[摘要] 在一手房库存紧张以及开发商推盘节奏放缓的氛围中,厦门二手房楼市却一片春意盎然。记者走访发现,春节后以来,二手房市场就热乎起来了,经纪人忙带客看房,购房者忙比价买房。
在一手房库存紧张以及开发商推盘节奏放缓的氛围中，厦门二手房楼市却一片春意盎然。记者走访发现，春节后以来，二手房市场就热乎起来了，经纪人忙带客看房，购房者忙比价买房。
经纪人忙带看房
二手房成交活跃
网上房地产数据显示，上周（2月20日-2月26日）全市二手住宅共成交686套，环比上涨15.1%；成交面积共68531.34平方米，环比上涨14.48%。
春节后以来，厦门二手房成交量连续3周上涨，市场热度攀升。记者在走访中发现，不少经纪人都忙着带客看房。“基本上每天都要带客户去看房，尤其是周末，带看次数更多。”前埔一家中介的经纪人说。
有了成交量的支持，房东的报价上调信心更加坚挺了，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，节后调价房源中，上调价格的占比或达五成以上，很多房东都在酝酿着涨价。
据了解，不少区域的房源挂牌价较节前都有所提高。“节后调高价格的房源不少，调价幅度主要看小区情况，次新房涨幅高于老房子。”高鹏房产蓝湾国际门店经理高成告诉记者。
虽然业主调高了价格，但是不少购房者订房的速度超过节前，成交周期缩短。不少经纪人表示，节前客户看房多持观望和犹豫态度，节后却利索很多，多看几次就定了，主要还是对市场预期的看好给了他们信心。
春节后需求释放
购房者积极入市
据记者统计，自去年国庆节之后，厦门二手房周成交基本维持在500套-600套左右，春节期间周成交甚至跌至53套，但春节后市场热度却快速提升，与往年相比，不仅回暖趋势明显，回暖速度也变快了。
对此，业内表示，每年春节后都是二手房成交高峰期，也是普遍刚需型置业者入市的好时机，今年的行情也不例外，加上目前一手房库存少，预售审批因素更是让各大开发商延缓推盘计划，导致市面在售新房极度紧缺，自住需求和投资需求被挤压到二手房市场。此外，傅强表示，购房者对市场的良好预期也是主要原因，多数购房者心理呈现出对于房价看涨的心态，对厦门市场的信心也开始让投资客逐渐进入厦门二手房市场。
对于后市，有业内人士认为，这一波二手房行情仍然将持续向上，随着市场投资需求的增长，市场风险也随之加大。对于改善型购房者而言，建议做好充足准备，谨慎入市；而对于刚需型购房者来说，在条件允许的情况下，尽量选择价格相对稳定，风险相对可控的新房。
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