致1月成交达3年新低
虽然房企抢地热情不减，但从政策调控及市场成交数据传递的消息并不容乐观。
2月13日晚间，中国基金业协会发布的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》中，包括北上广深等16个热点城市的住宅类地产项目融资，成为此次私募资管业务的禁投范围，与之相关的资管计划备案也将不被允许。16个热点城市中，厦门被列在案。
从过去1月的成交数据来看，在楼市调控政策加压以及元旦、春节假期的多方影响之下，2017年首月的厦门楼市进入“冬眠”模式，新房成交量创3年来新低。
厦门网上房地产数据显示，1月厦门住宅成交7.09万平方米，环比下跌24.0%，同比下跌36.6%；成交套数497套，环比下跌38.8%，同比下跌47%；住宅均价31535元/平方米，环比基本持平，同比上涨32.8%。
截止1月底，厦门市商品住宅可售存量面积为183.6万平方米，以月均销售23.78万平方米计算，库存量需8.0个月可去化完毕。
在新房成交量创3年来同期新低的同时，厦门1月的供应也全线下跌。根据数据统计，1月厦门全市商品房供给25.74万平方米，环比下跌14%；其中，商品住宅供给面积4.64万平方米，环比下跌17%。
其中，龙湖春江郦城、联发欣悦湾、翔鹭湖畔学府等项目去年年底就计划入市，却因拿不到预售证而一直推后。
此外，二手房成交也在低位徘徊。1月共成交23.1万平方米，环比下跌12.3%，同比下跌38.4%；成交套数2260套，环比下跌13.3%，同比下跌38.8%。
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