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首套房贷还清想买二套 首付比例是多少?

海峡导报     2017-07-13 08:37

[摘要] 有个读者提问,首套房申请的是纯公积金贷款,已经付清房贷了,想再买第二套,需要多少首付比例。

有个读者提问,首套房申请的是纯公积金贷款,已经付清房贷了,想再买第二套,需要多少首付比例。

这个问题要分三种情形:1、二套房用纯公积金贷款;2、二套房使用商业贷款;3、二套房用组合贷款。前两种情况都很好确定,唯独第三种组合贷款稍微复杂一些,那么大家就记住一个原则:二套房组合贷款,取公积金贷款和商业贷款这两者首付比例高者定。

我们先回顾一下公积金贷款首付规定:家庭第一次申请公积金贷款,最低首付20%;家庭第二次申请公积金贷款,最低首付50%。由此可得知以下答案:

1、二套房申请商业贷,此读者属于名下有一笔贷款已还清,因此,再次申请商业贷首付比例最少35%;

2、二套房申请纯公积金贷款,首付比例最低50%;

3、二套房选择组合贷,取商业贷和公积金贷这二者首付比例高者定,依然为首付最低50%。

建议买卖双方都能在交易之前了解相关知识,避免临到交易之时才发现自己不符合政策而导致违约的状况发生。

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