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调控显效 多数城市房价环比涨速回落

海峡财经导报   2018-05-31 01:18

[摘要] 中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。报告认为,这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

多数城市房价环比涨速回落

大数据房价指数环比显示,除部分热点区域外,多数城市房价环比涨速回落。与上月相比,2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位,海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速,居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速,如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%,北京房价稳中略升0.43%,环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外,还有青岛涨速较快为2%,居第9位。前期热点城市成都与长沙,房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。

大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。

其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%,居一、二线城市房价跌幅前列。此外,作为环京楼市代表的廊坊(燕郊),2018年4月房价同比下降33.71%。

大数据房价指数中位数显示,城市房价前10位的排序变动较大,除北京稳居第一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589元/平方米、51902元/平方米、50986元/平方米、37070元/平方米和30547元/平方米的单价,居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州,则以29962元/平方米的单价居第6位。

福州、南京、天津、青岛分别以28777元/平方米、28312元/平方米、24109元/平方米、23951元/平方米的单价,居全国城市房价水平第7~10位。鞍山以3506元/平方米的单价,居142个样本城市最末位。

多数重点城市租金相对稳定

大数据住房租金定基指数显示,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比,今年1~4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%,居样本城市前三位。其中,西安、青岛的房价也上涨较快,而北京房价波动较小。租金的显著上涨,除了季节性因素外,还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下跌,1~4月郑州住房租金下跌了5.15%,居样本城市跌幅之首。此外,石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌,既有季节性因素,也有供给充分的因素。

多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比,1~4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

从租金绝对水平看,北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以6000元/套/月、5500元/套/月、4700元/套/月及3500元/套/月,居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月,居29个样本城市最后一位。

报告指出,随着融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐步退热,房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场,租房市场将迎来大发展。
 

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