[摘要] 土地出让价格回归理性，同安地价重回“2”时代。昨日，同安四幅地块成功拍出，总成交价67.50亿元，平均楼面价20762元/平方米。
土地出让价格回归理性，同安地价重回“2”时代。昨日，同安四幅地块成功拍出，总成交价67.50亿元，平均楼面价20762元/平方米。
昨日上午，厦门市国土房产局成功出让同安区T2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04四幅商住用地，总用地面积14.48万平方米，总建筑面积32.51万平方米，总成交价67.50亿元，平均楼面价20762元/平方米，平均溢价率7%。
本次拍卖会，厦门市进一步加大土地市场的政策调控，首次要求项目必须一次性整体申请预售，一次性开盘，不得“捂盘惜售”。从成交结果看，该项措施成效显著，土地出让价格回归理性，同安地价重回“2”时代。
竞拍
7家房企参与竞价 火药味不浓
本次出让的四幅地块均位于同安老城区板块。
其中，T2017P01地块位于五显镇区。地块周边交通路网完善，未来还有地铁6号线的轨道交通红利。地块与同安老城区距离较近，可共享其商业、教育、医疗、休闲娱乐配套；地块还同翔高新技术产业基地（同安片区），未来高新企业和产业人才进驻将带来新的发展机遇。T2017P02、03、04地块呈集群分布，位于老城区延伸地带，各类生活配套设施相当完善。地块周边路网密集，且受益于“两环八射”快速路网的辐射作用，未来还将有地铁线覆盖，交通通达性较好。地块周边拥有丰富的教育资源，以及商业、医疗和文娱配套。此外，该区域已布局厦航祥郡、厦航高郡、建发中央天悦、古龙翰林阁等众多楼盘，人居氛围浓厚。
本次拍卖会吸引了特房、特工、中海、招商、万科、世茂、禹洲等7家房企参与竞买。拍卖会上，竞买人举牌节奏缓慢、报价理性，显然对地块的限制条件有所顾虑，以至于本场所有地块均未达到限价阈值。最终，四宗地块分别被万科、特工、世茂等竞得。
据资料显示，上次该区域出让商住地块是2016年12月14日，位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧的T2016P02地块。它的起拍楼面价为17882元/平方米，上限楼面价为26823元/平方米。彼时，中海以30400元/平方米的隐形楼面价拿下。
尽管本次四块地的起拍楼面价和上限楼面价均完成了对T2016P02地块的超越，但最终的出让价格却低于它，可见，本次土拍结果或许将成为今后出让地价的新标杆。
新规
调控再升级 开发企业理性拿地
根据出让公告，本次四幅商住地块“要求受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。该政策的主要目的在于促进商品房源尽快入市，避免开发企业“捂盘惜售”，从源头上确保楼市秩序稳定。
虽然今年厦门土地市场逐步趋向理性，但是国土房产部门对市场的调控力度还在加强，再次凸显厦门市政府在建立房地产市场长效机制、维护房地产市场健康发展方面的决心。
厦门土地房产研究中心相关负责人表示，“一次性申请预售、一次性对外销售”政策，一方面将使开发商申请预售的时间往后推延，其资金回笼速度受到影响，项目工程建设的资金压力将随之增强；另一方面，开发商将不能使用“低捂高开”手段进行调价销售。所以，本次新规是对楼市调控政策的再升级，有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。从本场拍卖会低溢价率成交的结果来看，该政策显然发挥了重要作用。
纵观本场拍卖会，一方面，参拍企业数量明显减少，起拍价超过10亿元的地块竞买人仅有5家；另一方面，三幅地块竞价轮次少、溢价率低，楼面价较此前明显回落。可以看出，厦门土地市场土地出让价格逐步回归理性。
楼市观察
稳定房价 厦门有节奏地出招
土拍前，外界预测，尽管有新规限制，地价仍然会在3.2万-3.4万元/平方米之间，然而，实际成交价大大低于预期。
“要求开发商一次性推盘，真是一道‘杀手锏’。”厦门均和评估董事长王崎表示，这对房企的资金流要求很高。首先，从参与竞拍的房企数量来看，一改此前一拍地开发商就狂欢的现象，此前高杠杆入市的房企，几乎集体“沉默”，而如万科一样“粮草充足”的房企，则轻松上阵，万科无疑成了本次土拍的赢家。
更重要的是，同安地价重回“2”时代，刚需们喜大普奔。“以往，开发商拿地后，市场都是唯地价论，可以说，当前厦门的房价有很大原因是靠地价支撑，这次土拍无疑打破了这个观念，说明厦门地价是可以降下来的。”王崎表示，大家都以为厦门没地，供不应求，政府拿房价没办法。这次厦门政府使出了“铁手腕”，包括厦门在首推“t+2”限卖政策，以及这次仍然领先的“一次性推盘”政策，全面将炒房客和玩杠杆的房企击退，也是为刚需打了一剂“强心针”，表明厦门政府正在有节奏、恰当地稳定房价，保护刚需，留住人才，支持人民安居乐业，厦门政府有心有力。
“同安实时地价出炉，势必也产生一连串连锁效应。相信这一轮土拍的去泡沫化效果会很好。而高地价拿地的房企，恐怕要在产品定位上下大功夫了。”王崎预测。
“从土拍现场较冷清，地价重回“2”时代来看，接下来厦门楼市的观望情绪将更浓，成交量低迷恐怕会持续大半年。”厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，厦门楼市出现大逆转的可能性不大，但是量缩价稳则是接下来很长一段时间的方向。
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