[摘要] 改善型投资性房源的集中入市，正成为近段厦门楼市最显着特征。一些之前主推刚需房源的岛外大盘，则纷纷推出大户型公寓、别墅产品。在改善型房源集中面市之机，不限购不限贷产品也借机释放。
改善型投资性房源的集中入市，正成为近段厦门楼市最显着特征。一些之前主推刚需房源的岛外大盘，则纷纷推出大户型公寓、别墅产品。在改善型房源集中面市之机，不限购不限贷产品也借机释放。
业界认为，刚刚过去的上半年，厦门楼市交出了一份极为靓丽的答卷。楼市成交量的继续回升，得益于首套房刚需入市后，改善性需求的跟进，相信不少投资需求应该也在寻找合适的入市时机。趁着此波市场窗口期，不少开发商顺势推出改善型房源投资性产品，促成了7月淡季推盘热的局面。
市场改善型投资性房源集中推出
上半年，楼市以价换量，大量刚需客群跟风入市，造成上半年厦门楼市成交回暖。
进入到了7月，第二次降息释放的信号促使批量的改善型住宅集中入市，央行的这一举动也成为整个楼市信心筑底的标志。在这样的利好条件下，开发商也加紧了推盘节奏，开始集中放盘入市。
据悉，位于五缘湾区的国贸润园项目将于7月22日正式开盘，届时将推出12#、17#楼共220套精装房源，涵盖了50~160平方米的四种户型。即将面市的厦禾裕景，其主推房源为90~300m2的精致2~4房。同样将于月底推出的特房·山水尚座三期，其产品主力户型为123~144m2的三房。包括一些旧盘如当代天境、领秀城等也纷纷推出特惠吸引购房者。
岛外更是迎来一波改善楼盘释放潮。据统计，位于集美杏林湾桥头的住宅·园博1号预计在8月份推出，首批房源将主打120~180平方米两房、三房。与园博1号相邻的中航城国际社区，项目去年推出以来，一直以中小户型刚需产品供应为主，并持续获得热销。进入7月之后，项目产品供应发生了一些变化，从蝴蝶墅155平方米~230平方米产品到花园洋房110平方米~140平方米的产品，均面向改善型购房群体。此外，联发·杏林湾一号也在日前开放了观海楼王5个户型的样板房，涵盖从88~142平方米两房至3+1房不等的户型。
一方面是改善型房源的持续入市，一方面则是不限购的商业产品集中推出。7月14日位于海沧区的泰地海西中心将推出300套精装海景SOHO，项目每平方米12980元，均价每平方米18000元；杏林桥头禹洲中央海岸也将在月内推出18#楼450套左右毛坯MOHO；招此外，8月、9月还有位于江头的华永天地15层的精装SOHO；而五缘精装YOHO的864套房源则计划于年内入市……据不完全统计，7月有近千套SOHO公寓集中入市，这种情况并不多见。
观察 回暖成主因 房企抓紧推盘
出于对市场的信心，开发商的改善型房源上市量也开始增多。增多的原因主要有二，其一为多数楼盘的刚需户型几乎售罄，面积较大的改善型房源则随之接上。这种情况属于楼市中的客观情况。
另一个令开发商增加改善型房源上市量的原因则是市场需求逐步回暖，让开发商充满信心。一个知名地产企业的营销经理表示，三四月份刚性需求独霸天下的局面已得到了改变，目前改善型需求正在加速入市。目前首次置业者还是市场的主力军，但改善型需求占比正在提升，这部分需求的入市，显然增加了开发商推盘的信心。
对购房者而言，改善型产品目前房价适度平稳，并未跟风上涨，加之市场整体回暖，降息等利好消息刺激，促使购房群体需求热情被激发，跃跃欲试。“需求被压抑并不代表需求消失，只是在一段时间内平静，寻求一个新的释放机会。在楼市普遍初现回暖迹象时，楼市的改善型需求释放很正常。”业内人士说道。
不限购不限贷产品需求回升更显明显。5月以来，一些不限购产品如禹洲中央海岸17#楼MOHO充当急先锋，推出之后取得不错的销售成绩，投资型客户需求的释放催生了7月份“不限购公寓”集中入市的一个重要原因。
“现在存在一个市场窗口期，不少购房者也存在恐慌。”业界比较一致的观点是，由于此前市场前景不明朗，改善型需求一直被压抑。而在经历了一季度的刚需小阳春之后，价格底部明朗了，但市场还不够明朗，所以趁着行情还可以，赶紧多推一点。
观点 下半年房价稳中有升
业内人士认为，由于上半年多数开发商调价迅速带动楼盘成交量，在资金压力大为缓解的情况下，开发商价格上涨冲动更加明显，但也有些开发商迫于资金紧张的压力，仍旧选择理性定价入市，通过价格优势带动销售。
而日前厦门大学管理学院副院长戴亦一教授接受媒体采访时表示，2012年下半年厦门房价将会稳重有升，2009年大幅度价格反弹的机会不大。戴亦一认为，进入二季度，特别是五六月份以来，一手房新房的开盘价比一季度末有10%~20%的回升，也就是说基本上回到了调控以前。这是标准的量价齐升，在此情况下，预期下半年在严峻经济形势下，金融政策、信贷政策和财政政策的放松，将是不二的选择。基于这个前提，当保增长、保就业的压力来临的时候，从基层角度来说，对房地产采取一些新政、释放一部分需求，也是必然的一个选择。所以，下半年的房价总体上还是一个稳中有升的趋势。
某业内人士认为，在当前楼市新“窗口期”，博弈双方心理都发生了微妙变化，走价还是走量，这是摆在房企面前的艰难抉择。以价换量、价涨量跌，其实，在限购限贷仍不会放松、商品房库存量仍然很大、开发商资金链仍然趋紧的前提下，楼市即使小幅反弹也很难重演2009年疯狂。因此，开发商不必过于乐观，购房者不必过于悲观。（记者 陈振伟 许茵茵）
厦门楼市再现"日光盘"房价抬头预期小幅看涨
＞＞＞我要申请搜房卡进入论坛发表看法查看厦门热销楼盘精彩楼市资讯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
