[摘要] 如今已有越来越多的房地产商和个人选择投资海外房产，海外置业的热潮正在不断升温。同时，海外项目对于开拓中国大陆市场也表示出了强烈的需求。有报告预测，2013年中国海外房地产市场投资将较2012年增长20%。中国房企对于海外投资的热情高涨，主要原因是许多开发商认为当下是海外投资房地产的绝佳机会。
首发项目销售良好 但投资前景有待观察
从已经进入销售阶段的个别中国房企的海外开发项目不难发现，中国购房者是其海外房产的主要买家。在今年5、6月份热销的碧桂园马来西亚金海湾项目就受到中国买家热捧。碧桂园方面透露，金海湾项目自开放以来，反响热烈，中国客户考察团多在参观后决定认筹。
另一个位于韩国济州岛的旅游健康城项目，首批产品也已于今年二季度启动销售，其目标客户主要针对中国购房者。绿地方面预计年内销售收入有望超15亿元人民币。而其澳大利亚悉尼“绿地中心”项目，将于今年四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入预计超过10亿元人民币。
有业内人士表示，即使是目前中国的多家龙头房企进军海外，但对于海外投资发展仍属早期，面临诸多挑战，投资前景亦有待继续观察。
海外置业潮火热 30%富人选择海外房地产
在今年举办的上海春季房展会上，海外置业展会就占到展会面积的四分之一，海外项目参展数量占房产会的六成，创下了历届之最，人气超过本地项目。与此同时，在北京、南京、广州等地的海外置业活动同样受到热捧。
根据福布斯的统计，中国可投资资产超过1000万的人的数量在不断上升，并且在他们持有的可投资资产的比例也在逐年增加。而进行海外投资的人群绝大多数是企业高管，这些企业主要包括石化、金融业、房地产、制造业贸易及IT业。
一份来自199IT互联网数据中心调查报告显示，中国可投资资产超过1000万元人民币的高净值人士已达到70万人，其中可投资资产超过1亿元人民币的超高净值人士的数量也达到4万人。而这部分富人中，通过跨境资产配置分散风险已成为主流，其中60%的人表示未来会进一步加大境外投资金额。在海外投资中，30%的中国富人选择房地产。
根据美国房地产经济商协会的统计显示，在美国购置私人住宅的海外投资者中，中国个体投资人所占比例从2007年的5%上升到2012年的11%，成为仅次于加拿大的国际投资者在美住宅投资的第二大来源国。
澳大利亚政府统计数据显示，自2011到2012年间，中国投资者（包括个人及机构投资者）在澳大利亚的房地产投资总额达41.87亿澳元，占该国当年房地产总投资额的7.2%，是当年仅次于美国的第二大房地产投资来源国。
英国房企之一的英国邦瑞房地产发展股份有限公司邦瑞中华区首席代表兼总经理白兮表示，2008年以前几乎没有中国买家到英国买房，而目前中国买家约占伦敦住宅总成交的10%。同时他预测，未来5年，来自上海的买家在伦敦房地产所占比重也将达到10%。
投资建议
尽管近年来国内房企海外投资案例不断增加，企业规模、投资目的地逐渐呈现多元化趋势，但世邦魏理仕认为目前中国房地产企业的海外拓展仍处于试水阶段，面临诸多挑战，投资前景也有待继续观察。就房地产企业投资目的地而言，美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场，以及与内地地域、文化背景近似的中国香港、新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场，将会成为未来开发商进军海外的主战场。
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