[摘要] 从上面的楼市成交数据可以看出，虽然限购对2011厦门楼市影响不大，但是仍然可以看出楼市在走向下行通道，随着中央继续重申加强房地产调控不放松，银行房贷利率仍在基准利率基础上上浮5%-10%，购房者观望情绪仍然浓厚，2012厦门楼市又将何去何从？不妨一起来看看业内专家的看法。
2011年的2月20日，备受关注的厦门版“国八条”落地，其核心内容即“限购”，这项被称为最严楼市调控的政策规定：“对厦门市民停购三套房，外地居民停购二套房。”新政一推出即致火爆的楼市迅速降温。转眼1年的时间过去了，“限购令”调控楼市的效果达到了吗？购房者最关心的房价降了吗？楼市的投机投资性需求得到抑制了吗？
据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2011年，厦门全市新建商品房共成交41374套，总成交面积约406.63万平方米。其中，商品住宅成交21461套，环比上涨11.2%。从整年的成交量上看，2011年厦门楼市整体销量并无大幅下降，反而小幅增加。
从商品住宅销售价格上看，全市商品住宅平均价格为13675元/平方米，其中，岛内商品住宅均价为22272元/平方米，岛外商品住宅均价为9671元/平方米。受地价及建安成本等因素的影响，虽然供应量大幅增加，但房价整体并无下降，反而由于去年7月份岛内楼盘的集中上市，房价一度被拉高至15909元/平方米。
不过，随着调控力度的持续加强，去年10月下旬以来，在严控与资金链趋紧的双重压力下，厦门楼市渐显疲态，成交量价明显回落，开发商从“明折暗降”的“假摔”逐渐沦为“以价换量”的“真跌”，继“源昌、世茂”事件之后“万科、禹洲”接棒降价，楼市下行趋势渐明。
进入2012年1月，楼市成交仍然持续低迷。据厦门房天下对厦门房地产市场的监控数据显示，2012年1月份商品房成交1544套，环比下跌了19.42%；商品房成交总面积144956.34平方米，环比下跌了28.14%。
从上面的楼市成交数据可以看出，虽然限购对2011厦门楼市影响不大，但是仍然可以看出楼市在走向下行通道，随着中央继续重申加强房地产调控不放松，银行房贷利率仍在基准利率基础上上浮5%-10%，购房者观望情绪仍然浓厚，2012厦门楼市又将何去何从？不妨一起来看看业内专家的看法。
立丹行：未来3个月都是淘房好时机
对于后市的判断，厦门立丹行机构地产研究中心认为，未来持续严控，财税政策接力调控，市场将经历U形反转，未来三个月是“淘房”好时机，有意向购房者可择机出手。
首先，未来政策持续严控，行政手段逐渐退出，财税政策接力，调控基调趋于绵长持久。2011年宏观调控取得阶段性成果，但作为行政强制手段的限购政策依然受到市场的质疑，不可能长期存在。根据12 月9 日召开的中央政治局会议精神，2012 年国家将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，同时，会议提出坚持房价调控政策不动摇，促进房价合理回归。
其次，未来市场U形反转，底部周期调整取决于多方力量参与力度。明年上半年将是冰冻期的解冻环节，但这是多方力量集体促成的结果。明年市场回暖来自政策及外部环境推动的机会较小，而是从内部获得市场回暖的力量，呈现缓慢调整恢复；目前少量开发商从“无效观望”到“有效破冰”的思维转变将带动更多市场力量参与，在供需博弈中，价格起到关键性作用，在博弈中所形成的价格临界区间将有效拉动需求释放，实现市场底部缓慢调整。因此，明年上半年将是价格剧烈调整期，市场底部周期在3-5个月调整完毕，进入相对稳定供需平衡的下半年。
最后，立丹行地产研究中心认为，厦门作为二线城市，尽管受调控影响较小，但在年末也凸显寒意。在宏观背景下，市场价格必然随着交易量速冻而随之调整。明年上半年将是供需价格博弈的关键时间。从市场大势及政策走向来综合分析，楼盘定价会相对理性，价格会适度下调，适合消费者“淘房”，有意向买房的消费者可以货比三家，选择适合的单位。特别是未来3个月将是“淘房”好时机。
立丹行陈祖勤
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