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厦门的房租收入比达36% 居全国第五

海峡导报     2017-08-07 08:37

[摘要] 近日,厦门被纳入住建部首批住房租赁试点城市,住房租赁也引起了众多市民的关注。那么,目前厦门房屋租金行情如何呢?上海某研究院日前发布的调查数据显示,厦门的房租收入比达36%,居全国第五。按厦门5000元左右的税后平均工资计算,租房一族平均每月房租支出在1500-1800元之间。

近日,厦门被纳入住建部首批住房租赁试点城市,住房租赁也引起了众多市民的关注。那么,目前厦门房屋租金行情如何呢?上海某研究院日前发布的调查数据显示,厦门的房租收入比达36%,居全国第五。按厦门5000元左右的税后平均工资计算,租房一族平均每月房租支出在1500-1800元之间。

1500-1800元又能在厦门租到什么样的房子呢?导报记者搜罗数据发现,不算城中村的民房和长租公寓,这个价格区间的房源不足千套。

好消息是,随着越来越多的长租公寓进驻厦门,给租房一族带来了福音。且厦门作为住房租赁试点城市之一,住房租赁企业在金融、税收、消防等方面都有政策润泽,所摊到租房者身上的成本也相对降低。未来两年,租房者有望以较为合理的价格租到环境不错的长租公寓。

相对过高!厦门房租收入比居全国第五

7月 21日,上海某研究院发布《50城房租收入比研究》,该报告除了12个中央点名的住房租赁试点城市外,另选取了38个常住人口大于户籍人口的样本城市。根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,计算得到各城市人均月度住房租金费用。

报告显示,城市人均住房租金高于2000元/月的分别是北京、上海、深圳,其中北京最高,为2748元/月;人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波。

从房租收入比(指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值)来看,12个试点城市中,深圳(54%)的住房租金严重过高,排名第一,而郑州(38%)、广州(38%)、杭州(37%)、厦门(36%)、肇庆(33%)、南京(32%)、武汉(32%)、成都(29%)、合肥(27%)等9城的住房租金相对过高,分居2至10位。而佛山(25%)、沈阳(23%)等两城的住房租金相对合理。

能租啥房?2000元以下房源不足千套

公开数据显示,厦门人平均工资6000多元,但实际上实收的工资平均数在5000元上下。按房租收入比36%来算,厦门租房一族平均每月房租支出应在1500-1800元之间。

那么,1500-1800元在厦门能租到什么样的房子呢?导报记者在某中介网搜索租房数据,不限价格共4557套,1000元以下205套,1000-1500元有224套,1500-2000元有377套,2000-3000元有1149套,3000元以上有2602套。可见,除了城中村和长租公寓外,市面上1500-1800元的房源很有限,不足千套,大多数房源都在2000元以上。

再细分到各区,1500元以下的房源,思明区98套,湖里区117套,海沧区119套,集美区95套,翔安区0套,同安区0套。

想要在思明区热门地段租一套单身公寓要多少钱?导报记者网上搜索发现,禹洲世贸商城精装修单身公寓,54平方米,普通装修,3500元/月;软件园二期岭兜佳园,40平方米,3500元/月;思北禾祥首府,45平方米,2450元/月;槟榔花园,48平方米,3500元/月;松柏一带,70平方米,两室一厅一卫,在4000-4500元/月。

湖里五缘湾片区,租金也随房价噌噌上涨。国贸润园,55平方米单身公寓,3200元/月;建发中央湾区SO-HO,60平方米,5200元/月;大唐五缘Yoho,32平方米,2600元/月。

岛外单身公寓房源较少,独门独户的单身公寓,也在1500元以上。比如,海沧绿苑商城单身公寓,58平方米,1900元/月;同安区金都海尚国际,60平方米,2000元/月。集美、翔安区单身公寓,可搜索到的,也在1700元/月以上。

实际上,除了在小区内的出租屋,遍布厦门岛内外的城中村里集中着大量租房一族。不过,随着厦门房价飙升,城中村的房租也涨了不少。在蔡塘村,租民房中的单间,30平方米,没有空调和热水器,租金达500元/月;前埔村,同等条件,600元/月,有空调和热水器的,房租已达900元/月。

相比岛内,岛外城中村租金仍然较低,海沧石塘村,民房单间,300-400元/月,集美、同安的价格也不相上下。

负担多重?三成多收入要交房租

“36%这个比例算得还是比较真实,在厦门生活,每月最少要把收入的三分之一用来交房租。”在软件园上班的陈小姐说,自然地,收入高的就租好一点的房子,收入低的就租便宜的。陈小姐每月税后实拿工资8500元左右,她就在岭兜小区租了一套3000元/月的单身公寓,加上网络费、水电物业费,每月租房支出在3300元左右,占收入的38%。

而在某公司当前台的杨小姐,税后工资只有4000元,她就租到了前埔城中村民房,900元/月,自己置办点软装,小屋子也挺温馨的。“我也想租到环境相对安全的小区内,但还得生活,要是租房占收入一半以上,那我得离开厦门了。”

据了解,2016年末厦门市常住人口为392万人,流入人口占五成以上,租房需求非常大。但高昂的租金,让租房一族从市中心的交通便利区域,节节退守至边缘甚至住到城中村。

不过,导报记者发现,近两年在厦门兴起的长租公寓,租金大多在1500元上下,这个范围,恰好与厦门平均工资的36%比较吻合。

越来越多的长租公寓进驻厦门,对租房一族来说算是福音。且厦门作为住房租赁试点城市之一,住房租赁企业在金融、税收、消防等方面都有政策润泽,所摊到租房者身上的成本也相对降低。可以说,未来两年,租房者能以较为合理的价格租到环境不错的长租公寓。

正如上海某研究院发布的《50城房租收入比研究》报告建议所说,基于租金收入比指标,政府可以将租房补贴受益范围扩大至租金支出超过同期收入25%的人群,使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题,厦门也正在努力为租房一族创造更好的空间。

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