[摘要]集美灌口、同安环东海域两大 ，近两年来尤其去年一年， 频出、房价大涨，让楼市的目光聚集在此！那么，如果买房，你会买哪里呢？小编挑选 内两大典型热门楼盘，在产品、价格、交通、规划、配套等多方面进行pk，以供置业参考。

基本信息PK

对于灌口区来说，2016年成为区域各方面建设迅猛发展的大好开始。从8月份土拍后的全民聚焦灌口，至集美区政府宣布为厦门一中集美分校兴建综合楼，集灌路改造内茂高架段的正式通车……灌口的建设步伐已然紧跟集美新城的建设，区域内联发·欣悦湾毗邻灌口老城区，周边生活配套完善，2月18日全面推出81-92㎡2-3房墅质高层，不足3万/㎡，远低于地王楼面价，可谓是众投资者眼中的香饽饽。

以前的环东海域，定位高但配套低，近年市政投入加大，除了两条地铁规划出炉，还有投资90多亿的现代服务业基地将建，去年4月来连续两块地价破2万/㎡更是瞬间了激活区域价值。区域内中联观云溪98-110平房源总价段在216-242万，已是位数不多的准刚需价位楼盘。

详细信息PK

1、目标客群PK：中小户型为主 定位刚性需求客户

联发欣悦湾毗邻灌口老城区，周边生活配套完善，随即可享老城区繁华。2月18日新推出81-92㎡2-3房墅质高层，首付65万起，均价27500元/平，远低于地王楼面价，价格符合刚需要求，也是众投资者眼中的香饽饽。同时项目也有约180-220㎡阳光院墅在售，总价690万起。

中联观云溪项目目前以5#楼为主的多个楼栋在售，主力户型包含97㎡、107㎡三房，从楼栋价值来看5#楼远离主干道，并且靠近涫浔溪，位置较好；项目楼栋坐北朝南，户型面积设计也比较符合该区域的市场需求，以刚性需求客户为主，目前均价23000-24000元/㎡左右，价位与定位相比联发欣悦湾更刚需化。

2、区域状况PK：环东海域目前人气欠佳 未来潜力值大

对于灌口区来说，2016年成为区域各方面建设迅猛发展的大好开始。从8月份土拍后的全民聚焦灌口，至集美区政府宣布为厦门一中集美分校兴建综合楼，集灌路改造内茂高架段的正式通车，再到12月23日的新一轮土拍……灌口的建设步伐已然紧跟集美新城的建设，未来繁华将近。

联发欣悦湾坐拥地铁、大桥、公交等多维立体交通路网，出行便捷无阻，分钟便可享受岛内外优质生活圈。如今集灌路通车，从杏林大桥到高速公路杏林收费口全程畅通无阻，下桥右拐即到欣悦湾，全程无红绿灯控制，驱车10分钟即可走完。同时，新增的地铁4号线灌口站，线路贯穿岛外四区、还能与多条地铁线路换乘，实现快速通达全城的便利。可以看见，欣悦湾除享有当红灌口的区域热度，更实力拥有多项利好。

环东海域是厦门市政府大力发展的新区，酒店、休闲、购物、娱乐等设施正不断完善。当前环东海域的人气略差，但开发前景十足，未来升值潜力巨大。未来三五年可发展成一处集旅游度假、高尚人居、生态零污染的综合大城，价值潜力巨大。厦门市委书记裴金佳考察时更曾表示环东海域将是厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一。

中联观云溪位于同集中路和海翔大道交叉口北侧，周边商服配套缺乏，人气略差。但四周交通路网成熟，通达性较好，紧邻BRT快速公交车站，公共交通出行方便；并且项目距离沈海高速入口仅1公里距离，自驾出行方便。据规划显示厦门轨交4号、6号线将经过项目周边的涫浔站。

3、在售主力楼栋PK：中联观云溪略占优势

联发欣悦湾从楼栋户型分布图来看，5#为西偏南朝向，中间套北向受电梯井、走道等影响，通透性一般，92㎡3房全部可以看中庭，81㎡2房只有一部分可观中庭，另一部分临近三南路，会受噪音影响，居住舒适度一般。

从楼栋价值来看，中联观云溪5#楼远离主干道，并且靠近涫浔溪，位置较好；项目楼栋坐北朝南，每个户型设计保证了至少2个开间朝南，其中，中间套的B2户型做到了4个开间朝南，采光效果佳，但北面通透性较差。其余户型设计中规中矩，没有明显的硬伤。

4、社区规划PK：联发欣悦湾以复合社区取胜

联发欣悦湾总建筑面积约26万㎡，项目规划集高层、别墅、商墅及商业为一体的复合社区，共规划有9栋26-27F的高层、1栋商业、62栋联排别墅、7栋商墅以及商业，整个项目四周由高层、商墅和商业围合而成，高层及别墅均设计为东南朝向，在保证采光的同时也使得大部分楼栋拥有不错中庭别墅景观。

中联观云溪占地4万㎡，总建9.37万㎡，由8栋14-18层的小高层住宅组成，社区规划住宅底层商业及一个9班幼儿园。

5、配套PK：欣悦湾教育配套齐全 观云溪医疗配套更佳

对于不同的购房者来讲需求是不同的，有孩子的家庭可能比较重视学区问题，对于年龄偏大或有健康需求的人，医疗配套是非常重要的。

联发欣悦湾自身规划有幼儿园，与项目一街之隔政府规划有新亭小学；而与项目较近的中学为灌口中学，学校能级不错，师资力量不错。总体而言，项目周边的教育配套齐全。

目前项目周边的医疗资源尚可，2千米内有诊所和药店，平时打个针吊个瓶还算方便，如需到医院就医可到2.5千米处的灌口医院就诊。

周边商服配套匮乏，2千米内基本没有商业配套。可依托的商业资源为凤泉广场的底商。

中联观云溪项目片区划分的可读教育资源为涫浔小学，但该学校资质比较一般，并且班级较少，主要生源面向涫浔村的本地学生。

距项目较成熟的医疗资源为同安老城区的厦门第三医院，离项目约5公里，乘坐BRT3个站可到达。该医院为福建中医药大学附属是岛外一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型三级乙等综合性医院。

项目周边目前缺少成熟的商业配套，现有商服比较匮乏，未来业主需要依靠项目底商来满足基本的生活购物需求，或者可乘车到同安老城区。