[摘要] 随着春节将至，厦门二手房市场上降价房源明显增多，降价幅度也有所增大，然而市场依然笼罩在观望气氛中。
随着春节将至，厦门二手房市场上降价房源明显增多，降价幅度也有所增大，然而市场依然笼罩在观望气氛中。
在分析人士看来，如果说去年下半年厦门二手房市场趋冷，还只是引发市场的观望情绪。那么现在，越来越多业主和购房者的心理预期已发生转变。
降幅加大
“相信了楼市将会回暖的言论，没有在去年出货，但苦等到现在，没有等到回暖，也没有等到买家。”去年初，林先生投资了一套位于厦门集美区近岛区域的商品住宅，然而楼市火热不久，他便有了“烫手山芋”的感觉。为了尽早脱手，他多次调低价格，看房者仍然寥寥。
在楼市调控高压下，国内多地楼市笼罩在阴霾之下，厦门楼市也难以独善其身。近期厦门二手房市场中，像林先生这样“主动降价”的业主并不少见，尤其是大户型房源，由于总价较高，议价空间更大。
“如果说之前更多是遮遮掩掩地暗降，如今可是直接调价了。”厦门岛内一家房产中介门店负责人说，当前厦门二手房源降价幅度明显加大。即便这样，中介门店依然为业务量发愁。
国家统计局近日公布的数据显示，在70个大中城市中，2017年厦门二手房价累计跌幅为3.7%，仅次于北京的5.6%，跌幅居第二位。易居研究院指出，由于累计跌幅数据系平均指数数据，因此对于真正降价的二手房源，通常数据要放大2～3倍，才接近实际跌幅。如果按照放大3倍算，去年厦门二手房价格下跌了11%左右。
国家统计局的数据还显示，去年12月份，厦门二手住宅价格环比下降0.7%，降幅为第1。业内研究院相关调查也显示，当前厦门大部分二手房挂牌价格，较去年3月普遍下跌了3000～5000元/平方米，甚至出现不少直降8000元/平方米、1万元/平方米的房源，不少小区二手房价格回到2016年12月的水平。
市场预期转变
前不久，传出调控政策“变相松绑”的声音，让不少人认为楼市又要回暖。然而，随后不久相关部门定调“楼市调控不放松”。楼市调控决心之大，已不容炒房客有更多幻想。
“如今看来，许多投资客已到了信心崩溃的边缘。”厦门楼市观察人士林天明说，“在可预见的未来，调控丝毫没有放松的迹象，市场盛况难以再现。这意味着这一轮楼市牛市行情已画上了句号。炒房客该醒醒了。”他表示，厦门居民资金杠杆率高达161.1%。在厦门楼市，加杠杆炒房的投资客很多，预计今后会有不少投资客面临“爆仓”风险。
市场预期转变，在厦门一些热门楼盘上表现得尤为明显。过去几年，集美新城及杏林桥头板块是厦门房价上涨最凶猛的区域之一，不少投资客也将目光投向这里。如今，该区域多个小区出现了降价急售房源。记者注意到，该区域某楼盘在2015年底的时候，均价约为1.8万元/平方米，后来价格一路走高，在去年初站上4.2万元/平方米的高位。相比之下，当时周边新房开盘才3.5万～3.7万元/平方米。如今，在楼市调控高压下，该楼盘二手房挂牌价约为3.5万元/平方米。
客群成分的变化同样鲜明地反映出市场预期的转向。厦门土房局数据显示，在当前厦门住宅购房群体中，本地客群占比74%，外地客群占比26%。对于熟悉厦门楼市的人士来说，这意味着外地客群已经大面积退出市场。毕竟，在过去相当长的时间里，厦门楼市外来客群占比都在6成以上。
可择机入市？
“到目前为止，厦门二手房价格已经持续调整了3个月之久。至于未来几年的房价走势，我觉得大涨大跌都不太可能。”林天明说，在“房住不炒”的主旋律下，楼市进入“去杠杆”阶段，那种过山车般价格大幅波动的时代已然过去。
在林天明看来，楼市调控并非抑制合理住房需求，而是剑指炒房客，尤其是高杠杆炒房客。对于刚需和改善型购房者，可以慢慢选房，不急着做决定，遇到合适的房源都可择机入场。
国家统计局厦门调查队也分析指出，眼下市场上出现了一些急售降价房源。与此同时，一些老、破、旧以及户型较差的房源受本轮调控影响较大，价格出现明显下跌，但优质住宅房源，即使面积较大，但价格仍然保持稳定。
对此，分析人士普遍认为，受城镇化继续推进等因素影响，厦门房价依然长期看涨，只是板块分化将渐趋明显。对于自住需求来说，能承受什么样的价位，便可以在这个价位下选择合适的房源，择机入市。当前调控成效显著，自住需求迎来了购房良机，预计今年一些前期价格虚高的房源价格还会持续松动，就看购房者善不善于把握机会了。厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一也表示，短期来看，2018年房价不会有大问题。但他同时提醒，“这种形势下，资产的安全性重于性”。
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