[摘要] 意外，还是意外。今年以来，厦门楼市的剧情一直略显平淡，近期竟然出现了“周成交量环比大涨近200%”、“周成交均价环比大涨9千元/平方米”这样的“逆天”表现。对此，不少人感慨：厦门楼市开始回暖了吗？
意外，还是意外。今年以来，厦门楼市的剧情一直略显平淡，近期竟然出现了“周成交量环比大涨近200%”、“周成交均价环比大涨9千元/平方米”这样的“逆天”表现。对此，不少人感慨：厦门楼市开始回暖了吗？
一抹春色
厦门中原地产研究中心提供的数据显示，在2月6日～2月12日这周，厦门楼市一手住宅成交145套，环比大涨195.9%，日均成交21套；成交面积为16784平方米，环比大涨195.6%。
分区域来看，当周思明区成交15套，湖里区成交4套，集美区成交13套，海沧区成交12套，翔安区成交12套，而同安区则成交了88套。
对市场冷暖变化最灵敏的要数房企。位于集美区灌口片区的招商莱顿小镇的销售人员告诉记者，经过近期的持续放量，该项目4号楼房源已经售罄；位于同安区环东海域片区的保利叁仟栋的营销负责人也表示，仅在今年元宵节前后，便成交了50套左右。
事实上，不少在售楼盘都明显感受到客户来访热情提升。世茂璀璨天城的置业顾问告诉记者，近期该项目售楼部每天的来访量比春节前增加了两成左右；纯新盘翔鹭湖畔学府的售楼员也表示，目前该项目6、7号楼170余套房源已预约了400组左右的客户，同时8、9号楼的预约工作已经正式开启。
更加令人感到意外的，要数近期厦门一手住宅价格走势。此前，在严厉的楼市调控下，成交量下滑，市场弥漫观望情绪，业界普遍认为今年上半年厦门房价或将保持平稳走势。然而，也是在2月6日～2月12日这周，厦门一手住宅成交均价为38247元/平方米，环比上涨31.4%，大涨9150元/平方米。
冷风未退
在不少业内人士看来，周成交量环比大涨近200%，周成交均价环比大涨9千元/平方米，这样的市场表现虽在意料之外，但也在情理之中。面对这样的表现，还是要清醒认识。
从成交量来看，据业内人士介绍，尽管备案数据具有一定的滞后性，但16784平方米的周成交面积数据仍低于以往正常月份的水平。值得参考的是，2月1日～2月10日，厦门全市一手商品住宅成交117套，共10496平方米，相比以往，这一成交量也只能用低迷来形容。
开发商推盘节奏也从侧面印证了上述事实。记者了解到，经过长时间的蓄客，近期厦门楼市虽有开发商推盘入市，但数量并不多，而且目前成交的房源大多是存量房，像翔鹭湖畔学府、融信铂悦湾和海晟颐翔湾等纯新盘，以及世茂璀璨天城、特房银溪墅府等推盘大户，它们的开盘节点都选择在3月中下旬或者4、5月。以今年推盘入市的项目联发欣悦湾为例，2月14日，该项目5号楼正式开盘，但仅推出了奇数楼层共70套左右81～92平方米2～3房产品，并未选择集中开盘的方式。
从房价来看，尽管当周厦门一手住宅成交均价环比大涨9150元/平方米，但业内人士表示，前几周全市成交均价偏低，主要由于岛内老盘的低价备案，拉低了全市均价，当周无老盘低价备案，因此房价数据有了较大回升。
“‘双限’新政已经实施4个多月了，对抑制房价快速上涨还是颇有效果的。厦门只有个别在售项目的价格有一定程度的上涨，其余均在红线范围内。”厦门一位房地产观察人士分析说，厦门房价没有大涨，也并未出现实质性下跌，接下来“挤牙膏”式的调控还会陆续出台，限价令不但会被严格执行，甚至还有升级的可能。具体行情走势如何，还需要即将到来的“金三银四”来检验。
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