这一年的厦门楼市，你猜中了开头，还是猜中了结尾?
从开年的温热，到调控的暴击，厦门人承受了房价一飞冲天的噩梦，也遭遇了市场从沸腾到冷却的变化……这列失控的过山车，带着我们的小心脏经历了一次又一次的洗礼。
当很多厦门人担心，一堆天价地王的缝隙中，2018年是否有上车的机会时，楼市传来大消息：南京出现了亏本地王，京奥港未来墅近期爆出自帖“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万工程款。
事实上，众多高价地块也面临同样的考验和压力。信贷持续收紧，国土部严查捂地、囤地，这就出现了2017年底高价地争相入市的热闹局面。
那么随着高地价项目的陆续入市，在史上最严调控之下，房价是否会突破区域红线?2018年的厦门楼市又将呈现怎样的局面?
NO. 1|壹
目前，厦门9大“地王”和“准地王”项目已集体出动，甚至急着要在本月开盘。
1.12月9日，厦门单价、总价双冠地王—“保利叁仟栋|壹海里”在售楼处开始了99-118平叠加别墅认购活动，预售上显示的价格为3.9-6.9万/平。
2.泰禾世茂·汀溪院子将加推9#楼，主力户型为132-248平温泉院墅。从预售证来看，为4.6万/平，为6.4万/平。
3.世茂国风长安营销中心和样板房已开放，首批推81和83㎡的合院墅，预售证已经拿到，预计在本月中旬左右开盘。
4.融信·铂悦湾将首推86-122平复式产品，已经正式接受预约，本月开盘倒计时。
5.龙湖首开景粼原著在万人体育馆举办的产品发布盛典，城市外展厅亦已呈现，全面覆盖厦门重点区域，预计近期营销中心即将对外开放。
6.厦门曾经的单价地王(楼面价3.83万/㎡)已公布案名：融侨·铂樾府。
7.翔安2016XP06地块的楼面价高达37512元/平，已经公布案名：融创东南府。
8.首开万科白鹭郡联排别墅在售，均价约4.85万/㎡，总价450万/套起。
9.厦门总价地王(H2016P03楼面价3.7万/平)、新晋单价地王(H2016P02楼面价3.85万/㎡)拟本月底开始动工。
NO. 2|贰
其实，买房人都心知肚明，厦门的“地王”、“准地王”这批高地价项目迟早要上市，大家都观望它们会以何种产品入市?价格怎样?
从已经公布的预售证价格和放风价看，3.9万/㎡、7.9万/㎡，价格依然十分坚挺，地价还是要传导至房价，转嫁到购房者身上。
然而，面粉贵了岂能只做馒头，当然是要做蛋糕，满屏的别墅产品。
首先，这至少不会触碰到调控的限价红线，别墅盘卖得贵一点也无妨，只要能满足需求，有钱的人还是愿意买的;
其次，从公布的效果图看，基本都是叠拼或者联排别墅为主，高层房源较少，例如首开万科白鹭、泰禾世茂·汀溪院子索性就是纯别墅社区，这样尽可能少的刺激到普通住宅市场的价格。
最后，从产品的户型结构上看，基本集中在100平左右，“高单价、小户型、高附赠、控总价”成为了地王产品的四大标签，瞄准的是厦门高级改善客户。
厦门楼市现在出现一个很有意思的局面：已经出让的高价地扎堆入市，而新拍的土地价格越来越低，从接近4万/平的地价回落到“2”字头。
这主要是由于，一方面，信贷政策收紧，不仅房企发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限，就连海外发债也被堵，房企的融资渠道变窄而且融资成本却持续走高，部分房企年利率在8%以上，因此，房企们都急着要将土地变现回流资金。
而另一方面，国土部严打，对71城已出让的住宅用地的工程进度展开大检查，堵住了部分房企囤地拖延之路，就算是资金实力雄厚的想捂地抬价也不可能了。
也就是说，厦门楼市必然要经历一段高价地的集中推盘期，新房成交均价甚至会出现上扬，然而，房价预期在降低，买房人依然有机会买到相对便宜的房子。
NO. 3|叁
基于以上的市场现状，2018年厦门楼市怎么走?
