[摘要] 小林申请房贷买房，因延迟补充证明材料导致银行放款也延迟。卖家不干了，以买家违约为由要求解除买卖合同。近日，集美区人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷。
小林申请房贷买房，因延迟补充证明材料导致银行放款也延迟。卖家不干了，以买家违约为由要求解除买卖合同。近日，集美区人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷。
经过
房款迟迟不到账 卖家起诉买家和中介
去年8月，小杨夫妻通过房产中介将位于集美的一套房子卖给小林，成交价为176万元。小林先支付了首付款60万元，剩余的116万元申请商业贷款。根据协议，小林在签订《存量房买卖合同》当日，备齐银行按揭所需的资信证明材料，取得产权证后立即配合银行办理按揭手续。三日以上的，守约方有权解除合同。
去年9月12日，双方办理了产权变更登记手续。同日，小林提交了申请房贷所需的材料。两天后，银行发现小林妻子有还款记录，于是通知小林补交其妻子的信用卡还款明细。国庆假期之后，小林才把材料补交给银行。得知这一情况后，小杨夫妻提出房子不卖了，让小林再将房子过户回来。小林不同意，双方由此产生纠纷。
10月25日，房贷终于发放了。但小杨夫妻仍认为小林是延迟提交证明才导致房款拖延到账。于是，小杨夫妻将小林和房产中介一起起诉至法院，要求解除合同、并由小林承担违约责任、中介方承担连带责任。
判决
买家不存在根本违约行为，驳回卖家诉求
在法庭上，小林认为，他当时提交基本材料时并没有征信问题，后来情况有变，他积极配合，完全是遵照银行正常的工作流程，不属于违约。
房产中介也觉得自己冤枉，他们称自己已尽到义务，按时送达了交易过程中买卖双方应提供的各项材料，不存在违约行为。
法院审理认为，本案的房屋产权已转移登记至小林名下，在合同履行过程中，小林应银行要求补充提交资信证明材料属于正常的流程，且银行已于2016年10月25日将房款支付给小杨，小林的付款义务履行完毕，合同中虽然约定了履约的情况，却也未明确购房余款的支付时间，小林不存在根本违约行为。因此，小杨夫妻主张解除合同缺乏事实与法律依据，一审判决驳回小杨夫妻的诉求。
【法官说法】
买家已履行完合同的主要义务
主审法官解释，根据《合同法》，合同解除分为约定解除和法定解除。从本案双方签订的合同看，不符合约定解除的情形。而法定解除主要是指当事人不履行合同的主要义务，致使合同的目的无法实现的情形。《合同法》第94条第3项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
本案协议签订后，小林遵照银行的按揭流程办理，已履行完合同的主要义务，房屋产权也完成转移登记，不应再让双方解除房屋买卖合同。
【延伸阅读】
二手房价格上涨 卖家反悔的挺多
记者从法院了解到，近年来，因二手房价格上涨，卖房者反悔的情况多了，由此引发的合同纠纷也增多，特别是买方无法尽快付款时。卖家通常通过各种理由要求解除买卖合同，企图“捞”回房价上涨的这部分损失。法官表示，这类诉求法院一般不会支持，法院要维护守约方的合法权益，维护市场交易的安全与稳定。
案例1
为了换房才卖房，房价上涨后悔了
2016年2月，市民陈先生以190万元的价格买下张某的房子。不料，卖房是为了换房的张某见房价上涨，签约之后反悔了，他把这套房子抵押给银行，拿到贷款后，他通知陈先生要求终止合同。陈先生不同意，并将张某告上法院。
法院审理认为，张某并不享有合同的单方解除权，对陈先生的诉求，法院予以支持。
案例2
微信谈妥隔天变卦，双倍返还定金
2015年6月，阿燕以210万元买阿兰的房子，双方及中介人员通过微信确定下此事。阿燕当天就汇了5000元定金给阿兰。没想到第二天阿兰后悔了，说房子不卖了，会将定金退还。双方僵持不下，阿燕将阿兰告上法庭。
法院审理认为，微信也属订立合同的合法形式，双方已经形成初步的购房合同。现在因为阿兰毁约，阿燕有权要求阿兰依照定金罚则支付双倍定金。
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