[摘要] 受制于调控政策不断加码和升级“限购、限贷、限价、限售”调控政策的影响，今年前三个季度，市场成交甚是惨淡。目前，大多房企为了在年底“冲刺”，都纷纷选择在这个时候放量推盘。但是，从市场成交来看，厦门很多购房者都选择观望。
受制于调控政策不断加码和升级“限购、限贷、限价、限售”调控政策的影响，今年前三个季度，市场成交甚是惨淡。目前，大多房企为了在年底“冲刺”，都纷纷选择在这个时候放量推盘。但是，从市场成交来看，厦门很多购房者都选择观望。
业界人士建议，厦门目前房价整体还是处于稳健状态的，年底房源可选择性很多，刚需购房者不用着急购买，可适度放缓购房节奏，慢慢挑选喜欢的房子。
现状：预售许可获批，九盘将入市“抢客”
据厦门网上房地产显示，从9月下旬至10月中旬，已有10多个楼盘拿到预售许可证，包括高层、别墅、写字楼、SOHO、商铺、车位等，其中住宅项目占了9个，包括国庆前已入市的世茂璀璨天城、保利叁仟栋、中铁元湾、莲花国际和刚刚已取得预售许可证的泰禾世茂·汀溪院子、国贸天悦、阳光城翡丽海岸、恒大帝景、海晟颐翔湾。
另外，在今年年底， 有可能推盘供应的还有阳光城·文澜府、万科·白鹭郡、融创·东南府、世茂·国风长安等几个纯新盘。
厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示，在 “限价限售”等政策影响下，厦门9月以前开盘的楼盘还有一定量的库存，10月后突然迎来这么一大波楼盘的供应，市场变得“僧少粥多”了，一定程度上会再现多年不见的房企“抢客”现象。
释疑：政策调控下，“价值 客”买哪好？
为抑制短期炒作，国庆这几天，楼市“2年内禁售”政策继续轮番发布，包括长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、绍兴等。这些城市的房价同比环比涨幅均属于 边缘。
值得指出的是，福建省也出台新政，即关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合 款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费；不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，此外年内还将启动共有产权房建设。陈耿杰认为，此次新政策，对于真实需求、价值 的购房者来说影响并不大。从往年看，在厦门买房当然是看规划，看经济圈，从城市的发展看，厦门未来三年内值得购房的地域其实就是马銮湾、环东海域和翔安新城。
建议：市场放量后，刚需购房者可适时买入
9月下旬，全市共有包括融信·铂悦湾、保利叁仟栋、世茂璀璨天城、恒大帝景在内的11个住宅项目取得预售证，新增供应1972套。市场一下子“开闸放量”，也使得国庆期间的成交量上升，厦门网上房地产数据显示，10月1日-10日，厦门全市一手住宅成交共471套，环比上涨17%，市场重现回暖现象。
当楼市恢复冷静时，刚需购房者是怎么看待购房的呢？昨日，一位高姓朋友手持300万元现金咨询导报记者，现在是否适宜马上入手。要知道，今年3月楼市疯涨时，他可是想都不用想的就购买的。
新景祥业务发展与咨询顾问 总经理张健表示，目前多数刚需购房者持观望态度，表现出并不想要马上买房，一定程度上延缓了购房节奏。但也有一部分改善型购房者总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。
其实，对于已经买过几次房，刚性改善自住需求的购房者来说，选择一个 项目，永远都不用担心时机不对。而过去的经验证明了， 房产依旧是资产保值 的良好手段。其实，买房只要是选择稀缺的项目就是对的， 是对于改善需求型购房者来说，在当下这个淡季市场，换房其实可以更从容，也更容易买到稀缺区域的 房产。
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