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中央定调房价!几字之差到底意味着什么?

厦门特价房 2018-08-08 15:35:21

备受瞩目的中共中央政治局会议7月31日举行,对下半年经济工作部署了六大主要任务,其中之一就是要下决心解决好房地产市场问题,并特别提到了要“坚决遏制房价上涨”。

24小时内

各大媒体刊登头条

房地产股“集体跳水”;

大家讨论最激烈的:房价还涨不涨?

为什么?因为,

从“遏制房价过快上涨”

到“遏制房价上涨”

少了“过快”两个字

一盆“冷水”之后,昨日A股和港股市场立即有了反应,地产股普遍大跌。比如万科A跌4.16%,保利地产跌6.6%,融创中国跌9.22%,等等。

从去年三月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”,到此次的“坚决遏制房价上涨”,几字之差到底意味着什么?这个变化将对房地产产生怎样的影响呢?

中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任尹中立:给市场的感觉就是调控的力度实际上是在加码的,是一种预期管理的措施。

今年以来,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。国家统计局数据显示,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6%和4.3%。与此同时,随着金融去杠杆取得阶段性成果,对于货币宽松的预期也有可能成为房价抬头的推手。

中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任尹中立:为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下,资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨,所以这次政治局会议非常强调遏制房价的上涨,应该说是一种及时的预期管理的行为或者措施。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:让房价回归到一个合理的水平也就是相当于把家庭的消费能力进一步释放出来,对于我们整个消费投资出口这三家马车更加均衡也是有好处的。

而对于房地产市场下一步调控的方向,中央财经委员会办公室原副主任杨伟民表示,要抓紧制定新的住房制度改革方案,坚持市场化的方向不会变。

中央财经委员会办公室原副主任杨伟民:我觉得应该抓紧去制定新的住房制度改革方案,需要成立一个跨部门的小组,光靠住建部是解决不了问题的,像自然资源部、金融、财税和发改委这些部门都需要参与进来。

中央财经委员会办公室原副主任杨伟民:新的住房制度肯定是坚持市场化大的方向是不会变的, 政府主要是要解决低收入者的住房保障问题,这部分人并不是很多, 采取市场化的办法,比如说允许大家有钱的人可以买房子,但是必须要逼着他把房子拿出来租给其他没房子的人,这就需要建立一个稳定的租赁市场,所以大方向肯定是市场化,而不是回到计划经济的老路上去。

深圳率先出击:调控再度升级

就在政治局发出雷霆之击时,曾打响首轮楼市调控第一枪的深圳,时隔21个月后,再度强势出击,吹响了一线城市向“住宅限售”开刀的号角。

7月31日傍晚,深圳重磅宣布楼市调控新政,核心内容如下:

?单位不能购买住宅;

?新供应用地的商务公寓只租不售,新政后购买的商务公寓5年限售;

?新政后个人购房3年限售,之前买的不受限制;

?离婚2年内买房,实施差别化按揭政策。

要知道在此前的楼市调控中,一线城市对“限售”政策的使用,是相当谨慎的。

此次深圳的楼市新政,意味着限售有向一线城市蔓延的趋势。

3年限售,再加上2年的拿证,相当于房产交易被强行锁定了五年之久,流动性之差,可想而知,此时谁还铤而走险炒房,无异于自寻死路。

与此同时,深圳还禁止企业购房,要知道,在深圳以公司名义购房的数量,几乎占到总成交的20%以上,其中很大一部分,就是炒房团借势企业渠道,进入楼市炒作,而深圳此举无异于彻底掐死了炒房团最后一道命门。

然而这还不够,更狠的是,针对假离婚买房,深圳还实行离婚2年内买房,实施差别化按揭政策,此前,仅在2017年一年,深圳离婚2年内,购买新房的占离婚购房人数的比例高达81.9%,而购买二手房的比例更是高达85.8%,由此可见,借势离婚投机炒房的投机客,是何等嚣张?

连环出击之下,深圳将炒房团炒房的最后漏洞,彻底堵死。

深圳作为楼市调控政策的风向标,尤其是在政治局释放出强烈不满信号后,相信未来或将会有更多的城市,跟进升级调控。

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