[摘要] 近日，某研究中心发布8月全国28个重点城市楼市状况报告。该报告指出，8月全国房地产市场持续低迷，而土地市场依旧活跃异常，厦门8月楼市成交量同比下跌64%！
近日，某研究中心发布8月28个重点城市楼市状况报告。该报告指出，8月房地产市场持续低迷，而土地市场依旧活跃异常，厦门8月楼市成交量同比下跌64%！
该报告从成交量方面详细分析了28个重点城市的住宅成交量情况，反映出了目前楼市的总体状况。从数据来看，厦门楼市依旧寒冷，8月住宅成交量仅7万方，同比去年同期猛跌64%！相较于去年月平均跌47%！
从整体情况来看，8月，受制于供应持续低迷，成交量依旧维持在较低水平，28个重点城市成交量环比下降6%，环比跌幅略有收窄，但受去年同期较高基数影响，同比跌幅进一步扩大至40%。其中，一线城市环比下跌3%，同比锐减63%，主要还是受极低供应量影响。二三线城市环比下降6%，同比减少36%。
厦门住宅供应倒数第二！同比跌33%！
从楼市供应数据来看，福州8月商品住宅新增供应量仅3万方！位列28个重点城市倒数！环比7月跌2%！同比去年同期竟下跌83%！厦门商品住宅供应略好于福州，位列28城倒数第二位，8月商品住宅总供应4万方，环比跌44%！同比跌33%！
从整体来看，大多数城市商品住宅供应均处在下跌状态。8月28个重点城市商品住宅新增供应量环比下降17%，同比减少31%。受季节因素影响，7、8月都是传统销售淡季，叠加热点城市预售证审批愈加严苛，两方面因素共同导致供应量持续走低。一线城市同比下降27%，二、三线城市供应量持续回落，同、环比分别减少31%和20%。唯有合肥、苏州环比增幅皆超120%，佛山、郑州等新增供应量也创年内新高。
厦门住宅库存150万方！消化周期19个月！
库存量与去化周期是反映房价变化的重要指标之一，从8月来看，厦门商品住宅库存量来看，目前厦门总体库存为150万方，较7月减少约2%，较去年同期下跌25%！而楼市消化周期增长至19个月，比去年同期增160%！较7月也小幅上涨3%！
整体来看，8月，多数城市供求比持续低位运行，热点一二线城市成交不振主要还是受极低供应量影响，新增购房需求依旧坚挺。多数城市库存量明显回落，受制于成交持续低迷，北京、无锡、福州等市消化周期超18个月警戒线。
300城土地成交量平价跌！租赁房用地供应！
8月份，从300城经营性土地成交情况来看，成交建筑面积3270万平方米，环比持平，同比下跌11.5%；成交总价1935亿元，同、环比分别下降17.7%和23.6%；土地成交的平均溢价率并未大幅回落，环比仅下跌4.7个百分点，一线城市8月平均溢价率18.6%，二线城市土地溢价率37.7%，环比微降2.8个百分点；三线城市8月平均溢价率33.4%，环比下跌29个百分点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
