[摘要] 11月6日，长乐举行了撤市设区的授挂牌仪式，正式被福州纳入城区范围。就长乐楼市而言，撤市设区无疑是个利好消息。然而，统计数据却显示，在撤市设区完成后的头一个完整月，长乐楼市成交量却出现了下滑。
11月6日，长乐举行了撤市设区的授挂牌仪式，正式被福州纳入城区范围。就长乐楼市而言，撤市设区无疑是个利好消息。然而，统计数据却显示，在撤市设区完成后的头一个完整月，长乐楼市成交量却出现了下滑。
成交量下跌
统计数据显示，2017年11月，福州市长乐区新建商品成交共计142套，比10月的541套减少399套，环比下滑73.75%；累积成交面积17262平方米，环比10月的63908平方米减少46646平方米，环比下滑72.98%。
从数据上看，长乐楼市在撤市设区后，成交量出现“不涨反跌”的情况。同期，福州其他五行政区以及福州周边的闽侯、福清等地都有成交量上涨声音传出的背景下，拥有撤市设区利好的长乐楼市为何成交量反跌？
“其实，11月以来的成交情况并不能说明什么问题。”有长乐的房地产业内人士表示，“像长乐这样的三四线城市，楼市需求释放有地方性节奏，政策利好未必会很快反映到成交量上。不一定是完成了撤市设区，短期内就迎来成交量大涨。”
尽管11月楼市成交量不尽如人意，但很多业内人士依旧认为，未来一段时间内，长乐楼市存在成交量爆发性增长的可能。长乐区在今年3、4月份的成交表现也在一定程度上印证了这一点。
记者梳理发现，从今年2月传出“福州市十五届人大常委会次会议表决通过撤销长乐市设立福州市长乐区的议案”消息，到11月6日长乐区完成挂牌，长乐楼市成交走势波动颇大。统计数据显示，2017年1～10个月，长乐区新建商品住宅分别成交了404套、274套、887套、962套、718套、348套、140套、147套、321套、480套。在2月份长乐撤市设区消息传出后，长乐楼市成交量迎来一波爆发性增长。但5月份以后，长乐新房成交量逐渐下跌，下半年以来更是持续徘徊于低位。
无碍房价上涨
有业内人士表示，今年3、4月份长乐楼市成交量大涨，一个重要原因是在利好消息刺激下，大量投资性需求涌入，造就楼市销量在短期内爆发。为了打击炒房行为，长乐于今年4月出台《长乐市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》，祭出对新建商品住房项目备案价格进行限制、二手房取得不动产两年内不得上市交易的措施，长乐楼市才重归平静。
显而易见，长乐针对房地产市场的调控措施对抑制投资性需求效果卓著。但“撤市改区”为楼市带来的实质利好，并未因此中断。来自中国房价行情网的统计数据显示，2017年11月长乐新增住宅房价平均售价为17896元/平方米，环比涨幅超过2%。至12月4日，长乐新增住宅平均售价则继续上涨至18189元/平方米。
同时，安居客福州的统计数据显示，长乐区2017年11月的二手房均价为16693元/平方米，环比上涨了2.87%，较去年同期则上涨了112.43%。事实上，在今年的大部分时间，长乐二手房成交均价都是维系涨势，特别是今年5～7月，长乐二手房价格由10970元/平方米迅速蹿高至15002元/平方米。
业内人士普遍认为，撤市设区后的长乐在各方面待遇标准都将进行调整，包括财政、社会保障、公共服务等。特别是水、电、气、路等基础设施建设，文教、卫生等服务设施都将在福州市的统一规划下得到有效提升。种种变化都有助于提高长乐居民的社会福利水平。同时，长乐房价与福州其他五个行政区相比仍存在较大的差距，随着“撤市设区”的影响逐渐显现，这个差距会被视作为长乐房价的可上涨空间并被逐渐兑现。换而言之，今年以来持续飙高的长乐房价或将继续上扬。
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