[摘要]在被厦门一路飙升的房价吓怕之后，购房者又“沦陷”于 严“双限”政策，走出厦门到周边卫星城市已经成为必然之势。厦门西的代表角美区域凭着明显的地理 ，在近几年热度不减， 价格低洼的厦门东泉州在近期异军突起，开始受到很多购房者关注。

基本信息PK

在被厦门一路飙升的房价吓怕之后，购房者又“沦陷”于史上最严“双限”政策，走出厦门到周边卫星城市已经成为必然之势。厦门西的代表角美区域凭着明显的地理优势，在近几年热度不减， 价格低洼的厦门东泉州在近期异军突起，大有要“复制”厦门西崛起之势，开始受到很多购房者关注。

这区域内两大热门楼盘——角美联发欣悦华庭、泉州东海湾十二宴，项目位置俱佳、产品规划均以中小户型为主，可以算作目前厦门西和厦门东两大代表项目。本篇将对两个楼盘的各项主要指标逐一比对，以供置业参考。

详细信息PK

目标客群PK：中小户型为主 定位刚需客

两个项目的主力产品均是中小户型，所面向的主要客群为刚需、投资客户。

联发欣悦华庭由10栋21-33层高层建筑组成，规划总户数1830户，产品涵盖75-123平两至四房，建筑采取板楼设计，力求户户采光良好，南北通透。

东海湾十二宴体量相对更大，规划共14栋22-37层楼栋，目前主力户型涵盖89㎡三房两厅双阳台及113㎡三房两厅两卫户型，客厅和主卧全部朝南，全能高实用。并且，东海湾十二宴7#楼部分户型为精装，且价格直比毛坯价格高500元/平，对于目前手头钱比较少，但是生活品质要求较高的刚需购房者来说，东海湾十二宴更受这部分客群的喜爱。

交通状况PK：联发欣悦华庭更近厦门一步

东海湾十二宴位于泉州市丰泽区东海新区东海湾御花园南侧，从岛内出发，经翔安大道，走沈海高速到池店下车到东海湾十二宴，全程约70公里，一个小时自驾。项目地处市中心，近距离交通便捷，公交线路众多，1、8 、21 、30、 34、 39 、44 、K1等公交线路联通项目到市区各地，日常生活十分便捷。

联发欣悦华庭位于角美龙池角嵩路与鸿渐路交汇处，从岛内出发走海沧大桥，途径马青路到联发欣悦华庭，全程不到20公里，而且在近期马青路高架桥正式通车启用，全长2.85公里无红绿灯，时间成本大大缩短。且有各条公交线路到达厦门、漳州等地，709（角美动车站-海沧房产）,853（角美动车站-岛内轮渡）,827（角美火车站-海沧），23路直达漳州市区。

主力楼栋PK：挑选楼栋主要看舒适度

东海湾十二宴打造封闭围合式小区，不仅给住户以安全感，从采光角度来说，这种下沉式庭院，超宽楼间距有助于各个楼栋四面采光，视觉效果很好。其中，3#-7#楼，12#、13#楼是南北朝向，采光和通风较好。而8#-11#楼距离街区较近，进出小区方便，出行更为便利，缺陷就是会受日常噪音影响。

联发欣悦华庭的楼栋分三排排列，50米的较宽楼间距。7#楼方向为北面，9#楼方向为东面。从采光角度来看，6#楼低楼层的采光将会受到周边楼栋的阻挡，而3#楼和4#楼处西面，将受到西晒。1#楼王地处南面，三面采光，临近街区，位置较好。

价格PK：泉州政策优惠力度大 买房更优惠

联发欣悦华庭目前主推12月17日新开盘的1#楼78平-98平新品，联发欣悦华庭1#楼12月17日开盘，涵盖78平-99平新品。此外，2#楼和6#楼114平-123平3-4房，还有105平楼中楼，均价约15000元/平，首付三成，均价15000元/平。

东海湾十二宴目前2#楼于12月10日最新开盘，主力户型为89㎡、113㎡三房，目前毛坯房均价12100元/平；精装房价格12600元/平，现场按揭98折，一次性付款97折，首付两成。

物业费用上，联发欣悦华庭采用联发自有物业，物业费是1.98元/㎡·月 ，在区域内比较便宜；东海湾十二宴的物业公司为东海万誉物业（万科物业控股），物业费用为2.50元/㎡·月 ，相比联发欣悦华庭物业费要更高一些。

此外，特别提到的是泉州市丰泽区政府于9月1日到12月31日实施全新购房补贴，对于购房者优惠总房价的1.5%。

周边配套PK：远景投资VS“拎包入住”

联发欣悦华庭地处角美龙池老城区，但近距离大型商业综合体较少，周边仅有永辉超市，车程15分钟处有角美万达，但是在目前来看，周边的商业、生活配套还是比较匮乏的，需后期较长时间来完善。学校：社区幼儿园、小博士幼儿园 鸿渐小学、康桥学校、鸿渐中学及角美中学。但从周边规划来看，中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等项目均在附近，生活配套完善是可期的。

东海湾十二宴位于泉州市区，品牌楼盘扎堆，且人口密集，同时又是泉州重点打造的“名片”，常生活配套齐备，还有综合商场及大型超市，已经形成非常完善的人居环境。周边知名学校众多，丰泽机关幼儿园东海分园、泉州师范学院等，还毗邻泉州二院东海分院 。