[摘要] 进入8月以来,蛰伏一段时间的厦门楼市又迎来密集推新期。不过在热闹的背后,记者注意到,近期开盘推新的楼盘虽然不少,但新推房源数量却普遍不多,大有“雷声大雨点小”之势。
进入8月以来，蛰伏一段时间的厦门楼市又迎来密集推新期。不过在热闹的背后，记者注意到，近期开盘推新的楼盘虽然不少，但新推房源数量却普遍不多，大有“雷声大雨点小”之势。
新增房源不多
记者了解到，继8月初住宅莲花新城、首开龙湖春江彼岸、融信铂悦湾、海投自贸城、中央公园城等项目扎堆入市后，8月19日又迎来禹洲香溪里和海投尚书房2个楼盘开盘推新。8月26日，融信铂悦湾、禹洲香溪里再推新品入市。
除了实地开盘，楼盘的“造势活动”也让人应接不暇。据了解，近期像首开万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创东南府、龙湖首开景粼原著等一大批“高地价项目”不断进行广告宣传。8月19日，首开万科白鹭郡开放营销中心，新品“唯墅”正式亮相。
不过在热闹的背后，新推房源数量却普遍不多。以禹洲香溪里为例，该楼盘位于同安影视城附近，8月19日推出最后一栋揽溪府81～102平方米2～3房，单价约2.3万元/平方米，是目前厦门所有在售楼盘中价格的。按理说这是广大刚需的“福音”，但不少购房者到售楼处一问方知，该项目早已处于尾盘状态，新推房源已基本售罄。8月26日，该楼盘再推最后一栋洋房，单价2.38万～2.6万元/平方米，首付要75万～90万元。按照销售人员的说法，这批房源目前也已售出大半。
海投尚书房也在8月19日推出新品，主力户型为90多平方米，但记者走访了解到，该楼盘同样处于尾盘状态。值得一提的是，该楼盘上一次推新虽然就在今年7月，但仅推出少量房源，而再上一次推盘则要追溯到去年7月份。“当前不少楼盘推新动作明显多了，但推盘以小批量为主，且不少项目已处于尾盘状态，毕竟这些项目的地块大多是2013～2015年出让的，而较大体量的供应则要期待纯新盘。”有业内人士表示。
改善型购房者选择多
楼市再现密集开盘的景象，不管怎么说，供应量较以往有所增加。对此，有的刚需购房者心态纠结。“禹洲香溪里8月26日推出的新房源，的总价大概250万元，到底买不买，我们全家为此讨论了一整天也没个结果。”厦门一位购房者说，一方面他想等待二手房价格下跌后入手，但同时又担心价位相对较低的新房房源越来越少。
不过更多的刚需购房者正在“赶着上车”的路上。“我问一位业内专家，作为刚需的我眼下能不能出手。他的回答让我很受打击，但也很现实。他说，你还能买得起的房子怎么跌啊？”购房者林先生不无自嘲地说。在林先生们看来，地价与周边房价的差距，给了他们进场的信心。据介绍，禹洲香溪里附近新出让的住宅用地楼面价为2万～3万元/平方米，基本与周边在售新房价格持平。不过，更多购房者担忧的是，刚需房卖一套少一套，选择越来越少。
刚需购房者选择越来越少，改善型购房者的选择则越来越多。记者走访了解到，在推新的楼盘售楼现场，不少看房者并非首次置业者，对房价上涨依然抱有预期，他们的购房动机除了“增大面积”外，也有投资考虑，甚至以后者为主。此外，去年出让的一批高地价项目，近期有望上市，更为改善型客群带来了更多选择。
在近期开盘推新的楼盘中，位于环东海域的融信铂悦湾，是今年个获得预售证的纯新盘项目，推出了湾海跃极墅新品房源，主力户型为89～140平方米，单价主要集中在4.7万元/平方米左右，总价400万元起，房源总价主要集中在500万～600万元区间。截至开盘当天下午4时，整体去化达八成。不仅如此，融创东南府、首开万科白鹭郡、龙湖首开景粼原著、泰禾世茂汀溪院子等纯新盘的新品已经在酝酿上市中，预计第四季度将加入到抢客大战行列。业内人士戏称，“厦门楼市跑步进入改善大年”。
不过，业内人士提醒，对于改善型客群来说，如今的楼市已经不是买一套赚一套的环境了，市场已然分化。从土地市场来看，翔安和同安相继出现了住宅用地价格下跌的现象。在这种情况下，购房者需要擦亮眼睛，谨慎选择房源。
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