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厦门一手住宅再见优惠

海峡财经导报房产版块  蒋锦仕   2017-11-20 01:18

[摘要] 过去半年,厦门一手楼市不乏“供应紧张”的声音,不少购房者也反映“一房难求”。如今情况已然不同。有统计数据显示,截至今年10月底,厦门一手住宅市场供销比为2.94,已经出现供大于求的局面。

过去半年,厦门一手楼市不乏“供应紧张”的声音,不少购房者也反映“一房难求”。如今情况已然不同。有统计数据显示,截至今年10月底,厦门一手住宅市场供销比为2.94,已经出现供大于求的局面。

在业内人士看来,厦门一手楼市由供应紧张转向供大于求,与加快供应、限购限贷等严厉的调控政策有关。

新房市场已经供大于求

10月最后一周,厦门楼市又迎来4个项目开盘,泰禾世茂汀溪院子、首开万科白鹭郡、保利叁仟栋、阳光城翡丽湾4个项目共推出439套别墅房源,“续写”了自今年9月份以来的“开盘潮”。

虽然这波“开盘潮”可谓新老盘齐放,在短短两个月时间内共有17个项目领出预售证,但热闹背后难掩冷寂。记者从多位业内人士处获悉,近期新入市项目开盘去化率大幅下滑,总体维持在四五成左右,与今年上半年“一房难求”的情况形成强烈反差。

厦门网上房地产数据显示,今年10月份,厦门楼市一手住宅成交997套,同比下降11.7%。全国房地产市场数据中心统计的《2017年10月全国城市房价排行榜》显示,10月厦门房价为46798元/平方米,环比下跌0.83%,跌了394元/平方米。

在“开盘潮”和去化趋缓的共同作用下,如今厦门一手楼市供求关系已然发生转变。数据显示,截至今年10月底,厦门一手住宅市场供销比为2.94,已经形成供大于求的局面。另据动态统计数据,在今年9、10月,厦门一手住宅仅成交1597套,而期间新领预售证房源2734套,同样显示出供大于求的情况。

房企去化压力不小

据业内人士预计,今年年底前,如果加上环厦板块,厦门楼市还将有11个楼盘入市或加推。因此,厦门楼市供大于求的情况有可能进一步加剧。

“仅2016年出让的16幅商住地块,目前仅有3个项目正式开盘,另外8个项目很可能以纯新盘形式在年内入市。”有业内人士说,在2016年1月~2017年10月,厦门楼市共出让了24幅商住地块,除了已经入市或公布案名的项目外,还有14个纯新盘项目蓄势待发。“当然,一些项目的预售证还未获得,加推楼盘尚存变数,但再算上二手房市场的流通房源,房企的去化压力并不小。”

有统计显示,截至今年10月,厦门市商品住宅可售存量面积为165.8万平方米。按照近一年的月均销售11.8万平方米的去化速度计算,该库存量去化便需要14个月。

对于市场冷暖变迁,项目销售人员的感受或许更加直观。多位房企营销人士告诉记者,与之前投资客云集的情况不同,当前购房者大部分是刚需和改善型需求,而且眼下购房者可挑选房源也比较充足,因此,房子不好卖了。

久违优惠重现江湖

面对去化压力,又逢年底冲量季,不少开发商陆续推出了久违的购房优惠,吸引了不少购房者的目光。

记者走访了解到,目前金帝中洲滨海城推出“存5万元最高可抵15万元”购房优惠,海投尚书房宣布“购房享9.8折”,中联观云溪则开展“7日内付清首付可享9.9折”促销活动。另外,联发欣悦湾还为联排院墅推出“立减11万元/套”优惠活动。

环厦板块项目的促销优惠则“有过之而无不及”。比如,厦门湾1号“9.5折后再打9.9折”,永鸿商业广场“在11月11日~12日期间购房总价立减11.11万元”等。

在业内人士看来,厦门一手楼市由供应紧张转向供大于求,与加快供应、限购限贷等严厉的调控政策有关,尤其是去杠杆系列政策打击了许多金融催生需求,加之高价项目集中入市,这些都使得供求局面发生改变。

不过,业内人士表示,对于大量刚需和改善群体来说,由于当前楼市高价项目林立,加之信贷政策收紧,购房者的可选择空间也难言宽裕。从这个角度来说,其实厦门一手楼市供求局面总体还是较为平衡的,这种局面或将在相当长的时间内维持下去。

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