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量价齐升 厦门楼市要回暖?

海峡财经导报房产版块     2017-12-05 01:18

[摘要] 意外,还是意外。今年以来,厦门楼市的剧情一直略显平淡,近期竟然出现了“周成交量环比大涨近200%”、“周成交均价环比大涨9千元/平方米”这样的“逆天”表现。对此,不少人感慨:厦门楼市开始回暖了吗?

意外,还是意外。今年以来,厦门楼市的剧情一直略显平淡,近期竟然出现了“周成交量环比大涨近200%”、“周成交均价环比大涨9千元/平方米”这样的“逆天”表现。对此,不少人感慨:厦门楼市开始回暖了吗?

一抹春色

厦门中原地产研究中心提供的数据显示,在2月6日~2月12日这周,厦门楼市一手住宅成交145套,环比大涨195.9%,日均成交21套;成交面积为16784平方米,环比大涨195.6%。

分区域来看,当周思明区成交15套,湖里区成交4套,集美区成交13套,海沧区成交12套,翔安区成交12套,而同安区则成交了88套。

对市场冷暖变化最灵敏的要数房企。位于集美区灌口片区的招商莱顿小镇的销售人员告诉记者,经过近期的持续放量,该项目4号楼房源已经售罄;位于同安区环东海域片区的保利叁仟栋的营销负责人也表示,仅在今年元宵节前后,便成交了50套左右。

事实上,不少在售楼盘都明显感受到客户来访热情提升。世茂璀璨天城的置业顾问告诉记者,近期该项目售楼部每天的来访量比春节前增加了两成左右;纯新盘翔鹭湖畔学府的售楼员也表示,目前该项目6、7号楼170余套房源已预约了400组左右的客户,同时8、9号楼的预约工作已经正式开启。

更加令人感到意外的,要数近期厦门一手住宅价格走势。此前,在严厉的楼市调控下,成交量下滑,市场弥漫观望情绪,业界普遍认为今年上半年厦门房价或将保持平稳走势。然而,也是在2月6日~2月12日这周,厦门一手住宅成交均价为38247元/平方米,环比上涨31.4%,大涨9150元/平方米。

冷风未退

在不少业内人士看来,周成交量环比大涨近200%,周成交均价环比大涨9千元/平方米,这样的市场表现虽在意料之外,但也在情理之中。面对这样的表现,还是要清醒认识。

从成交量来看,据业内人士介绍,尽管备案数据具有一定的滞后性,但16784平方米的周成交面积数据仍低于以往正常月份的水平。值得参考的是,2月1日~2月10日,厦门全市一手商品住宅成交117套,共10496平方米,相比以往,这一成交量也只能用低迷来形容。

开发商推盘节奏也从侧面印证了上述事实。记者了解到,经过长时间的蓄客,近期厦门楼市虽有开发商推盘入市,但数量并不多,而且目前成交的房源大多是存量房,像翔鹭湖畔学府、融信铂悦湾和海晟颐翔湾等纯新盘,以及世茂璀璨天城、特房银溪墅府等推盘大户,它们的开盘节点都选择在3月中下旬或者4、5月。以今年首个推盘入市的项目联发欣悦湾为例,2月14日,该项目5号楼正式开盘,但仅推出了奇数楼层共70套左右81~92平方米2~3房产品,并未选择集中开盘的方式。

从房价来看,尽管当周厦门一手住宅成交均价环比大涨9150元/平方米,但业内人士表示,前几周全市成交均价偏低,主要由于岛内老盘的低价备案,拉低了全市均价,当周无老盘低价备案,因此房价数据有了较大回升。

“‘双限’新政已经实施4个多月了,对抑制房价快速上涨还是颇有效果的。厦门只有个别在售项目的价格有一定程度的上涨,其余均在红线范围内。”厦门一位房地产观察人士分析说,厦门房价没有大涨,也并未出现实质性下跌,接下来“挤牙膏”式的调控还会陆续出台,限价令不但会被严格执行,甚至还有升级的可能。具体行情走势如何,还需要即将到来的“金三银四”来检验。

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