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网友陈先生，首套房刚性需求购房者，想入手翔安一套高性价比新房，对于房子的具体要求为：
1、首付预算100万左右；
2、想入手一套两房，可以的话最好是小三房；
3、目前较青睐规划利好不断的翔安片区。
小编建议，买房一定要买地段好、规划起点高的房子，因为政府正在这些核心板块配置地铁、学校、商业、休闲配套等优质资源，而这些都是促使房价上涨的催化剂。
翔安，作为2016土拍的大地主，翔安目前楼面均价在3.2万/㎡。而如今在售的楼盘，除了世茂御海墅，禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡售价都未突破3万/㎡。片区规划建设利好不断，翔安片区现在简直火的不要不要的！风头这么旺的翔安，面包价＜面粉价的楼盘，靠谱！
项目位于翔安区政府旁，汇景广场步行可至，市教育局直属的新翔小学预计今年将开学招生。作为翔安真正的大盘，项目目前已开售至三期高层，市场人气可见一斑。房价尚在3万以内，在目前的市场行情下，性价比颇高。
首开领翔上郡周边交通便利，各类配套成熟。西侧约100米处设有区政府路口站，但目前无公交线路经过；目前公交出行主要依靠汇景广场站，距离约700米左右，该公交站线路较多,可到达岛内和岛外的一些重要节点。整体公交出行选择还算便利。
此外，项目距离规划的地铁5号线翔安区政府站约700m，未来轨交出行较为便利。
首开领翔上郡在翔安区所处位置配套较为成熟，汇景商业广场、新店商业街两大商圈，汇景商圈较为综合，有人人乐，国际影城等配套，新店商业街则有新店市场，日常消费便利。
推荐B6两房，户型设计紧凑实用，楼栋坐北朝南。
优点：
1、入户即为厨房，动线设计比较合理；
2、餐厅和客厅连成一片，使用空间更显宽阔；
3、卫生间设计在两个卧室之间，生活起居方便。
项目一期外立面已完工，预计今年9月份交房，二期外立面也已接近完工。在售产品为3期房源，目前11#已封顶，其他楼层也接近封顶。
禹洲卢卡小镇地处翔安文教园，周边是翔安新兴商业街，新店第一中心幼儿园，项目在售产品为96-122㎡3-4房，起价26777元/㎡。2月份即将出让的2016XP07地块，位于项目附近。到时，“面粉价＞面包价”的拉升作用，或许现在你全款不理，过两年将首付不起。
项目东侧距离400m在洪钟大道上有个翔安文教园公交站点，步行5-7分钟可以到达，共9条公交线路经过，其中有5条线路可以进岛，也分别有通往海沧、集美、同安的线路，能到达汇景广场、湖里万达广场、SM城市广场、梧村车站和厦门北站等多个重要城市节点。在西侧同样距离400m的新兴路上也有一个洪前站，另有3条不同的公交路线，公共出行也有了更多选择。
此外，禹洲卢卡小镇距离规划的地铁5号线洪钟大道站约400m，加上规划经过翔安的3号和4号地铁线，未来轨交出行便利。
禹洲卢卡小镇所在区域属于翔安文教区，周边具有多所大专院校，1km范围内有幼儿园、中学，步行可达，业主接
送子女上学较为方便。
106㎡建筑面积三房为南北通透户型，功能布局也相对合理。
优点：
1、主卧与次主卧均朝南，主卧为套房，连接南向阳台，采光性能好；
2、餐客厅相连，活动空间大，利用率高；
3、洗手池与卫生间分开，便于单独使用。
项目别墅已全部落架完毕，禹洲卢卡小镇的高层已接近全部落架，预计2017年底交房。
厦门房价体系已天翻地覆。回首2016，不少人的住房梦，首改需求，再次改善的梦想或许也已经搁置了一年。2017年，调控之下不少持币刚需正在等待2017年的机会。
小编在此提醒，在中国，最稳定的应该就是房价了，不管是涨是跌，都未曾失控过。因此，2017年，即使房价在调控期内盘整，也一定会在可控范围内运行，就像2016年这波疯涨也能快速被扑灭一样。想要抄底的刚需，建议还是要放平心态。
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