[摘要] 近日，房产委托公证成为全市热议焦点。昨日，限制房产委托公证消息得到了市司法局的证实。3月21日，市公证协会通知全市各公证机构，即日起不予办理未取得房产证的房屋出售、抵押等委托事项的公证，实施期限暂定半年。
近日，房产委托公证成为全市热议焦点。昨日，限制房产委托公证消息得到了市司法局的证实。3月21日，市公证协会通知全市各公证机构，即日起不予办理未取得房产证的房屋出售、抵押等委托事项的公证，实施期限暂定半年。
根据通知，下一步，全市各公证机构对未取得房产证的房产在办理委托公证时，委托权限不得包括出售、抵押等内容（按揭除外），但委托近亲属（含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）不在此限。
记者获悉，接下来，全市各公证机构在受理涉及房产委托公证的过程中，在遵循便民、利民、惠民的理念基础上，也会根据包括《中华人民共和国公证法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《公证程序规则》在内的一系列法律法规规章，严格把控受理、审查、审批、出证等环节，特别是对有无房产证的委托人委托权限进行区别，对委托人与受托人之间有无信赖关系进行重点审查，对委托人和受托人所承担的风险进行充分提示，进一步规范房产委托公证业务的办理。
市公证协会相关负责人表示，目前，房地产市场上出现了个别人利用委托公证进行投机“炒房”的现象，已经引起厦门市公证协会的高度重视。下一步，市公证协会将进一步加强涉房委托公证业务办理的指导和监督。
通知下发后，记者赶到位于天鹭大厦的厦门市公证处，现场工作人员表示，昨日有不少市民通过电话对涉及房产委托公证的相关政策进行咨询，但现场的办理和咨询情况与往日并无差异。
何为委托公证？
委托是一种较为常见的民事法律行为，委托人通过授权受托人代为办理委托事项的方式，极大地解决了因为某些原因无法亲自行为的问题。委托公证则是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依法证明其授权他人以自己名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
专家说法
公证买卖房产有风险
办理委托公证买卖房屋，其实对买卖双方都有风险。
厦门市公证处一级公证员李锦明提醒，委托代理中受托人所从事的行为视为委托人的行为，法律责任要由委托人来承担。买方取得委托公证书，并不能保障交易的安全，在产权过户登记前，委托人随时可以撤销委托书。
委托本主要是基于人身信任关系等因素，而由委托代理人代为行使一系列事项，但现被理解成一种权利证书，放大了它的作用，实质上，它仍仅是一种委托行为。公证机构对前来办理委托公证的当事人，会告知其委托行为的法律后果等事宜。对未取得产权证的当事人，公证机构依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，限制办理涉及转让的委托公证，属于行业的自我规范，不涉及当事人的权利义务。
目前，对取得产权证之前的房产事项的委托，比如管理、出租、领取产权证等，是依法可以办理公证的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
