社区商铺投资指南

社区商铺:指位于住宅社区内的商用铺位,经营对象主要是住宅社区的居民。表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层,或者商业用途裙房,具有广泛的功能特点。[详细]

社区商铺投资指南

零售型社区商铺的规模有大有小。其中,用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大,面积大的约1000平方米,小的约100平方米,药店一般面积在100平方米左右,小卖部面积甚至仅7、8平方米,书报厅面积可能更小,一般的社区很少有服装店,有的话,面积也会比较小,通常20-30平方米。[详细]

服务型社区商铺随着人们生活水平的提高,规模有逐渐增大的趋势。过去,社区商铺多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等,现在,餐厅的规模越来越大,大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套,健身设施从无到有,并不断有知名品牌健身机构进入市场。[详细]

如:商铺的租金价格为3元/天/平方米,则一年的租金是1000元/平方米左右

按照目前市场普遍商业率8%计算,该商铺的合适售价应为12000-13000元/平方米。[详细]

计算购入再出租的投资=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价

计算购入再售出的投资=(售出价-购入价)/购入价〈备注:无贷款情况〉 [详细]

社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。投资或经营社区商铺,应有长远眼光,懂得如何选择很重要。

社区商铺投资指南
社区商铺投资指南

一个好的规划无疑是改变通途的方式,所以选择商铺时要注意观察了解商铺的规划是否合理。对未来发展的远景描画,从而改变未来城市在空间上的格局,使某些市场由此繁荣或变得冷寂。规划催生商机。[详细]

街角汇聚四方人流,人气旺,必带来财气旺。一条街两端的铺位客流有兴趣、有时间高密集停留的地方,商铺生意由此兴旺。街的中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。[详细]

楼层越高,销售越低,从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。 若同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平,这样的社区商铺总体经营情况就不会好。[详细]

商铺的原则是为了方便业主,不要一味追求个性和特色。新楼盘的新商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,因为新房子需要装修。 [详细]

社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式,其市场极为成熟,商铺投资者保持理性的投资思维。下面就将其与其他类型的商铺不同之处做个比较。

厦门社区商铺投资指南_厦门房天下
社区商铺投资指南

社区商铺一般规模不大,投资相对较小。购物综合体相对规模很大,出租形式多样,或收租金或按照营业额流水提成方式,还有的是两者结合,前期投资也就很大了。[详细]

社区商铺经营的业态多样,餐饮、娱乐等等。交通设施商铺主要服务对象是乘客,业态上就受局限性很大。一般乘客都会为了节省时间,行走匆忙,所以像餐饮和娱乐业态的商铺就局限性很大,但其“可视性”强,利于一些快速购买的小商品销售。[详细]

市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场商铺。值得注意的是, 综合市场外部的市场条件是商铺投资的核心因素,与专业市场商铺相比,综合市场商铺的投资风险相对较大。[详细]

商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。主要以上面住户、租户为目标客户群,定位基本上都高于住宅底商。社区商铺尽管目标客户多在社区里面,是商业房地产投资成交热点,及其快速。[详细]

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