[摘要] 2小时，拍出四幅地块，揽金37.31亿元。昨日上午，备受关注的厦门楼市新政后的首场土拍如期举行，岛外四宗商住用地均成功出让。其中，因政策利好加持，同安三地块最受追捧。
2，拍出四幅地块，揽金37.31亿元。昨日上午，备受关注的厦门楼市新政后的首场土拍如期举行，岛外四宗商住用地均成功出让。其中，因政策利好加持，同安三地块追捧。
四宗地块总用地面积5.35公顷，总建筑面积12.15万平方米，总成交价37.31亿元，无偿移交政府的居住建筑面积共计5500平方米。
调控见效 房企拿地更加理性
昨日出让的四幅地块除继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖外，首次出现“出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制”。相比今年2月份厦门的首场土拍，房企拿地更加理性谨慎。
本次拍卖会，吸引了建发、国贸、住宅、特房、夏商、海投、保利、中海、招商、华润、万科、龙湖首开、世茂、禹洲、融侨、阳光城、融信、三盛等18家房企到场竞拍。经过近两竞逐，四幅块地均达到限价，转入竞配建后才成交。其中，除同安滨海新城2017TP03因在竞配建环节无人参与竞价，配建面积为0，最终楼面价就是限价外，其他三幅地块的楼面价，还要在限价上再加上配建面积算。
最终，同安滨海新城2017TP01地块由融信（厦门）房地产竞得，总价7.88亿元，无偿配建居住面积1500平方米，楼面价31520元/平方米。
同安滨海新城2017TP02地块由保利（福建）房地产竞得，总价10.08亿元，无偿配建居住面积3000平方米，楼面价31500元/平方米。
同安滨海新城2017TP03地块由禹洲地产（泉州）竞得，总价13.49亿元，楼面价31519元/平方米。
而海沧东孚H2017P01地块，则毫无悬念地由海投房产竞得，总价5.86亿元，无偿配建居住面积1000平方米，楼面价27005元/平方米。
利好加持 环东海域成“人气王”
本次出让的四幅商住用地中，有三幅位于环东海域新城的现代服务业基地丙洲片区，这三幅地块成交楼面价均超过了31500元/平方米。
据悉，该片区定位为厦门现代服务业产业聚集平台，将打造成为集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心等功能于一体的高效、活力产城融合园区，周边滨海西大道、滨海旅游带、丙洲旅游岛等配套也日渐完善。
值得注意的是，近日，厦门市规划委在接听市长专线时，就启动厦门市新一轮城市总体规划（2017年-2040年）编制工作向市民征求相关意见中提到，依照规划设想，环东海域将打造成东部城市中心，将来的市级体育中心、会展中心都会往这边布局，并且会设置交通综合枢纽，是厦门未来发展的重点区域。
这对环东海域来说，无疑又是个极大的利好支撑。而本次拿地的融信、保利在该区域都有项目，可以说明，房企已打算深耕环东海域。
热点关注
此次土拍会导致房价上涨吗？
“四地块的成功出让显示市场对厦门楼市仍然普遍看好，最终楼面价也与业内人士的预料基本一致。”厦门均和评估董事长王崎认为，厦门已步入由一个中小城市往中等城市发展的阶段，开发商对厦门未来发展充满信心。
此次土拍会导致厦门、特别是同安房价上涨吗？对此，王崎表示，环东海域热度不一定会带动同安房价上涨，“同安算是成型了，人口应该不会出现较大流入，改善型居住不一定会选同安。”
厦门房地产经纪人协会会长傅强则表示，在楼市调控加码的背景下，要像去年土拍后房价在短期内出现较大涨幅不大可能。“目前厦门的二手房价格正在根据房源质量进行调整，但总体上仍然比较稳定。”
近一年来，为维护楼市的健康平稳发展，厦门市政府付出了不懈的努力。今年计划出让商住用地20宗，总建筑面积相比往年大幅增长。此外加大保障性安居工程建设力度，仅今年在建和开工的项目就达4万套。可以预计，未来厦门土地市场仍将平稳理性前行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
