[摘要] 刚刚过去的7月，房地产市场延续了5、6月份的红火局面，不仅超过6成的主要城市房屋成交量继续攀升，而且百城房价指数在连续9个月下跌后，6月和7月分别上升了0.05%和0.33%。但是，很多人担心这种回升的势头不久将掉头直下。
刚刚过去的7月，房地产市场延续了5、6月份的红火局面，不仅超过6成的主要城市房屋成交量继续攀升，而且百城房价指数在连续9个月下跌后，6月和7月分别上升了0.05%和0.33%。但是，很多人担心这种回升的势头不久将掉头直下。这是因为，针对6月份以来房地产市场出现的反弹迹象，中央多个部门三番五次地强调房地产调控不会放松这一决心。
近期市场关注集中在以下疑问上：新一轮调控政策是否会出台，力度会有多大？房地产市场回暖的势头是否就此戛然而止？从发达国家的实践看，房地产市场调控是一个“逆经济风向行事”的宏观经济调控短期行为，决策机制比较简单，形象点就是“面多了添点水，水多了添点面”。但是，具体到中国这个问题则复杂很多。回顾近年来我国房地产调控历程，类似的疑问也出现过很多次。就我国下一步房地产调控政策走向，需要展开深层次的分析。
从经济层面讲，当前房地产调控如此艰难，是中国经济转型阵痛与追求经济增速这对矛盾难以平衡的一个凝缩。我国30年经济高速增长靠的是要素红利和制度红利，但这两大红利的释放已接近尾声，经济增长水平的中枢不可避免地台阶式下移。启动新一轮经济增长需要在经济体制上实现转型和突破。但是，金融危机不仅蔓延至今，破坏力大，而且暴露了中国传统经济增长模式的弊病和脆弱性，甚至将支撑这种模式的内外部循环链条部分破坏。经济转型在短期内难以见效的情况下，管理层不得已再次祭出依靠要素规模投入获得投资增长的传统模式，寄希望在“发展中解决问题”，这就要求“高压”的房地产调控政策必须有所松绑。
但是，我国当前面临的形势已经不容许再经历一轮房价上涨。一方面，房地产投资需求若再次兴起，将对本已艰难的实体经济投资产生新一轮抽血效应，实业振兴和经济转型的任务将更加艰难。另一方面，房地产问题远不止是经济问题，近年来房价快速上涨引发的征地拆迁冲突、贫富差距、住房困难等问题，已经使房地产成为我国“民怨”和社会不稳定最为集中的一个领域。
近期，管理层降低首套房的购置成本以带动市场销售增加，并在不触碰限购、限贷的前提下，对于地方的“微调”行为适当提高容忍度，以实现稳增长与控房价的艰难平衡。但对于地方政府来讲，“微调”幅度是远远不够的。当前，地方政府对于土地的依赖已经无以复加。
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