总结过往亦可预知未来，眼下，在土地市场高温渐褪、长效机制蓄势待发，房贷紧缩山雨欲来……这些的市场现象，也或将预示着2018一整年的楼市走势。
1.调控仍将持续，市场迎来平稳调整
2018年，厦门楼市调控仍将持续。在没有重大政策冲击的情况下，厦门市场将迎来平稳调整。总体上，一、二手房回上行周期接近尾声，市场在高压调控下进入稳定期。
2.厦门二手房寒冬来了，2018年将迎来量价齐跌的局面
业内人士认为，近期交易税新政出台，买二手房成本增加，对二手房市场进一步打压，再加上限卖政策持续，二手房成交困难，市场陷入观望，进一步会把购房需求传导至一手房。
3.土地市场大概率维持现状，甚至地价有进一步走低的可能
土地市场方面，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理表示， 近几次的土拍结果说明土拍热度真的降下来了，开发商拿地很谨慎，接下来很长一段时间的土拍大概率会维持现在的状体，甚至地价有进一步走低的可能。
，经过这两年的土地供应，大部分开发商都有土地储备了，并且土地开发周期拉长，如今对拿地没有那么迫切的需求;第二，去年以来，不少开发商投入了较多的拿地资金成本，调控之下，销售端回收资金较慢，加上金融政策的影响，开发商资金链压力比较大。
大块文案总经理叶旭端预判，明年地价将进一步分化，好的地块开发商仍然会抢，特别是明年初开发商资金比较充裕的时候，而一般的地块，则地价会走低。
4. 房价上涨的动力不强，价格高位横盘
被各种调控政策死死摁住后，目前厦门的一手房价和成交量，至少从数据上看，开始高位横盘。业内人士认为，2018年厦门楼市将蛰伏消化过高的涨幅。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示：目前地价走低，同时调控之下，购房者趋于冷静，开发商信心走低，销售端乏力，明年房价上涨的动力不强。
但是，一手房价格也很难大降。一方面，受产品结构影响，总体房价还可能比今年略高，因为明年入市的大部分是去年的高价地块，成本在那儿，即使政府控价，是会比较高的。
厦门大块文案总经理叶旭端认为，目前，厦门新房市场正处于老楼盘消化、地王入市前的阶梯期。待明年诸多高地价项目入市，房价格局会变得微妙，因为明年限价政策不会大幅度放开，对于这些项目定价还是有一定影响的。
总体而言，厦门高价地项目即将扎堆入市，不过在政府限价面前，都得俯首。这也是买房的窗口期，购房者可以慢慢淘、认真对比，选到好的房子。
5. 对于厦门炒房客来说，2018年是难熬的一年
2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。一大波抛房潮正在路上，资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。
6.2018，对厦门刚需来说，是痛苦的一年
放眼望去，厦门的新盘全面向3万+靠拢，这条线之下的新房，要么路远得让人想哭，要么纯刚(Diao)需(si)配置。一批购买力不足的刚需，真的很难在厦门买房了，更多的买房人职能将置业需求转移至厦门周边区域，这就是残酷的现实。
7. 2018，厦门的多家银行房贷额度依旧紧张
目前，利率上浮、批贷排队，甚至暂停受理，已是普遍现象。业内人士表示，由于额度过于紧张，预计2018年，厦门银行房贷额度依旧很难大幅度缓解，只会适当放松，对于消费贷使用者、离婚贷款者，买房办理贷款难度大。
因此，2018年最痛苦的，可能不是腰缠万贯抢不到房的有钱人，也不是囊中羞涩真正买不起房的人，而是那些刚好够格按揭的刚需。随着房贷利率提高，按揭所付出的代价，也在变得越来越高。
8. 2018年厦门买房，这些区域机会
大块文案总经理叶旭端预判，从目前的地块出让情况来看，翔安、同安的土地多，说明厦门东部发展策略执行的很好，符合城市发展方向。
未来，这两个区域的城市建设会加快，地铁等配套会更快落实，未来，翔安南部新城、环东海域将会是开发热土，判断未来5-8年，这两个区域新城将形成。
包括灌口风景湖片区，去年以来，交通便利程度大幅提升，且本身配套较为完善，集中了不少开发商大咖，又靠近软三，前景看好。
总体而言：环东海域，因为面积比较广，潜力大;同安北，链接老城区配套，有温泉资源、环境好，将来的楼市是资源与环境的时代，这个区域将更快地成熟起来;洋塘等岛外地铁社区所在区域，交通便捷，保障房集中人气，未来将很快带动周边配套建设，及周边区域的成熟。
9 长效机制或将出台
日前，新华社发文：中央政治局会议提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为：明年3月底、4月初，楼市长效机制有望出来。
10. 小户型需求将降低 产品重新掌市场握话语权与统治力
大块文案总经理叶旭端表示，如今，地价走低，对去年的高地价项目是“前有政策堵截，后有低价项目追兵”，对其入市房价有影响，这些项目要做产品价值体现上下功夫，才能更好地在市场立足。
这个时候，现有的“70/90”政策就不适用了，因为现在厦门新房市场上，小户型已经非常多，未来厦门二胎政策放开，保障房建设增加，小户型需求将降低，如果要人们花更多的钱买不舒适的小户型，也不现实。
事实上，明年厦门市场如何，我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。
2017年就要过去了，今年，你是否买到了自己中意的房子了呢?不知道你是在陪跑、观望、还是想再入手一套DRAM HOUSE呢?
好的房子永远在路上。在买房或卖房时，我们总是会遇到很多疑惑，我们通常会去询问亲朋好友，这个房子好不好，那个房子好不好?自从我们开通了“购房问答”栏目，那里，便成为很多人询问的平台。
我们总是尽可能回答、帮助更多的人，解决疑惑。但是有时候，线上说，不如见面说来得更透彻。今年，由厦门房地产联合网主办的“2018厦门新春购房节暨邻里迎新晚会”即将启动。
2017年12月30日-2018年1月1日，厦门保税区红星美凯龙，名家云集，阵容鼎盛，业内专家、厦大教授，将现场为你买房支招，把脉2018厦门楼市。
我们一起回顾过去，当然，更重要的是遇见未来，遇见并拥有我们自己的房子。如果你有置业的需求，那么，这场盛典不可错过!
XMHOUSE消息
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