[摘要] 上周楼市最火的，莫过于保利叁仟栋采取公证摇号方式开盘，这在厦门还是首例。作为一种新颖的推盘手法，公证摇号的公正性、公平性得到了不少购房者和业内人士的认可，但在是否应该全面推行的问题上，却有些许分歧。
上周楼市最火的，莫过于保利叁仟栋采取公证摇号方式开盘，这在厦门还是首例。作为一种新颖的推盘手法，公证摇号的公正性、公平性得到了不少购房者和业内人士的认可，但在是否应该全面推行的问题上，却有些许分歧。
厦门首次公证摇号卖房
公正性受购房者认可
继上期采用手机选房的新方式后，上周日，保利叁仟栋再出新招，在厦门乃至福建首次推出公证摇号卖房。在此前一天的上午，共有410多位意向客户到售楼处提交真实购房信息，并进行了预约登记。
摇号卖房一直是房企惯用的营销手段，但此次保利将预约、审核和摇号多个环节全部置于公开的监督环境进行，却是厦门首例。据介绍，厦门市土房局、鹭江公证处工作人员对本次开盘进行全程公证，对摇号电脑、后台、软件代码等全部监控，确保摇号过程的公平、公正。此外，不同于以往一次性摇出多个号，本次摇号每次只摇一个号，整个摇号过程持续了一个半。
对于这种新“玩法”，少数没有中签的购房客户还是提出了质疑，并代替了主持人亲自摇号，也有购房者表示“不放心”，希望采用类似于抓阄的传统方式来进行。不过，总体上本次摇号的公正性还是得到绝大多数购房者的认可。中签的孙先生向记者表示，之前参加过好几次开盘，都没有摇到自己，这次中签很幸运。也有购房者表示，这次托了关系也没用，还是要参加公开摇号。
据了解，公证摇号卖房主要源于上海、南京等地，大块文案总经理叶旭端表示，此次保利选择了跟进热点城市潮流，是最公平，也是的方式。
中签率低或是个案
一房难求的项目已不多见
除了公证摇号的方式，此次中签率不高成为人们关注的另一焦点。记者现场观察，当摇号到100轮时，主持人即宣布了房源售罄。这也意味着，中签率差不多为1/4。据现场相关工作人员解释道，此次推出的1号楼是保利叁仟栋最后一栋高层产品，也是该项目位置的楼王产品，由于售价和前面几批相差不大，关注的人自然多，加上总套数只有81套，中签率不高也在情理之中。
也有人指出，如果换做推盘量更大的其他项目，中签率可能会有较大不同。以最近半个月推盘的三个项目为例，除了保利叁仟栋当天售罄外，推盘量多达上百套的首开领翔上郡和世茂御海墅均无售罄表现。与保利叁仟栋相隔不远的特房银溪墅府更早前开盘，至今仅售出了七成左右。业内人士表示，楼市调控升级以来，市场降温明显，一房难求的局面已经得到了一定程度的缓解。均和评估董事长王崎表示，一些待售的纯新盘，如果也采取这种模式，结果或能更真实地反映市场状况。
公证摇号是否应统一要求
业内专家意见不一
保利叁仟栋之后，是否会有项目跟进采取公证摇号的方式？厦门楼市中，是否会出台相关要求？上述问题同样值得关注。
“越往后，客户中签概率会越低，人们‘摇到就是赚到’的感觉也会越来越强烈，这显然不太好”。均和评估董事长王崎表示，从营销的角度，公证摇号的方式也可以看做是一种不错的造势手段，尤其是在供不应求时，既在一定程度上保证了公平，也可以放大造势效果。同时，他指出，在厦门楼市中，可以作为一种营销和开盘手段，但没有强制要求的必要，开发商也不必千篇一律。而对于后续推盘是否会继续选择这种方式，保利地产相关负责人也表示并不确定。
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一则认为，从维护市场秩序的角度，公证摇号销售的方式值得在厦门推广，有必要与限价政策的配套措施来实施。他表示，对购房者来说，这当然是好事，保证了公平、公正，对开发商来说同样利大于弊，“面对各种‘关系户’，开发商有时也很无奈，公证摇号的形式一方面减轻了他们的负担，与此同时，还能消除权力寻租空间。”
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