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房地产市场降温 学区住房也降价

海峡导报     2017-09-08 08:37

[摘要] 厦门楼市已进入传统的“金九银十”,但8月冰冷的成交数据却为这个传统的“旺季”蒙上了一层阴影。据厦门图智统计,8月厦门商品住宅预售批准量、商品住宅销售量、二手住宅成交量等三大关键指标,环比和同比出现全面下降。

厦门楼市已进入传统的“金九银十”,但8月冰冷的成交数据却为这个传统的“旺季”蒙上了一层阴影。据厦门图智统计,8月厦门商品住宅预售批准量、商品住宅销售量、二手住宅成交量等三大关键指标,环比和同比出现全面下降。今年4-7月,厦门二手房价格同比下跌1.7%,跌幅排名全国第二。“市场遇冷,就连学区住房也一样挺不住。”有房产中介表示,“今年楼市的‘金九银十’或许将在平淡中度过。”

低迷数据

一手房低迷,二手房也低迷

时间已步入“金九银十”,厦门楼市的各项数据却十分低迷。

据厦门图智统计,8月份厦门批准预售商品房3840套,面积21.3万平方米。其中,商品住宅463套,面积5.9万平方米,环比下降54%,同比下降12%,占商品房批准预售总量的28%。1-8月份,商品房累计批准预售面积217.9万平方米,同比下降12%,商品住宅累计批准预售面积73.1万平方米,同比下降43%。

8月份,厦门共计销售商品住宅774套,面积8.3万平方米,环比下降29%,同比下降35%,占商品房销售总量的34%。1-8月,商品房累计销售面积244.1万平方米,同比下降38%,商品住宅累计销售面积103.9万平方米,同比下降59%。

8月份,厦门共计成交二手房2090套,面积20.8万平方米。其中,二手住宅成交1251套,面积13万平方米,与上月基本持平,同比下降66%。1-8月份,厦门二手房累计成交面积292.5万平方米,同比下降38%,二手住宅累计成交面积225.1万平方米,同比下降44%。

由此可见,8月厦门商品住宅预售批准量、商品住宅销售量、二手住宅成交量三大关键指标,环比同比全面下降。

中介叹苦

房子卖不动,学区住房也降价

新房销售数据不理想,或许还可归于开发商推盘数量少、政策把控严等因素。而二手房市场的低迷,就如楼市的一张晴雨表,是冷还是热,数据了然。

新政之后,厦门二手房成交量锐减,近两个月,二手住宅日均成交在50套左右徘徊。有价无市的局面,也渐渐将房价拉低。据统计,4-7月,厦门二手房价格同比下跌1.7%,跌幅排名全国第二。

不少市民发现,随着楼市的低迷,如今中介来电的语气也出现大变。“以前楼市火爆时,中介在电话里会说,某小区有一套好房子,晚上业主有空,目前已经有几十组客户在排队看房了,再不下手明天还要涨价。而最近这几个月,中介来电都说,某小区业主急售,比市场价低很多,价格还可以谈,有兴趣吗?”市民黄先生总结道,观察中介的动态就可以大概知道楼市是冷是热了。

二手房卖不动,历来价格坚挺的学区住房交易情况又如何呢?“市场遇冷,学区住房也一样挺不住。”中介小刘告诉导报记者,上个月,位于滨北片区的一套小户型学区住房,可派位外国语学校。要放在以前根本不愁卖,可这次却以很低的价格成了。“明面上看小区业主报价基本都在6.5万元/平方米左右,但是根本卖不动,成交的那套价格是5.7万元/平方米。”

业内论市

“金九银十”或旺季不旺

从8月初开始,厦门新房市场就出现了一股推盘高潮。统计数据显示,8月份厦门新房市场共有5个项目推盘,海沧2个,同安2个,集美1个。推盘均价在每平方米2.18万元至4.7万元之间。另外,“金九银十”厦门共有12盘入市,同安、集美各4盘,翔安2盘,岛内和湖里各1盘。

与以往不同的是,新推楼盘的价格并未见上涨。以集美热盘世茂璀璨天成为例,该楼盘预计在9月中旬推出约105平方米至125平方米的S级复式,均价在4万元/平方米,与去年该楼盘的价格持平,由此可见,新房价格依然被政府严控。“新房价格被‘控死’,二手房价格倒挂明显,这让大部分购房者更清晰地看到新房的性价比与二手房的市场泡沫。”对此,有业内人士预测,就算接下来两个月房企集中推盘,去化理想,也很难带动二手房的交易量,二手房市场还将持续低迷。

“楼市调控政策没有丝毫放松的迹象,投资客节节败退,刚需购房热情不高,今年楼市的‘金九银十’或许将在平淡中度过。”上述业者表示。

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