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你应该知道的房产信息,1分钟了解租售同权

房在线科技 2017-08-10 17:56:02

全国楼市在经历上海:要拿地,只能租,不能卖之后。

一个中国重要的一线城市也正式宣布了:采用一切方法,抢占一切先机,在2020年,将广州打造成中国现代租赁产业总部。

这代表着:在广州的租售房的子女将与学区房的子女享受同等上学权利!全部就近上学!

很难想象如果全国都跟进,那么对中国楼市来说将是一次前所未有的变革!

我们简单来解读下这篇《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

1.租购同权

1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

解读:

只要你符合:在广州市没有自有产权住房,租赁的房子是当地唯一的居住地并且合同已经登记备案的,你的子女就可以由教育行政主管部门安排就近入学等公共服务权益,与购房者权益相同!

2.提高公积金

2.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)

解读:

租房子的职工只要提供租房备案证明和发票,提取的公积金最高可以不超过上年度本市职工月平均工资的80%。

3.保障租赁居住权

3.保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。(市住房城乡建设委牵头)

解读:

符合条件的中低收入的住房公积金缴存人,将享受优先租赁公共租赁住房。

4.商用改租赁

4.允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。(市国土规划委、公安局、发展改革委牵头,市住房城乡建设委、城管委、环保局,广州供电局,市自来水公司,广州燃气集团公司配合)

解读:

商用房经过一定的改造后可以直接租赁,而且使用年限不变,水,电,气的价格按照居民标准执行。

5.优惠政策

5.落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

解读:

租赁企业和个人租赁,只要去相关机构登记备案,都减税,个人的由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 。中介公司的,以6%的增值税税率计算。

这些是对与我们息息相关的政策解读,详细请看文末!


广州这是又要当一次改革先锋了!

但是我们应该对他说一声:谢谢!

中国的发展一直是披荆斩棘的,我们在短短几十年的时间赶超了那些欧美大国,这离不开我们对新事物的包容,也离不开一些勇敢者的开拓与创新!

虽然不清楚其他一线城市是否会跟进,但广州已经为他们指明了一条路。想要人才?可以!解开买房和教育的钩子!

对外来人口的变革开始了!以前对外来务工人员,或者说对中国人来说房子永远是痛苦的,因为当我们有了小孩子后,小孩子的上学没有本地户口是解决不了的。于是我们要么选择买房,要么回老家,要么选择与孩子分离。这对很多人来说是苦不堪言的,但这次广州变了!

未来可期,虽然房价不可能下跌,反而有可能会涨。但我们也已经看到了成果,各大城市已经陆续跟进;共有产权房也到来了!

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