[摘要] 过去半年,厦门一手楼市不乏“供应紧张”的声音,不少购房者也反映“一房难求”。如今情况已然不同。有统计数据显示,截至今年10月底,厦门一手住宅市场供销比为2.94,已经出现供大于求的局面。
过去半年，厦门一手楼市不乏“供应紧张”的声音，不少购房者也反映“一房难求”。如今情况已然不同。有统计数据显示，截至今年10月底，厦门一手住宅市场供销比为2.94，已经出现供大于求的局面。
在业内人士看来，厦门一手楼市由供应紧张转向供大于求，与加快供应、限购限贷等严厉的调控政策有关。
新房市场已经供大于求
10月最后一周，厦门楼市又迎来4个项目开盘，泰禾世茂汀溪院子、首开万科白鹭郡、保利叁仟栋、阳光城翡丽湾4个项目共推出439套别墅房源，“续写”了自今年9月份以来的“开盘潮”。
虽然这波“开盘潮”可谓新老盘齐放，在短短两个月时间内共有17个项目领出预售证，但热闹背后难掩冷寂。记者从多位业内人士处获悉，近期新入市项目开盘去化率大幅下滑，总体维持在四五成左右，与今年上半年“一房难求”的情况形成强烈反差。
厦门网上房地产数据显示，今年10月份，厦门楼市一手住宅成交997套，同比下降11.7%。房地产市场数据中心统计的《2017年10月城市房价排行榜》显示，10月厦门房价为46798元/平方米，环比下跌0.83%，跌了394元/平方米。
在“开盘潮”和去化趋缓的共同作用下，如今厦门一手楼市供求关系已然发生转变。数据显示，截至今年10月底，厦门一手住宅市场供销比为2.94，已经形成供大于求的局面。另据动态统计数据，在今年9、10月，厦门一手住宅仅成交1597套，而期间新领预售证房源2734套，同样显示出供大于求的情况。
房企去化压力不小
据业内人士预计，今年年底前，如果加上环厦板块，厦门楼市还将有11个楼盘入市或加推。因此，厦门楼市供大于求的情况有可能进一步加剧。
“仅2016年出让的16幅商住地块，目前仅有3个项目正式开盘，另外8个项目很可能以纯新盘形式在年内入市。”有业内人士说，在2016年1月～2017年10月，厦门楼市共出让了24幅商住地块，除了已经入市或公布案名的项目外，还有14个纯新盘项目蓄势待发。“当然，一些项目的预售证还未获得，加推楼盘尚存变数，但再算上二手房市场的流通房源，房企的去化压力并不小。”
有统计显示，截至今年10月，厦门市商品住宅可售存量面积为165.8万平方米。按照近一年的月均销售11.8万平方米的去化速度计算，该库存量去化便需要14个月。
对于市场冷暖变迁，项目销售人员的感受或许更加直观。多位房企营销人士告诉记者，与之前投资客云集的情况不同，当前购房者大部分是刚需和改善型需求，而且眼下购房者可挑选房源也比较充足，因此，房子不好卖了。
久违优惠重现江湖
面对去化压力，又逢年底冲量季，不少开发商陆续推出了久违的购房优惠，吸引了不少购房者的目光。
记者走访了解到，目前金帝中洲滨海城推出“存5万元可抵15万元”购房优惠，海投尚书房宣布“购房享9.8折”，中联观云溪则开展“7日内付清首付可享9.9折”促销活动。另外，联发欣悦湾还为联排院墅推出“立减11万元/套”优惠活动。
环厦板块项目的促销优惠则“有过之而无不及”。比如，厦门湾1号“9.5折后再打9.9折”，永鸿商业广场“在11月11日～12日期间购房总价立减11.11万元”等。
在业内人士看来，厦门一手楼市由供应紧张转向供大于求，与加快供应、限购限贷等严厉的调控政策有关，尤其是去杠杆系列政策打击了许多金融催生需求，加之高价项目集中入市，这些都使得供求局面发生改变。
不过，业内人士表示，对于大量刚需和改善群体来说，由于当前楼市高价项目林立，加之信贷政策收紧，购房者的可选择空间也难言宽裕。从这个角度来说，其实厦门一手楼市供求局面总体还是较为平衡的，这种局面或将在相当长的时间内维持下去。
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