[摘要] 近期的厦门楼市氛围依旧胶着，虽然项目持续推出营销活动，但入市新房源依旧寥寥。在上周，受别墅等大户型产品成交上涨的驱动，厦门商品住宅的成交量和价格均有所上涨，甚至出现岛内外成交均价几乎相同的局面。然而，“光鲜亮丽”的成交数据，却难掩新房市场不容乐观的事实。
近期的厦门楼市氛围依旧胶着，虽然项目持续推出营销活动，但入市新房源依旧寥寥。在上周，受别墅等大户型产品成交上涨的驱动，厦门商品住宅的成交量和价格均有所上涨，甚至出现岛内外成交均价几乎相同的局面。然而，“光鲜亮丽”的成交数据，却难掩新房市场不容乐观的事实。
数据显示，上周全市商品住宅共成交86套，成交面积12407㎡，环比上涨12.5%，成交均价41190元/㎡，环比上涨12.0%。其中，岛外成交82套，成交面积1.15万㎡，环比上涨22.7%；成交均价41145元/㎡，环比上涨22.1%。相比之下，岛内仅成交4套，成交面积953㎡，环比下跌43.7%；成交均价41726元/㎡，环比下跌22.2%。从价格上来看，岛内和岛外的成交均价非常相近。
究其原因，主要是近期位于海沧区的泰禾厦门院子、首开龙湖春江彼岸的集中备案，两个项目均推别墅产品，大大拉高了岛外商品住宅的成交量和价格。据悉，上周全市别墅产品成交5593㎡，环比上涨49.6%；成交31套，环比上涨40.9%；成交均价53399元/㎡，环比上涨8.8%。
其实，就高层住宅成交数据来看，市场表现相对一般。上周全市普通住宅成交面积仅6813㎡，环比下跌6.5%；成交55套，环比下跌 9.8%；成交均价31167元，环比上涨2.4%。
海沧成交占比近半 改善型产品成主力
纵观上周各区商品住宅成交情况，海沧区表现尤其抢眼。上周，海沧共成交商品住宅35套、成交面积5584㎡，环比上涨56%，成交均价53193元/㎡，环比上涨23.7%，荣登各区成交排行榜。集美位居第二，成交22套，成交面积2622㎡，成交均价31708元/㎡，环比上涨11.2%；同安区位居第三，成交16套，成交面积2253㎡，成交均价26029元/㎡，环比下跌3.4%。
岛内则延续着低成交的态势。据了解，近一个月以来，思明区商品住宅备案以个位数计，上周商品住宅零成交，成交量断档在即。
岛外住宅成交大势，大面积的改善型产品也撑起了岛外商品住宅市场的半边天。数据统计，面积在100平方米以上的平层、复式以及别墅产品，占据了成交量的大部分。特别是120-144㎡面积段的房源，成交27套，获各面积段成交套数排行榜，成交面积3421㎡，环比上涨7.9%，成交均价43746元/㎡，环比上涨1.4%。
住宅开盘少去化高 政策收紧施压楼市
观察上周全市楼盘成交排行榜，同安、集美各占3席，海沧占2席，湖里、翔安各占1席。泰禾厦门院子位居榜首，以3219㎡的成交面积遥遥领先，成交均价57377元/㎡；首开龙湖春江彼岸位居亚军，成交面积2157㎡，成交均价48733元/㎡；凤凰花城位居季军，成交均价27353元/㎡。
值得关注的是，7月13日位于集美区的莲花首岸推出新产品，也是上周一个开盘的楼盘。项目推出1#、2#、6#、7#楼，共计206套房源，主力户型为115-142㎡三房、177-205㎡四房、273㎡六房、211-302㎡复式，单价约37800元/㎡，开盘去化率达九成。与此同时，龙湖新壹城、中央公园城已于上周获得预售证，新增300套房源。
新房住宅市场形势低迷，房贷政策再度收紧。上周，工、农、中、建、交五大国有银行厦门分行再次全面上调首套房贷款利率，恢复为基准利率，市民买房贷款不再享受利率折扣。与此同时，银行的放款速度却在不断放缓。头顶政策压力，购房者观望情绪不减，厦门新房住宅市场在短期内恐难以走出“迷雾”。
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