[摘要] 5月18日，厦门将迎来3月份楼市新政升级后的首场商住用地拍卖会，同安、海沧两地共有四幅商住地块公开出让。相对于最近房价的“起起落落”，近期的土地市场则颇为热闹。4月27日，福州、漳州两城双双迎来土拍，漳州地价再次被刷新，福州地块更是出现“熔断”。
5月18日，厦门将迎来3月份楼市新政升级后的首场商住用地拍卖会，同安、海沧两地共有四幅商住地块公开出让。相对于最近房价的“起起落落”，近期的土地市场则颇为热闹。4月27日，福州、漳州两城双双迎来土拍，漳州地价再次被刷新，福州地块更是出现“熔断”。无独有偶，4月28日，莆田四幅地块楼面价均过万，可见开发商拿地的“疯狂”。5月18日厦门再度开槌，是否会延续福州、漳州、莆田的疯狂状态？这场未拍先热的土拍会，自然而然引起了多方关注与猜测。
据了解，本次拍卖会依然采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，即当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报面积者为竞得人。
日前，导报记者分别对同安和海沧四幅地块进行实地走访与考察。
同安新城地块
地理位置优越 配套逐渐完善
同安新城2017TP01、2017TP02、2017TP03商住用地位于同安新城12-14西柯北片区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧，邻同安湾内湾水域。三幅地块起拍价均为2.1万元/平方米，楼面价上限为3.1万元/平方米左右。该片区定位为现代服务业产业集聚平台，将打造成集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心、产业孵化器等功能的高效活力产城融合园区。
作为岛外新兴住宅区，厦门市政府投入千亿资金对环东海域进行升级打造，环东海域未来被普遍看好，片区内已有不少实力房企入驻，整体处于大开发大建设的状态。目前三幅地块周边有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海等在售项目，房价约2.2万-3.2万元/平方米。即将入市的融信铂悦湾所在地块于去年6月出让，楼面地价为23207.05元/平方米。值得一提的是，正在规划中的现代服务业基地统建区也在这三幅地块不远处。未来将受益于高端产业发展辐射，前景看好。
这三幅地块周边路网已基本形成，拥有滨海旅游路、滨海西大道、通福路等主干道，未来还将有规划中的地铁6号线途经；地块隔湾相望的是方特梦幻王国以及刚开业不久的东方神画主题乐园，周边还有丙洲旅游岛、滨海旅游带等旅游资源，未来将形成环湾景观带+马拉松艺术长廊。此外，三幅地块较为方正平整，方便规划设计，相信将受到不少开发商的青睐。
随着环东海域新城开发的推进，区域内配套设施正在不断完善。三幅地块周边目前有光华幼儿园、同安吕厝学校、浦头小学、同安一中滨海校区（初中部拟今年5月招生）等教育配套。商业配套方面，周边目前已建成西柯商业街，相信在不久的将来，也会迎来片区的繁荣。
海沧东孚地块
近享温泉地热资源 配套品质相对欠缺
H2017P01地块位于海沧区东孚片区，具体土地位置为05-03片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧。地块性质为城镇住宅用地（普通住宅）、批发零售用地（商业），土地面积8676.929平方米，地上总建面积21700平方米，拍卖起叫总价39100万元，起拍楼面价18018元/平方米，竞价上限总价58600万元，成交楼面价上限为27004元/平方米。可以看出，与同期进行出让的环东海域三幅地块相比，海沧H2017P01地块的成交楼面价相对较低，这和地块本身欠缺“含金量”有关。
H2017P01地块临近东孚大道和孚莲路，路网通达、交通便利。但从居住角度出发，地块所处的海沧东孚片区离岛内较远，目前区域内只有海投过云溪一个新建住宅项目，并不是购房者十分热衷的人居片区。且H2017P01地块周边分布着工业区和大量农村自建房，缺乏相对舒适的生活环境和氛围。
从配套方面来看，H2017P01地块的优势在于其东孚新城商业街。作为区域内新落成并投入运营的新兴商业街，东孚新城商业街内不仅已有厦门农商银行、中国建设银行、中国农业银行等金融民生机构入驻，另外还引进了餐饮、休闲娱乐等业态，可以说是东孚区域内定位相对较高的商业配套。不仅如此，地块周边还有东孚农贸综合批发市场、乐海百货等购物场所，能满足基本的生活需求。但总体而言，地块所享的商业配套品质不高。此外，H2017P01地块还具备一定的教育配套，导报记者实地探访发现，地块附近的学校有厦门东孚中心小学和厦门一中海沧附属中学，但步行距离还是较远的。
不过，H2017P01地块与日月谷温泉酒店度假区仅一路之隔，可以近距离享受到优越的温泉娱乐配套。此外，也不排除地块项目引入地热资源，打造温泉入户的小体量项目的可能性。
相关新闻
角美昨日土拍 大唐拿地
调控组合拳下的厦门楼市，购房需求进一步外溢至周边角美、漳州港等地！5月9日，角美迎来2017年场土地出让，本次土拍采用 “限地价、控房价、竞配建”方式，共出让1幅地块，吸引了裕景、禹洲、中骏、万科、大唐、住宅等众多房企参与。
在经历了多次的争相叫价和多回合的竞配加价之后，最终，2017P01地块由大唐地产以去配建楼面价13514.24元/平方米竞得。成交总额15亿元，将为政府无偿配建14700平方米。
此次角美公开出让的商住用地是角美镇洪岱村2017P01地块，起拍楼面价8114.9元/平方米，上限楼面价11933.7元/平方米。
角美作为近几年火热置业的刚需聚集地，不少市民都认为土拍结果会成为下一波买房热潮的风向标。他们担心土拍过后，角美房价市场会跟着再度沸腾。业内人士则表示，受厦门调控以及自身限价影响，角美市场开始逐渐退烧。本次地块出让并不会对角美楼市产生特别大的刺激效用，今年的楼市还是以稳为主，但会对角美的一手房市场起到好的带动作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
